Gyve

Помогите!
Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Продавец - он же застройщик (т.е. никаких посредников, все напрямую, без векселей). При заключении договора была сразу оплачена ВСЯ стоимость квартиры. По окончанию строительства дома нас пригласили на перезаключение договора. Оказалось, что нам предлагают другую квартиру, другую соседнюю на одной лестничной клетке с нашей. Застройщик или напутал сам с номерами при последующих продажах, или просто мошенничает. Короче нашу квартиру передали другим людям. Номера квартир у нас разные, но квартира одна и та же.
Застройщик, почему то не на нашей стороне. Уверенность - 100% в том что все-таки смошенничали. Они представили свой договор с новой площадью, после измерения БТИ. А замер БТИ и присваивание новых номеров квартирам было после нашей сделки.
Вопросы:
1. Подпадает ли предварительный договор купли-продажи еще строящейся квартиры под регулирование закона "О защите прав потребителей"?
2. По предварительному договору купли-продажи можно передавать деньги? Если нельзя - то, каковы последствия для продавца, покупателя?
3. Можно ли данный предварительный договор считать договором строительного подряда, т.к. фактически мы вложили деньги в строящееся жилье?
4. Будет ли считаться данный договор притворной сделкой и каковы последствия для продавца и покупателя в случае признания ее таковой?
5. Мне известно о том, что вносятся поправки в закон № 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" на тот предмет, что как бы сделка не называлась, какая бы "левая" схема привлечения денег у граждан не изобреталась, все подобные отношения регулируются названным законом. На какой стадии принятия данный законопроект?
6. Каковы реальные наши шансы отстоять свою правоту в суде?
7. Срок заключения основного договора купли-продажи пропущен, а дом еще не сдан. Законно ли считать данный предварительный договор купли-продажи прекращенным?

С уважением и благодарностью за любую помощь.

Помогите советом!!! При оформлении наследства по завещанию на квартиру моей бабушки (в квартире я не была прописана и не проживала) сталкнулась с проблемами и вызывающим неадекватным поведением нотариуса. Суть в следующем. При первичном приеме у нотариуса мне в качестве необходимых документов для оформления свидетельсва был назван - Отчет о рыночной стоимости квартиры. Я заказала такую оценку, заплатила за нее деньги. При последующем приеме нотариус назвала размер гос.пошлины которую мне будет необходимо заплатить. А естественно в шоке от названной суммы. Стала разбираться. Оказывается согласно Налогового кодекса ст. 333.25 я могу выбирать - представить документ с рыночной либо инвентаризационной стоимостью имущества. Более того, при представлении нескольких документов с разными даными о стоимости имущества нотариус должен согласно названной статьи НК РФ выбрать наименьшую стоимость. Нотариус мне мои права естественно не разъяснил. Ладно, иду в БТИ, плачу деньги, заказываю Выписку из реестра недвижимости на предмет инветаризационной стоимости квартиры. Разница в стоимости понятно существенная.
Сегодня, имея на руках все необходимые документы, в том числе два документа о рыночной и инвентаризацинной стоимостью квартиры, обратилась к нотариусу. Так вышел конфликт - нотариус не хочет принимать Выписку из БТИ!!! Говорит, что форма не соответствует, ей типа все равно рыночная или инвентаризационная стоимости, главное чтобы Выписка называлась Отчетом. В ответ я цитирую НК ст. 333.25, говорю что в тексте статьи нет требования по форме и упоминания про Отчет. Речь идет о неком документе содежащим сведения о стоимости имущесва. И то что Выписка это - документ, не требует доказательств. На что, нотариус начинает ссылаться сначала на закон "Об оценочной деятельности", потом на ГК РФ, что оценка имущества определяется исходя из рыночной стоимости имущетсва (значит всетаки ей не всеравно - рыночная или инвентаризационная стоимость берется за основу). Мне надоедает этот спор, учитывая что я на 9-м месяце беременности, говорю нотариусу - ничего переделывать не буду, спорить тоже не буду, принимайте документы и дайте расписку в приеме документов (расписку с перечнем докуменов в том числе оригиналов я заранее подготовила). Мол, Вы как нотариус делайте как считаете нужным, а я по результату рассмотрения моих документов к окончанию 6-ти месячного срока для оформления наследства сама решу обращаться мне в суд на Ваши действия или нет, еще и вопрос возмещения морального вреда буду поднимать (уж действительно на таком сроке тяжело бегать по различным инстанциям и органам).
Так у меня банально - ОТКАЗАЛИСЬ БРАТЬ ДОКУМЕНТЫ!!! Хотя, нет, брать документы она была согласна за исключением Выписки, но ДАТЬ РАСПИСКУ (т.е. фактически просто поставить роспись в документе с перечнем переданных нотариусу документов) ОТКАЗАЛАСЬ. Мотивация нотариуса сначала была в том, что она просто не дает подобных расписок. Потом сказала, что не хочет брать на себя ответственность за сохранность моих документов. P.S. очень странно, так она готова и берет документы для оформления наследсва, а с распиской (что логично и соответствует нормальному делопроизводству) она не согласна!!! В ответ на ее отказ я отвечаю, что напрасно она так себя ведет, мне ничего не мешает отправить документы с описью по почте. На что мне был дан совет - категорически этого не делать, мол потом восстанавливать замучаешься. На вопрос - как мне быть? Нотариус завела наследственное дело и добавила документы принесешь за 1-2 недели до окончания 6-ти месячного срока. Еще хочу заметить - срок действия Выписки из БТИ 30 дней. Т.е. к тому моменту она утратит свою силу, т.е. нотариус скажет в суде что документ недействительный, и наверно будет прав. Мне что еще раз заказывать Выписку? И потом, даже и закажу повторно Выписку - она может также как и сейчас отказаться в ее принятии. Круг замкнулся.
Коллеги юристы!!! Я в шоке!!! Не знаю что делать!!! Сегодня же обратилась в местное Управление юстиции за помощью - клерки разводят руками, говорят ничего не можем поделать, у нотариусов нет инструкции по делопроизводству, Упр. юстиции занимается только проверкой их архивов. Завтра планирую обратиться в Главную нотариальную палату. Но думаю, ситуацию не изменить. Ну кто откажется от денег, они только и ждут когда очередная жертва придет с рыночной стоимостью. Только суд или прокуратура.

Я БОЮСЬ за свои документы. Если я отправлю по почте - какова может быть их судьба? Я же должна отправить оригиналы, а не нотариально заверенные копии? Почте России не доверяю, придется обращаться к иным экспресс почтовым фирмам.

Или же прийти с двумя свидетелями к нотариусу, пусть при них откажется, мы составим акт. А вдруг она истерить начнет, вообще в кабинет не пустит и откажется вообще разговаривать?

Нотариус может и почтовому курьеру отказать в принятии моих документов. Понятно, что надо обращаться с жалобой в суд на действия нотариуса? А как быть со сроком? Судебное разбирательство это долгий процесс. Как быть с документами, как доказать в последующем обжаловании что мной предоставлялась инвентаризационная стоимость имущества?

Я в полной растерянности, мне бы о родах думать, о ребенке, а тут хочешь не хочешь приходится нервничать и выступать в защиту своих прав. Помогите пожалуйста, поделитесь дельным советом. Может я в чем-то не права?
С уважением, Ольга.