AZAZ

В прошлом году будучи негражданином Латвии (разновидность гражданства без избирательных прав) и живя практически постоянно (больше 300 дней в году в Латвии) продал небольшую недвижимость в РФ, небольшой стоимостью. В январе получил паспорт РФ, но живу в Латвии. Должен ли платит по ставке 30% ндфл (как нерезидент) с этой продажи, должен ли сам подавать ндфл-3 или пришлет налоговая по месту продажи на адрес жительства (рег-ции) в латвии? не имею никаких инн РФ и прочего.

По гендоверенности от имени продавца подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и передаточный акт. В нем есть пункт подать в 10 дневный срок договор на регистрацию в УФРС.

Приостановка УФРС.
"Представленная Вами доверенность, ...., не содержит полномочия по государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу.
Для возобновления гос. регистрации Вам необходимо предоставить доверенность, содержащую полномочия по подписанию договора, по регистрации договора купли-продажи, и гос. регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, либо с заявлением о регистрации перехода вправе обратиться сам правообладатель".

А вот сама доверенность (основная часть):
Настоящей доверенностью уполномочиваю
гр. АВС, …, быть моим представителем в организациях и учреждениях N района Московской области по вопросам оформления в собственность ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО ДОМА, находящихся по адресу Московская область, ….., с правом выкупа земельного участка по вышеуказанному адресу, подавать от моего имени заявления и прочие документы, в том числе получать справки и документы во всех компетентных организациях и учреждениях Московской области, Nго района, в том числе в БТИ, ИФНС РФ, АПУ, ЖЭК, ДЕЗ, РЭУ, ЕИРЦ,. отделении милиции, местной администрации, нотариальной конторе, Управлении архитектуры и градостроительства, Кадастровой палате, Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости (РОСНЕДВИЖИМОСТЬ), Управлении Федеральной регистрационной службы по Московский области, архивах, Комитете по управлению имуществом и др., получить правоустанавливающие документы на оформляемое в собственность имущество, с правом заполнять, представлять и получать декларации об Объектах недвижимого имущества, зарегистрировать все правоустанавливающие документы и право собственности в Управлении федеральное регистрационной службы по Московской области, с правом получения свидетельства с государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных, документов, с правом продажи указанного имущества и правом получения денег, для чего предоставляю право подписать договор купли-продажи, передаточный акт, оплачивать необходимые пошлины и сборы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения;
представлять мои интересы во всех судебных, административных правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре, и иных правоохранительных органах, в том числе во всех судах судебной системы Российской Федерации со всеми правами, какие предоставлены законом /заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу подозреваемому, обвиняемому, подсудимому, потерпевшему; его представителю, в том числе с правом представителя на: подписание искового заявления, предъявление его в суд и т.д. еще 2 судебных абзаца. ...

Права ли УФРС? Ведь есть пункт о том, чтобы быть
- моим представителем по вопросу оформления в собственность в УФРС (хотя это частично касалось и дооформления доков на дом и участок)
-с правом продажи указанного имущества и правом получения денег, для чего предоставляю право подписать договор купли-продажи, передаточный акт, оплачивать необходимые пошлины и сборы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения;
Тут подписал договор и по нему в 10 дневный срок регистрация = т.е. совершил все действия, связанные с выполнением этого поручения и оплатил сборы.

Удивляет, что для подстраховки выписали у двух разных нотариусах гендоверенность на членов семьи, в городе и райцентре, и у них текст по этой ситуации был почти одинаковый, нигде не было конкретно о госрегистрации договора. Это не права УФРС или частый случай? Какие действия, кроме новой доверенности, в такой ситуации?

Есть ли льготы у инвалида 2 группы по уплате налога на землю? Кадастровая стоимость 1.1 мил. рублей, в собственности, земли нас. пунктов (деревня). Учитывается ли что в данном районе еще есть в собственности участок 6 соток?

По договору купли-продажи с актом передачи продали покупателю земельный участок; сдали в регпалату. Так за несколько дней до регистрации договора покупатель скончался. Свидетельство готово на него, а получить его некому. Деньги получены, претензий как бы нет. Но юридически за кем остался участок? Ведь даже если его наследники захотят вступить в наследство будет видно, что он скончался до регистрации. Жена покупателя хочет иметь этот участок, с нашей стороны претензий нет и любыми законными способами хотим посодействовать ей. Как быть в такой ситуации с учетом вышеизложенного?

Купля-продажа земельного участка с жилым домом по одному адресу, жилой дом расположен на земельном участке. Простая письменная форма в ФРС. Есть 2 свидетельства о праве - на дом и на участок. Вот ряд сомнений:

1. Можно ли договор назвать как Д О Г О В О Р КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА или обязательно ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ЖИЛЫМ ДОМОМ. Или тут нет разницы.

2. Обязательно ли в договоре указывать (кроме цены продажи):

- Кадастровую стоимость зем. участка
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от , выданной территориальным отделом по ...., земельный участок имеет кадастровую стоимость ..... рублей.

- Инвентаризационную стоимость дома
Согласно справке ..... бюро технической инвентаризации - филиала от .... № общая инвентаризационная стоимость строений и сооружений, расположенных на земельном участке, составляет рублей.

Эти данные есть, но за 2007 и 2008 год соответственно, а новые выписки и справки заказывать долго.