Петр Малышев

в поиске ни чего конкретного не нашел


1.Инвестор и Застройщик заключили договор инвестирования на строительство жилого дома. После осуществления инвестирования Инвестор приобретает права на получение в собственность 70% квартир по перечню.
2.По другому договору Застройщик привлекает Генподрядчика (он же инвестор по первому договору) на строительство дома.
3.Время от времени они производят обезличенные (просто по кв. метрам, а не квартирам) зачеты по этим договорам.
4.Инвестор (Генподрядчик) на все квартиры по перечню привлек физиков (в том числе со мной) и заключил с ними ДДУ.
5.Генподрядчик на стройке ковыряет в носу. Просрочка на сегодня 10 мес.
6.Я обратился в суд. Судья квалифицирует ДДУ как недействительный и хочет отказать в иске. По ее внутреннему независимому убеждению заключать ДДУ может только Застройщик, у генподрядчика прав нет.
Последствия для меня катастрофичны. Фактически (известно) у Генподрядчика активов нет (все работы на субподряде, штат Генподрядчика 5 челов). Обратно я денег не получу, права на квартиру при таком раскладе утрачены.

Вопрос:
1.Как мне убедить уважаемый суд, что сделка законна, а запрета на ее совершение в НПА нет? договор Инветора с Застройщиком оговорок о запрете на привлечение соинвесторов не содержит.
2.Какая практика по таким вопросам?

спасиба