allmy

 

последнее предложение здесь ключевое, на самом деле. это действительно разные вещи. когда вы приходите ко врачу врач смотрит что у вас и говорит, что Вам делать. разница  с юр услугами заключается в том, что то, что необходимо, может сделать именно юрист. Если проводить параллели с медициной, приходит в голову пример с массажем - Вы можете сколько угодно прочитать книг о том, как его делать, Вам могут дать массу рекомендаций, в лучшем случае, верных. Но Вы все равно не сделаете его сами так, как это сделает профессионал.

Юриспруденция - это не пойди туда, сдай заявление и жди ответа. нужно знать как написать, как обосновать, существуют миллиарды вариантов, и юрист должен выбрать правильный путь исходя из материалов и ситуации. в этом и заключается его работа, на основании всех имеющихся у него знаний и опыта, накопленных годами или десятками лет, выработать верную позицию. получив ответы на поставленные Вами выше вопросы Вы, при всем моем уважении, справиться с этой задачей не сможете. просто потому что Вы не юрист

Получается, что простому человеку у нас путь к справедливости в принципе закрыт - сам в суде ничего не добьешься, как ни старайся, поскольку не юрист (прямо зомбирование какое-то :-) ). Выход один - иди плати деньги. Вариант конечно правильный, но у некоторых (не имею себя лично) денег на юристов нет. Вот и получается, что тот кто знает и умеет, совет бесплатно не дает (даже в простейших случаях). Американский жизненный стержень :-) А где же принцип - помочь побороть несправедливость?

Какой своей деятельности?

Я - частный Заказчик, мне строят дом, срывая сроки.

Я прошу совета на предмет перспектив "нехорошего" завершения Договора - стоит или нет. Чтобы выбрать лучший вариант - скандалить или сидеть и ждать, что м.б. все уладится и что скандал мне менее выгоден.

А пока от "професионалов" я услышал лишь снобизм и направление в платную консультацию.

PS По моему личному жизненному опыту таким образом ведут себя люди мало, что представляющие из себя в профессиональном плане, но имеющие необоснованное мнение о себе (ничего личного - только опыт, на основе контактов с ДРУГИМИ людьми).

allmy, у вас есть юридическое образование?

К сожалению нет :-(. Только самообуч. Ест-но при серьезных вещах я сам не занимаюсь разборками - для этого есть профессиналы. Я - Заказчик работ по вышеупомянутому случаю.

Вопрос со стороны Заказчика.

Есть Договор строительного подряда (200 календарных дней). Финансовый раздел оформлен следующим образом

4. Стоимость Договора и порядок оплаты.

4.1. Общая договорная стоимость строительства объекта составляет ХХХ руб. 00 копеек (ХХХ рублей 00 копеек). Выполняемые работы НДС не облагаются в соответствии с главой 26.2 НК РФ.

4.2. Цена работ и материалов Подрядчика зафиксирована в Приложении 1 и остается неизменной на все время строительства (Примечание - термин цена подразумевает ед. измерения объема материалов или работ).

4.3. Заказчик производит оплату предусмотренной настоящим договором стоимости поэтапно в соответствии с Графиком строительных работ (Приложение № 5 к настоящему Договору) после подписания Сторонами соответствующих акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3. В течение трех календарных дней после исполнения этапа работ  Заказчик и  Подрядчик в лице уполномоченных представителей подписывают акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3 при отсутствии дефектов. Одновременно с подписание КС-2, КС-3 Подрядчик передает Заказчику Исполнительную документацию в отношении выполненного объема работ. О готовности выполненных работ к сдаче Подрядчик извещает Заказчика в течение 1 (одного) дня с момента их завершения.

4.4 Окончательная стоимость каждого этапа работ может быть изменена как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения на основании формы КС-3 и отчетных финансовых документов, подтверждающих расходы Подрядчика в рамках выполнения работ (чеки, товарные накладные и т.п.). При этом, общая стоимость Договора изменяется соответственно.

Вопрос:

В процессе работ смета Договора, основанная на Архитектурном разделе (не Конструкторском, проектной сметы не было), претерпела значительные изменения. Заказчик хочет изменить соответственно стоимость Договора. Может ли он сделать это на основании тех разделов Договора, которые определяют порядок оплаты (приведенные выше)?

Проблема в том, что до конца Договора осталось 20 дней, часть работ не сделана (40% от сметы), но даже на выполненные работы не оформлено ни одной КС и ни одной страницы исполнительной документации (Подрядчик не озаботился оформлением), которые являлись бы документами для определения окончательной стоимости Договора.

Как актуализировать окончательную стоимость хотя бы на выполненные этапы?

Подрядчик утверждает, что стоимость была определена в Договоре и в нее укладываются все работы "под ключ", а все изменения - это технические моменты, типа, перераспределение средств на другие работы (Заказчик их не видел и не был уведомлен, что они необходимы).

И еще серьезный вопрос:

Во всех юр. документах фигурирует термин Цена Договора. Здесь же Стоимость. Это существенное условие для не удовлетворения требования Заказчика?

Подниму тему своим вопросом.

Суть Договора о строительном подряде -  Подрядчик должен выполнить с-м работы по возведению дома. Срок - 200 календарных дней (до 1 ноября). Сдача и оплата работ происходит этапами (приложение к Договору), при предоставлении КС-ок Подрядчик обязан предоставить ИД по этапу. Стоимость Договора указана, но дано уточнение, что может измениться в любую сторону и должно быть подтверждено фин. документами по затратам Подрядчика. Цены на работы и материалы зафиксированы и не меняются.

Подрядчик срывает сроки промежуточных этапов уже свыше 60 дней (в Договоре есть пункт, что Заказчик может разорвать Договор при срыве 30 суток). Соответственно, общие сроки Договора будут сорваны значительнее, т.к. наступает момент, когда по технологии ряд работ, которые идут после сорванных и еще не начинались, после формальной даты окончания Договора производить нельзя и должны быть перенесены на весну следующего года.

При этом Заказчиком были оплачены все материалы и работы в соответствии с графиком оплаты (приложение к Договору), без подписания актов, поверив честному слову Подрядчика (до сих пор нет ни одной КС ни по одному этапу).

Вопрос. Можно ли разорвать Договор по причине срыва сроков, потребовать назад авансированные и неосвоенные деньги (оплатить только физически выполненные работы), выкатить неустойку (0,1% за каждый день просрочки по каждому этапу и 0,1% за весь Договор после окончания его срока).

В Договоре есть 2 пункта: 1) если Заказчик необоснованно разрывает Договор, то уплачивает 10% от оплаченных, но не выполненных работ + оплачивает закупленные для него материалы; 2) если Подрядчик задерживает сроки более, чем на 30 дней, то Заказчик вправе разорвать Договор с неустойкой, указанной выше.

Еще раз уточню - нет ни одной КС, нет ИД. Есть акты о выполненных работах в свободной форме, не материальные, только перечень работ, оформлены по этапам с просрочкой более 60 дней. В них говориться, что такие-то работы (список) формально выполнены. Оплачиваемый объем (и соответственно стоимость, т.к. часть материалов были исключены или сокращены в процессе работ) устанавливается в ДС при формировании КС.

Подскажите, в правилах проведения торгов указано, что один Претендент может подавать только одну заявку и никаких разъяснений "заявку на что". Торги же проводятся по нескольким лотам. Это означает, что я могу подать заявку только на один лот из всех, представленных на торгах, или я могу подать одну заявку по каждому лоту (т.е. несколько заявок на несколько лотов)?