Graff (vectra-club)

Заключили новый договор на 5 лет

Новый на тех же условиях? (перезаключение?)

На стороне арендатора множественность лиц или только интересный Вам юрик?

Если арендатор в договоре один, то в чем вопрос?

Ув. Злодей, дейтсвительно интересно от куда появилась информация что Ваш объект памятник?

Т.е. собственник должен теперь обеспечить заключение охранных обязательств со всеми арендаторами при сдаче в аренду помещений в этом здании, даже если этот собственник не государство?
Заранее спасибо.

ИМЕННО!

Даже через рег.палату аренду протаскивали со свистом, остальные на краткосрочке.

за деньги?

Люди, Вы чего? Я имел в веду: право переходит в полном объеме, а не земля.
Первоначальному собственнику недвижимости самому могут предложить земельный участок 1,5 от застройки. И от того, продаст он здание или нет, мнение хозяина земли не изменится.

согласен, право переходит в полном объеме

только если у старого хозяина права были оформлены, то следующему при оформлении будет проще

Цитата
Я всегда считал: к покупателю просто переходит право на приватизацию или аренду земли под зданием в полном объеме.


Не обязательно в полном объеме. Если на момент заключения договора купли-продажи здания продавец не оформил свои права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, то у покупателя есть шанс остаться "с носом". Собственник (гос. орган) земельного участка
может отказать в оформлении прав на него (в целом), а предоставить в соответствии с ЗК 1,5 площади застройки.


Пример.
г. Москва
ООО "Рога и копыта" приобрело особняк на огороженном земельном участке 3 га, но права на него не оформило (земельный налог слегка меньше арендной платы). Площадь застройки приобретенного здания составляет 100 кв.м.
Далее ООО "ИННА" покупает у ООО "Рога и копыта" это здание. И собирается оформить надлежащим образом свои права на земельный участок под ним. В процессе оформления участка выясняется, что власти города Москвы не собираются отдавать 3 га, ни за что ни про что. На законных основаниях предоставляют 150 кв.м. (1.5 площади застройки по ЗК) и, в лучшем случае, предлагают выкупить право аренды оставшейся части участка, в худшем ООО "ИННА" приобретает новых соседей.