VeterR

или в приказе МРЭТ №540

нет никаких земель общего пользования. Не путайте земельные участки (территории) и земли.

Относительно несуществующих земель общего пользования см. ст.7 ЗК РФ о составе земель в РФ.

Тоже относится и к упомянутым вами терр.зонам - нет никаких земель общего пользования.

правовые последствия обычные - есть право аренды у меня для обслуживания и содержания, а использовать может неопределенный круг лиц я несу расходы на содержание и бухгалтерия принимает расходы, но как арендатор устанавливаю определенные правила использования проезда

у вас какие-то внутренние противоречия - с одной стороны утверждаете "использовать может неопределенный круг", с другой - "устанавливаю определенные правила использования проезда". Не вяжется.

Кроме того, еще раз повторю про правовые последствия: ваше "использовать может неопределенный круг" это все-же что? - некий публичный сервитут что-ли?

Обратите внимание, что приведенный вами ВРИ - Земельные участки (территории) общего пользования - прямо вытекает из:

- ч.12 ст.85 ЗК РФ устанавливающий определенный правовой статус таких земельных участков (территорий), не земель,

- п.12 ст.1 ГрК РФ,

- подп.2 ч.4 ст.36 ГрК в соответствии с которым на территории (земельные участка) общего пользования не распространяется действие градостроительных регламентов.

и далее,

ч.7 ст.36 ГрК - Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами - где вы тут со своим "устанавливаю определенные правила использования проезда"?!

А  закон об автомобильных дорогах не читали?

не читал и не буду. Не нужен он мне и к рассматриваемой ситуации тоже никак.

Легко, если в ПЗЗ есть в основных ВРИ - земли общего пользования, то при разделе участка под объект и под проезд устанавливается такой ВРИ ну у нас в ХМАО это практикуют и регистрируют

мдя... ВРИ = земли общего пользования. Это перл.

Ничего, что? -

- земель общего пользования-то и нет у нас в РФ?

- ВРИ это предел использования земельного участка определенным субъектом определенного права и, соответственно, каковы правовые последствия установление тАкого ВРИ? - ваше право исчезнет? или обременится правом пользования неопределенного круга субъектов? бред.

В Алтайском крае в ВРИ отраженный в кад учёте вообще забивают все 20 или 40 ВРИ установленных ПЗЗ, видел я такой кадастровый паспорт, обхахочишься

нуууу... дураков в пример ставить зачем?
 

либо кадастровую ошибку правите,

теперь - реестровая.

Опять у СОЮшных судей ум за разум зайдет как это было с кадастровыми ошибками... которые не устранялись в судебном порядке если следовали из фактов и обстоятельств возникших до 01.03.2008 г. 

ЗУ3 - под общий проез

Вы хотите :ЗУ3 сделать территорией общего пользования? Я даже теоретически не знаю как это сделать не говоря уже о том, что никогда не сталкивался на практике.

1. ВРИ на участки под базу и здания можно оставить прежними или можно попросить определить ВРИ в рамках приказа МРЭТ.

Все зависит от региона, а с 2017 года еще и от дурости/умности госрегистратора.

Есть два диаметрально противоположных мнения:

1. при разделе ВРИ должно оставаться таким же,

2. при разделе происходит образование ЗУ. соответственно ВРИ вновь образуемого (-ых) ЗУ должно соответствовать принятым ПЗЗ и той террзоне в  которой расположены образуемые ЗУ - соответственно, декларация.

В итоге прихожу к выводу что логичнее образовывать всего 2 участка под промбазы, а общий проезд сформировать как часть участка заключив соглашение с Арендодателем по образование обременения  частью участка для общего проезда к ЗУ2.

Верный вывод.

После признания права собственности на дом, по всему поселку провели красные линии. Как это у нас водится, провели через з@дницу. В соответствии с этими красными линиями, землю можно было выделить только по границе фундамента указанного дома.

Я вот тут недавно получил прелюбопытное письмо из местной архитектуры на мой запрос о предоставлении координат отрезка красных линий - нет никакого документа устанавливающего/утверждающего прохождение этих красных линий, но координаты предоставлены.