Nat99

Я заключила соглашение с риелтерской фирмой (ООО), которая взяла с меня деньги 30 000 рублей в "обеспечении исключительного права на приобретение в собственность квартиры". "Указанные средства принимаются в счет причитающейся оплаты стоимости квартиры" и в соглашении нет расшифровки что это аванс, задаток либо залог. Фирма обязуется "не позднее 10 октяюря 2006 подготовить документы для оформления сделки купли-продажи". "Покупатель обязуется не позднее 12 октября 2006 выплатить оставшуюся часть от полной стоимости владельцу".
За несколько дней до заключения сделки я выяснила, что в квартире прописан ребенок, который не был выписан еще с момента первой сделки (за прошедший год квартиру несколько раз перепродавали, это тоже выяснилось уже после дачи авансового платежа). В итоге я вынуждена была отказаться от сделки.
В данном соглашении ФИО генерального директора и на основании чего действует фирма указано в начале соглашения, а подпись его рядом с печатью не расшифровывается, также нет реквизитов. Что возможно сделать для возврата денег, так как фирма отказывается их вернуть. Как можно трактовать данный платеж (задаток, аванс или залог), возможно ли обращение в суд и возврат денег без расшифровки подписи?