Олег_В

Ситуация такая: В 1994 году самый старший наниматель, для постановки на очередь пишет заявление в ОМСУ с просьбой "улучшить жилищные условия" ( тогда была именно такая формулировка). В заявлении ссылается именно на наличие детей и внуков. ОМСУ проводит проверку (жил. условий), и - таки ставит гражданку на таковую очередь, с припиской на корке "учетного дела" - "3 человека" ( на самом деле, в то время 4-й еще не был прописан, ему был год от роду, но впоследствии был-таки прописан, и таки его копия паспорта была "приобщена" к материалам "учетного дела".

Подав иск, двое из этой семьи, получили отказное решение, после оглашения рез.части которого судья озвучивает :"Вы не стоите на учете" ( мол, стоит ваша мать\бабушка..и усё).
Спустя 28 дней после вынесения решения, мотивировка решения не составлена, и подана аппеляц. жалоба, несмотря на этот.. "небольшой проц. казус".
Кто-нибудь если сталкивался?,подскажите - какие формальности существовали на тот момент (94-й год), или существуют на текущий,чтобы можно было "отказать " членам семьи, пусть даже переставшим таковыми быть, но упомянутым в "учетном деле", хранящемся в ОМСУ, с формулировкой, что "вот вы, именно ( двое из троих, благодаря существованию которых четвертая была в 1994 году поставлена на очередь на улучшение жил. условий ) "на очереди.. не стоите!"
.. спасибо заранее

Ситуация:
Между нанимателями ( после долгих "переговоров", читай "боёв") заключен таковой договор: наниматели А и Б обязуются выплачивать С (бывшему члену семьи нанимателя А) ежемесячно сумму на то, чтобы он не проживал в общей неприв. квартире, и обязуются в случае невозможности таковой выплаты освободить одну из комнат и не использовать ее для своего проживания ( в ней будет проживать С). Договор собственноручно написан и подписан всеми, и в определенный момент выплаты прекращаются. Сторона 2, в лице нанимателя С, обращается в суд с иском об обязании А и Б исполнить договор, а именно освободить одну из комнат и не использовать ее для проживания.
Судья Находкин".. мотивирует отказ тем, что "действующим ЖК РФ не предусмотрена возможность определения порядка пользования квартирой, находящейся в муниципальной собственности". При чем тут "определение порядка пользования судом" - непонятно..
Исполнение договора судья не считает обязательным, "исходя" из того, что "договор является ничтожным, т.к. договор заключен без привлечения собственника жилого помещения". ("Звон" из норм передачи нанимателем/нанимателями жилых помещений в поднайм.. Звон ).
Вопрос к уважаемой аудитории: Как бы вы вкратце аппелировали данное решение, так, чтобы это было сухо, по делу, и без излишних эмоций

(пс. от решения, в котором в одном месте - ".. в установленном порядке истец из квартиры не выселялся.. ", а в другом ( в рез.) :" ..вселить истца в квартиру.." , меня просто ...... .. )

Есть такая ситуация: Покупатель настаивает на снижении цены за квартиру, обещая взамен уплатить все липовые и нелиповые (из суммы скидки) "долги" продавца сам.

Как это правильно оформить ? т.к. есть вероятность, что он их не проплатит, и уверенность, что нелиповые долги со временем могут быть предъявлены именно к продавцу. Как составить соглашение, чтоб не получилось так, что.. "и здесь недополучил, потерял, и там.. уплатил" ( с учетом, что на суды продавец сходить уже вряд ли сможет, т.к. уедет, и т.о. наверняка поданные иски будут удовлетворены и те суммы, пусть не все, будут с него взысканы). Как обезопасить себя правильно?

Прошу покритиковать (что убрать, что исправить, что упущено .. )
ДОГОВОР
купли-продажи недвижимости
Российская Федерация
Московская область
г.о. Купавна _____________________ 2010 года

Мы, гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иванович, пол мужской, 30 апреля 1980 года рождения, место рождения г. Купавна Московской области, паспорт Российской Федерации серии 46 06 номер 345345 выдан 3 января .2006 года Отделом милиции Купавненского УВД Московской области, код подразделения 503-002, зарегистрированный по адресу: г. Купавна, Купавненское шоссе, влад. 2, дом 24, стр.3, кв.5,
и гражданка Российской Федерации Иванова Иваннна Ивановна, пол женский, 03 июля 1969 года рождения, место рождения: с. Погожево Касторенского района Курской области, паспорт серии 46 02 № 809981 выдан 17 мая 2002 года Купавненского ОВД Московской области, код подразделения 502-001, адрес места жительства: Московская область, город Купавна, мкр. Куркино, дом 25, квартира 183,
в дальнейшем именуемые «Продавцы», с одной стороны,
и
граждан__ Российской Федерации _______________________________________________________, пол ________________________, _________________________________________________________ года рождения, место рождения __________________, паспорт Российской Федерации ________________________________ выдан _______________года, код подразделения _________________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________________________, дом __________, кв._________, именуем__в дальнейшем «Покупатель», вместе именуемые далее в тексте договора «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Мы, Продавцы Иванов Иван Иванович и Иванова Иваннна Ивановна, обязуемся передать Покупателю ____________________________________________________ в собственность 2-комнатную квартиру жилого назначения, общей площадью 52.3 (пятьдесят два целых и три десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 30.5 (тридцать целых и пять десятых) кв.м., расположенную на 5-м (пятом) этаже жилого дома по адресу:
г.о. Купавна, микрорайон Куркино, д. 25 (двадцать пять), кв. 183 (сто восемьдесят три), кадастровый ( или условный ) номер: 50-50-50/010/2010-012,
(далее в тексте Договора – «недвижимость»),
а я, Покупатель ________________________________________________________ обязуюсь принять передаваемую мне Продавцами недвижимость и уплатить за нее Продавцам определенную настоящим договором денежную сумму (цену).
1.2 Недвижимость принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности в следующем размере долей права собственности:
Иванов Иван Иванович - 1\2 доля в праве общей долевой собственности,
Иванова Иваннна Ивановна – 1\2 доля в праве общей долевой собственности,
на основании:
- Договора купли-продажи квартиры от 03.02.1995 года, удостоверенного нотариусом г. Купавна Московской области Кутищевой Н.Ю. 03.02.1995 года, реестровый номер К-1-525, зарегистрированного в БТИ города Купавна Московской области под № 11332 от 03.02.1995,
- Решения Купавненского городского суда Московской области о разделе между продавцами права собственности на указанную квартиру по 1\2-й от 24.05.2001,
- Определения Купавненского городского суда Московской области от 29.12.2009, разъясняющего указанное выше Решение,
- Свидетельства о государственной регистрации права № 50 – НДN 694316, выданного 19 января 2010 года, и Свидетельства о государственной регистрации права __________________, выданного 19 января 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 января 2010 года сделаны записи регистрации № 50-50-50/010/2010/012 и № ___________________________.
1.3 Недвижимость находится по адресу: г. Купавна, микрорайон Куркино, дом 25 (двадцать пять), квартира № 183 (сто восемьдесят три), состоит из 2 (двух) комнат, имеет общую площадь 52.3 (пятьдесят два целых и три десятых) кв. м., жилую площадь – 30.5 (тридцать целых и пять десятых) кв.м.
2. Общие положения

2.1 Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.
2.2 Продавцы обязуются передать Квартиру Покупателям свободной от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для проживания состоянии, и гарантируют Покупателю, что Квартира на момент подписания договора никому не отчуждена, в споре и\или под арестом не состоит, не существует зарегистрированных запрещений регистрационных действий с правом собственности на Квартиру, предметом долга Квартира не является, рентой не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий наем, в качестве вклада в уставной капитал не передана, право собственности на нее никем не оспаривается, что лиц, призванных на действительную военную службу, временно выезжающих по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, заключенных под стражу, в отчуждаемой Продавцами по настоящему договору Квартире не имеется.
2.3 Продавцы гарантируют Покупателю, что Квартира с момента подписания договора и до его государственной регистрации никому, кроме Покупателя, не будет отчуждена, не будет состоять в споре и\или под арестом, не будет существовать зарегистрированных запрещений регистрационных действий с правом собственности на Квартиру, Квартира не будет являться предметом долга, не будет обременена рентой, не будет передана в доверительное управление, в аренду, коммерческий наем, в качестве вклада в уставной капитал, никем не будет оспариваться право собственности на нее, что не будет иметься лиц, призванных на действительную военную службу, временно выезжающих по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, заключенных под стражу, в отчуждаемой Продавцами по настоящему договору квартире.
2.4 Продавцы гарантируют, что предоставляемые ими документы на отчуждаемую квартиру получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные.
2.5 Покупатель гарантирует Продавцам, что на момент подписания договора он располагает денежной суммой в размере цены Квартиры, определенном настоящим договором, обязуется иметь к установленным в разделе 3 настоящего договора «Оплата Квартиры. Порядок, сроки и размеры платежей» срокам установленные этим разделом денежные суммы, и оплатить Продавцам квартиру после государственной регистрации настоящего договора в соответствии с установленными этим разделом условиями.
2.6 После передачи Квартиры Покупателю у последнего возникает право пользования Квартирой, которое так же сохраняется и у Продавцов до момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю. В силу закона (п.2 ст. 292 ГК РФ) с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю право пользования Квартирой Продавцами прекращается.
2.7 Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем, отсутствуют.
2.8 С момента государственной регистрации настоящего договора к Покупателю переходит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома №5 микрорайона Павлино г.о. Купавна.
2.9 Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к Покупателю осуществляется до исполнения Покупателем обязательства по оплате цены квартиры.
Одновременно с государственной регистрацией права собственности Покупателя на квартиру в силу закона осуществляется государственная регистрация залога. Залогодержателем по данному залогу являются Продавцы, залогодателем – Покупатель, а предметом залога – Квартира, которая оценивается Сторонами в цену покупной цены Квартиры, указанной в разделе 4 настоящего Договора «Цена Договора». При этом Квартира находится у Покупателя и принадлежит ему, а залогом Квартиры обеспечивается обязательство Покупателя по оплате цены Квартиры до момента полного его исполнения Покупателем. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры после государственной регистрации Договора несет Покупатель.
2.9 Последующий залог Квартиры настоящим Договором запрещен.

3 Обязательства сторон.

3.1.1 Настоящий договор не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности по обязательствам другой стороны перед третьими лицами, не являющимися сторонами настоящего договора, в том числе перед кредиторами, поставщиками коммунальных услуг и т.п., возникшим у какой-либо из сторон до заключения настоящего Договора. Таковые обязательства одной из сторон право собственности на квартиру не обременяют, обязанностей для другой стороны не создают. Право требования к одной стороне по обязательствам другой стороны перед третьими лицами не возникает.
3.1.2 Стороны обязуются исполнять обязательства по настоящему договору надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Стороны обязуются не допускать нарушений настоящего Договора.
3.1.3 В случае невозможности исполнения обязательства одной из сторон, вызванной виновными действиями другой стороны, последняя не вправе требовать возвращения ей исполненного ею по обязательству.
3.2 Продавцы обязуются передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять Квартиру от Продавцов по подписываемому сторонами передаточному акту в срок не позднее 2 дней с момента подписания настоящего договора. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно Продавцов от исполнения обязанности передать Квартиру, а покупателя – от обязанности Квартиру принять.
3.3 Продавцы обязуются при подписании и подаче настоящего договора для государственной регистрации в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии представить документы согласно перечню документов, представляемых для государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, выданному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и прилагаемому к настоящему договору. В случае, когда Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии потребует иные документы дополнительно к указанному выше перечню, Продавцы обязаны представить их в максимально короткий срок.
3.4 Стороны обязуются передать договор в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для его государственной регистрации не позднее _________ дней с момента его подписания сторонами в простой письменной форме.
3.5 Стороны обязуются не отказываться от государственной регистрации договора после его подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии до завершения его государственной регистрации.
3.6 Покупатель обязуется частично оплатить Квартиру при подписании настоящего договора до передачи настоящего договора в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для его государственной регистрации, при этом все выдаваемые Покупателем в счет причитающихся с Покупателя по договору платежей денежные суммы передаются Продавцам в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения и признаются сторонами задатком, о чем стороны соглашаются настоящим договором.
3.7 Денежная сумма предварительной оплаты, переданная Покупателем Продавцам в качестве задатка, должна быть возвращена Продавцами Покупателю в случаях:
- прекращения обязательств сторон до начала их исполнения по взаимному соглашению сторон;
- прекращения обязательств сторон невозможностью их исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
3.8 Продавцы обязуются вернуть Покупателю денежную сумму предварительной оплаты, полученную по настоящему Договору, в случае, когда причиной отказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации настоящего договора стали неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств, заявление Продавцов о прекращении государственной регистрации договора, либо иное действие или бездействие, повлекшие отказ Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации Договора, за которые несут ответственность Продавцы, в срок не позднее 10 дней со дня получения такового отказа от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Просрочка исполнения настоящего обязательства является основанием права требования Покупателя о неустойке в размере 0.1% от суммы предварительной оплаты Квартиры за каждый день таковой просрочки до дня ее полного возврата Покупателю.
3.9 Покупатель согласен, что в случае, когда причиной отказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации настоящего договора стали неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Покупателем, заявление Покупателя о приостановлении или прекращении государственной регистрации договора, либо иное действие или бездействие, повлекшие отказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации Договора, за которые несет ответственность Покупатель, последний уплачивает Продавцам неустойку в размере переданной Продавцам денежной суммы предварительной оплаты, при этом денежная сумма предварительной оплаты, переданная Продавцам в качестве задатка, остается у Продавцов в удовлетворение обязательств Покупателя по уплате неустойки.
3.10 Продавец Иванова Наталья Иванна обязуется обратиться в территориальное отделение ОУФМС РФ по адресу местонахождения Квартиры с заявлением о снятии с регистрационного учета в первый после передачи Покупателем Продавцам денежной суммы предварительной оплаты квартиры рабочий день соответствующего паспортного стола. В случае просрочки исполнения настоящего обязательства продавец Билковская Наталья Ивановна обязана уплатить Покупателю неустойку в размере 0.1% от цены договора за каждый день просрочки до дня такого обращения или до дня расторжения договора.
3.11 В случае, когда Продавцы после получения в задаток суммы предварительной оплаты не исполняют обязательства, указанные в п.п. 3.2-3.5 настоящего Договора, в срок более ______________________дней, Продавцы обязаны уплатить Покупателю двойную сумму предварительной оплаты, полученной Продавцами в качестве задатка.
3.12 В случае, когда Покупатель отказывается от государственной регистрации настоящего договора, или не исполняет обязательства, указанные в п.п. 3.2, 3.4, 3.5 Договора, сумма предварительной оплаты, передаваемая Продавцам в качестве задатка, остается у Продавцов.
3.13 В случае, когда Продавцы уклоняются от передачи Квартиры Покупателю или отказываются передать Квартиру Покупателю в течение более 2-х дней после подписания настоящего договора, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, а Продавцы обязаны вернуть Покупателю денежную сумму предварительной оплаты, переданную им Покупателем в качестве задатка. Просрочка исполнения настоящего обязательства является основанием права требования Покупателя о неустойке в размере 0.1% от суммы предварительной оплаты Квартиры за каждый день таковой просрочки до дня ее полного возврата Покупателю.
3.14 Покупатель обязуется полностью оплатить Квартиру не позднее чем через 3 (три) дня после государственной регистрации настоящего договора и перехода к нему права собственности на квартиру.
3.15 До момента полной оплаты Покупателем Квартиры квартира находится в залоге у Продавцов для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по ее оплате. Продавцы обязуются сразу после исполнения Покупателем полностью его обязательства по оплате Квартиры обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии соответствующей отметки о залоге.
3.16 Продавцы обязуются передать покупателю относящиеся к Квартиры документы одновременно с передачей ему Квартиры. В случае, когда Продавцы не передают или отказываются передать Покупателю относящиеся к Квартире документы, которые Продавцы должны передать Покупателю в соответствии с законом, иными правовыми актами, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда документы, относящиеся к Квартире, не переданы Продавцами Покупателю в указанный срок, Покупатель вправе потребовать от Продавцов возмещения расходов на их получение иными способами или возмещения расходов на их восстановление.

4 Цена договора.

4.1 Сторонам считают соглашение о цене существенным условием Договора.
4.2 Стороны оценивают Квартиру в____________________________________________________ (__________________________________________________________________) рублей 00 копеек, что эквивалентно _______________________________________________________ долларам США по курсу Банка России на день подписания настоящего договора.
4.3 Покупатель покупает у Продавцов Квартиру за цену _____________________________________________________________________________________ (__________________________________________________________________) рублей 00 копеек, что эквивалентно ______________________________________________________ долларам США по курсу Банка России на день подписания настоящего договора.

5 Оплата Квартиры. Порядок, сроки и размеры платежей.

Покупатель обязуется оплатить Продавцам Квартиру в рублях со следующей рассрочкой:
- при подписании настоящего договора в сумме, признаваемой Сторонами задатком и эквивалентной:_________________________________________________________ доллар__ США
и
- в течение 3-х (трех) дней после государственной регистрации настоящего договора
в сумме, эквивалентной ___________________________________________________ доллар__ США.

Подлежащие уплате в рублях суммы определяются по официальному курсу рубля к доллару США на день платежа.
Иной курс или иные даты его определения могут быть установлены соглашением сторон.

6 Передача Квартиры Покупателю.

6.1 Передача Квартиры Покупателю производится при подписании Сторонами настоящего договора, о чем Сторонами составляется и подписывается передаточный акт.
6.2 Покупатель производит осмотр Квартиры и при обнаружении дефектов и недостатков Квартиры, о которых ему не сообщили Продавцы, делает об этом запись в передаточном акте.
6.3 Покупатель вправе предъявить к Продавцам требования, связанные с недостатками Квартиры, в месячный срок после передачи им Квартиры Продавцами. При недостижении согласия Сторон по таковым требованиям Стороны разрешают споры в судебном порядке.
6.4 Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента передачи Квартиры и подписания Сторонами передаточного акта.
6.5 Продавцы обязуются полностью освободить Квартиру от принадлежащего им имущества в срок ____________________________(___________________________________) дней со дня государственной регистрации настоящего договора.

7 Порядок изменения или расторжения Договора.

7.1 Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Соглашение сторон об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и настоящий договор, и подлежит государственной регистрации.
7.2 Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходят при заключении договора, не может являться основанием для одностороннего отказа от исполнения сторонами соответствующих обязательств, либо для изменения или расторжения договора.
7.3 Односторонний отказ одной из сторон от исполнения договора полностью или частично настоящим Договором допускается только по соглашению сторон. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично по соглашению сторон договор считается соответственно расторгнутым или измененным после государственной регистрации соглашения сторон об изменении или о расторжении договора.
7.4 Ответственной за расторжение договора признается Сторона, не исполняющая надлежащим образом установленные настоящим договором обязательства, либо допустившая просрочку исполнения такого обязательства, что явилось основанием расторжения договора.
7.5 Стороны считают просрочку передачи квартиры Покупателю на срок более чем 15 дней и
просрочку оплаты Квартиры Покупателем, в том числе просрочку передачи последним частичного платежа Продавцам, на срок более чем 15 дней, существенными нарушениями Договора.
7.6 В случае расторжения договора стороны обязаны возвратить все, что было ими получено по договору до момента расторжения договора, включая денежную сумму цены Квартиры и Квартиру, переход права собственности на которую был зарегистрирован, и обратный переход права собственности на которую так же подлежит государственной регистрации.
7.7 В случае расторжения договора, если основанием расторжения Договора явилось его существенное нарушение одной из Сторон, другая Сторона вправе требовать от виновной Стороны возмещения убытков, причиненных расторжением Договора, в части, непокрытой неустойкой и процентами.

8 Ответственность Сторон

8.1 Стороны признают, что нарушение настоящего договора, допускаемое Продавцами путем просрочки более чем 15-ти дней передачи Квартиры Покупателю, и нарушение настоящего договора, допускаемое Покупателем путем просрочки более 15-ти дней оплаты Квартиры Продавцу, в том числе просрочки уплаты любого частичного платежа, влекут для Сторон такой ущерб, что они в значительной степени лишаются того, на что Стороны рассчитывают при заключении настоящего Договора.
8.2 В случае, когда Покупатель не исполняет обязанности по оплате переданной Квартиры в установленный договором срок, на просроченные суммы денежных средств подлежат уплате проценты в размере 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда по договору Квартира должна была быть оплачена, либо должен был быть произведен любой частичный платеж, до дня соответственно фактической оплаты Квартиры Покупателем, либо фактической уплаты такого платежа.
8.3 Сторона, ответственная за расторжение договора, обязана уплатить другой стороне неустойку в размере 0.1 % от цены Квартиры за каждый день, начиная со дня подписания договора до дня его расторжения.
8.4 Стороны договорились о том, что в случаях:
- просрочки передачи квартиры Покупателю на срок более чем 5 дней;
- просрочки оплаты Квартиры Покупателем, в том числе просрочки передачи последним частичных платежей Продавцам, на срок более чем 5 дней
настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию соответствующей стороны.
8.5 В случае, когда Продавцы не исполняют обязанность по передаче Покупателю Квартиры в установленный настоящим договором срок, Продавцы обязаны уплатить Покупателю неустойку в размере 0.1 % цены Квартиры за каждый день просрочки, начиная с 1-го дня после установленного пунктом 3.2 настоящего Договора срока передачи квартиры, до дня фактической передачи Квартиры Покупателю.
8.6 В случае, когда Покупатель не исполняет обязанность по оплате цены Квартиры в установленные настоящим Договором сроки, Покупатель обязан уплатить Продавцу неустойку в размере 0.1 % от просроченных сумм за каждый день просрочки, начиная со дня, когда по договору Квартира должна была быть оплачена, либо должен был быть произведен любой частичный платеж, до дня соответственно фактической оплаты Квартиры Покупателем, либо фактической уплаты такого платежа.

9 Обеспечение обязательств

9.1 Обязательства по оплате Квартиры Покупателем обеспечиваются установленной настоящим Договором неустойкой.
9.2 Обязательства по уплате неустойки и процентов обеспечиваются удержанием переданных Сторонами денежных средств.
9.3 В случае неисполнения Покупателем обязательства по оплате Квартиры Продавцам последние
имеют право получить удовлетворение из стоимости Квартиры преимущественно перед другими кредиторами Покупателя, при этом взыскание оплаты Квартиры обращается на Квартиру только по решению суда.

Договор считается исполненным полностью при условии полного выполнения сторонами следующих обязательств:
- передачи Продавцами Квартиры Покупателю по подписанному сторонами передаточному акту;
- полной оплаты Квартиры Покупателем путем передачи Покупателем Продавцам всех сумм в порядке, сроки и размерах, установленных Разделом 4 настоящего договора «Оплата Квартиры. Порядок, сроки и размеры платежей».

Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. После подачи настоящего договора для государственной регистрации его содержание и условия не могут быть изменены или пересмотрены сторонами. После государственной регистрации настоящего договора стороны вправе по обоюдному согласию внести изменения в настоящий договор купли-продажи, составив соглашение к договору, которое подлежит обязательной государственной регистрации.
В случае возникновения разногласий все споры сторонами решаются в судебном порядке.

Государственную пошлину за государственную регистрацию настоящего договора оплачивают Продавцы.
Государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности оплачивает Покупатель.
Настоящий договор изготовлен в пяти экземплярах, два из которых после государственной регистрации останутся у Покупателя, два у Продавцов, один экземпляр будет передан на хранение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подписи сторон:

Продавцы: Покупатель:

________________ /Иванов Иван Иванович / ____________ / /

________________ /Иванова Иваннна Ивановна /


Благодарю всех за отклики.

Подскажите, как лучше поступить вот в такой задаче?

существует задолженность по алиментам (+желание получить неустойку) (БМ-> БЖ)
БМ может и согласен погасить эту задолженность только из средств от продажи общей квартиры (продажу 1\2 доли и т.п. в расчет не берем, продаем всю квартиру)

В ДКП указывается "БМ получает на свой счет х рублей, БЖ получает на свой счет х + задолженность", все просто в рублях.

Так вот. Как обеспечить доказательства, что БМ исполнил обязательства по алиментам, заключив на таких условиях договор (цена квартиры 7000 т.р., в таком соотношении "продавец БМ получает, к примеру, 3 000 т.р., а продавец БЖ получает 4 000 т.р. , где 500 т.р. - именно размер задолженности) ? В какой форме\содержании? (как будет грамотней и красивее?)