Polunochnik

Добрый день.
Подскажите может кто сталкивался.
Есть здание в городе Москва. Назначение жилое. Здание в собственности у физика.
Он без получения разрешения на строительство и другой документации надстроил мансарду и выкопал подвал. Фактически произвел реконструкцию. Теперь хочет все узаконить.
Земля в аренде на 10 лет для эксплуатации жилого дома.
По п. 3 ст 222 полагаю узаконить может не получиться так как земля на праве аренды, с другой стороны есть "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007) в п. 2 которого говориться, что по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Но у нас земля не для строительства, а для эксплуатации поэтому и по данным разъяснениям боюсь не проканает. Или годится?

И еще один вариант, не знаю возможно ли такое. Что если попробовать получить разрешение на строительство (типа только планируем реконструкцию, разработать проект реконструкции), а потом спустя там полгода, типа мы все выполнили, сдать документы на регистрацию всех изменений с учетом реконструкции. Или есть какие то подводные камни?

Коллеги, может кто сталкивался.
Есть жилой дом дорреволюционной постройки (до 1917 г.).
Дом на праве собственности прнадлежит физику, по свидетельству площадь 140 кв.м. Реально площадь более 400 кв.м. В площадь не учтенную в свидетельстве входит площадь подвала и мансарды, и то и другое было с момента постройки дома, но не учитывалось в документах.
Необходимо легализовать всю площадь, может через узаконивание перепланировки, но ее фактически то не было. В архивах бти документов не нашлось. Земля в аренде. Город Москва.

День добрый.
Подскажите пожалуйста.
Имеет ли право залоговый кредитор в конкурсном производстве инициировать созыв внеочередного собрания кредиторов.
У него более 10 % от общей суммы требований.

Добрый день. Помогите найти выход.
Ситуация такая.
Гражданин купил квартиру у строительной фирмы по договору купли продажи. По своей неграмотности доверил государственную регистрацию договора и перехода права собственности представителям продавца, и долго думал, что они всё сделали и терпеливо ждал свидетельства. Потом когда понял, что никто ничего не оформляет, решил сам всё зарегестрировать но продавец начал уклонятся от гос регистрации.
Как потом выяснилось, уже после того как компания продала квартиру гражданину, но оставаясь ещё её собственником (так как уклонялась от регистрации перехода права собственности) они заключили с банком договор залога (ипотеки) нашей квартиры для обеспечение кредитного договра заключённого между ними ранее.
В настоящее время, по иску нашего гражданина, суд обязал произвести государственную регистрацию договора и государственную регистрацию перехода права собственности на него. То есть он теперь собственник квартиры.
Параллельно, в арбитражном суде, слушается дело о наложении взыскания на заложенное имущество (нашу квартиру) по иску банка в связи с непогашением кредитной задолженности. Залогодатель согласен с взысканием квартиры. В принципе банк добросовестный залогодержатель т.к. не знал что квартира продана.
Получается что мы законные собственники, купили квартиру без обременений, а теперь её могут взыскать.
Кто нибудь сталкивался? Как можно снять залог? Что делать?
Заранее благодарен.

Получили поручение на участие в торгах по приобритению недвижимости.
Клиент настаивает на предоставлении анализа всех нестандартных ситуаций, могущих возникнуть на всех стадиях проведения торгов.
Какие могут возникнуть неожиданности не предвиденные законом и порядком проведения торгов со стороны организатора торгов и недобросовестных конкурентов - участников торгов. И как можно противодействовать этим "чёрным технологиям".
Буду очень благодарен за подробные ответы.