VeterR

или в приказе МРЭТ №540

нет никаких земель общего пользования. Не путайте земельные участки (территории) и земли.

Относительно несуществующих земель общего пользования см. ст.7 ЗК РФ о составе земель в РФ.

 

Тоже относится и к упомянутым вами терр.зонам - нет никаких земель общего пользования.

 

 

правовые последствия обычные - есть право аренды у меня для обслуживания и содержания, а использовать может неопределенный круг лиц я несу расходы на содержание и бухгалтерия принимает расходы, но как арендатор устанавливаю определенные правила использования проезда

у вас какие-то внутренние противоречия - с одной стороны утверждаете "использовать может неопределенный круг", с другой - "устанавливаю определенные правила использования проезда". Не вяжется.

Кроме того, еще раз повторю про правовые последствия: ваше "использовать может неопределенный круг" это все-же что? - некий публичный сервитут что-ли?

 

Обратите внимание, что приведенный вами ВРИ - Земельные участки (территории) общего пользования - прямо вытекает из:

- ч.12 ст.85 ЗК РФ устанавливающий определенный правовой статус таких земельных участков (территорий), не земель,

- п.12 ст.1 ГрК РФ,

- подп.2 ч.4 ст.36 ГрК в соответствии с которым на территории (земельные участка) общего пользования не распространяется действие градостроительных регламентов.

 

и далее,

ч.7 ст.36 ГрК - Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами - где вы тут со своим "устанавливаю определенные правила использования проезда"?!

 

 

А  закон об автомобильных дорогах не читали?

не читал и не буду. Не нужен он мне и к рассматриваемой ситуации тоже никак.

либо кадастровую ошибку правите,

теперь - реестровая.

Опять у СОЮшных судей ум за разум зайдет как это было с кадастровыми ошибками... которые не устранялись в судебном порядке если следовали из фактов и обстоятельств возникших до 01.03.2008 г. 

1.признать недействительными координаты поворотных точек земельного участка "чужака" и исключить их из ГКН

Во-первых, точки характерные, но не поворотные;

во-вторых, а, например, почему бы  не признать недействительным плотность воздуха? Или дирекционный угол? А может, чего уж мелочиться, нулевую меридиану вместе с экватором в ***нском суде признаем недействительными?

Откажут в регистрации права + могут сообщить в ОМСУ.

Даже если вы имели в виду Росреестр: основания отказа какие? 

Все проходит причем оччч большим валом, упрощенка работает (и, видимо, хорошо если продлили до 2018), конторы пишут (кадастровые инженеры + ОКУ + Росреестр) - люди довольны.

Пока не сталкивался (понятно, что обладаю мизером инфы) с признанием таких объектов самовольными и сносе. Хотя допускаю, что нет никаких оснований считать данные объекты не самовольными.

С другой стороны дух законодателя в упрощенке в чем выражается? - в видимой регистрации заведомо самовольных объектов со страхом снести любой объект получивший права в порядке упрощенки? - как-то не вяжется.

Это то же самое, что я бы зашел на какой нибудь автомобильный форум и спросил там о проблеме с автомобилем, а мне бы там ответили: "Иди отсюда....к слесарю в автоцентр, тебе там сделают диагностику за ДЕНЬГИ и отремонтируют". ))  Но там так не делают, как Вы здесь, поэтому на любом автофоруме намного больше добрых людей и намного больше посетителей чем у Вас....

Как же я с вами не согласен. Зашел я как-то на форум автомобильный: ппц сколько о себе узнал от "гуру" автодиагностики. До сих пор отмыться не могу. И ведь не в таких приличных выражениях как здесь.

 

Действительно ведь Людмила права - в суд вы должны выйти с применимыми требованиями которые вам конкретно сформулирует юрист.

Но, согласитесь, направление в данном топике вы получили...

думаю, что не более, чем наложение/перераспределение границ.

Вы уж простите - я вас опять постараюсь поправить - имелось в виду "наложение/пересечение границ"?

Если так - то разве выявленное наложение/пересечение границ не является следствием их неверного определения местоположения в отношении какого-либо из пересекающихся объектов?

А неверное определение местоположения границ транслированное в сведения ГКН, в свою очередь, не является кадастровой ошибкой?

 

и те дольщики/пайщики, которые за оформлением/переоформлением обратились позже, решили взять чуть больше, чем им было положено

Может и так. И может выдел произвели тупо в другом, более вкусном, месте. Помните пашни и пастбища? А удобица?

пан VeterR

Кто-то меня так уже здесь называл. Вот только я смотрю у вас регистрация позже, чем я здесь вновь появился после довольно продолжительного времени...

ст. 12 ГК РФ читаем чуток внимательнее, и будет Вам счастье ))

счастье будет вам, наверное... Не надо посылать меня "читать", "читайте" сами.  Лучше укажите способ конкретный.

 

В самом общем виде - это внесение сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости. Основание - данные, имеющиеся в межевом плане, который, в соответствии с ФЗ №221  от 24.07.2007  "О государственном кадастре недвижимости",  воспроизводит определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и в котором указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п. 1 ст. 38 данного закона). Примерная форма - утверждена Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412.

И что, ха, из приведенной вами воды вы собираетесь признавать недействительным?! В самом общем виде?!

 

И, да, вы не ответили на вопрос: - что такое "межевание"?

 

 

попытки тролинга на этом форуме, насколько я знаю, модерами не приветствуются.

возможно у нас с вами разные представление о содержании понятия троллинга

Почему-то все рассматривают ситуацию, когда есть кадастровый план. Когда он есть, то все сильно упрощается и происходит примерно так, как указал(а)xantya
В большинстве случаев, я так понимаю, кадастрового плана нет..
В Челябинске это решается так:
1. Подается заявка на формирование границ участка для выкупа в Комитет по управлению мун. имуществом.
2. Они, на базе имеющихся у них картографических материалов, рисуют план границ участка с выноской координат поворотных точек. Граници могут определяться по разным принципам: по принципу фактического пользования (если вокруг здания на счастье есть давно стоящий забор и этот забор не вылазит на земли общего пользования и чужие участки), либо просто дают землю по периметру здания (они очевидно считают, что для эксплуатации здания этого достаточно)
3. С этим планом границ нужно сходить в землеустроительную контору и сделать межевое дело
4. Затем проект границ в соответствии с межевым делом утверждается распоряжением ОМС
5. На основании распоряжения участок ставится на кадастровый учет
И вот тогда, имея кадастровый план, можно сдать заявку на выкуп
Все это счастье вместе занимает не меньше года, а то и двух..

почти поддерживаю предложенную схему, но скорректирую по своей практике (берем ситуацию при которой есть статус собственника ОН, на землю нет ничего):
1. Сразу идти в лицензированную организацию заказывать зем.дело;
2. В процессе землеустройства готовится проект границ ЗУ, который отправляется на утверждение уполномоченному органу (ОМС, федералам, субъектам). Лучше сразу самому посчитать плоащдь необходимую для функционирования и использования (в поиск - я не раз объяснял, рассчитывал и выкладывал доки). В двух словах: сначала рассчитывается эта необходимая площадь, потом она уменьшается (как правило) исходя из наличия красных линий, смежных землепользователей.
3. Утверждение зем.дела в ФАКОНе. Я не знаю почему все говорят о каком-то отдельном документе о подземной инфраструктуре. Данная инфа необходима для утверждения зем.дела.
4. ГКУ с получением кад.планов: 4 (5) экз. для выкупа, 1 экз. для государственной регистрации. В этих кад.планах будут отображены все части ЗУ занятые и необходимые для водопровода, эл.кабелей и т.д. с учетом охранных зон.
5. И вот только на этом этапе заявление в ОМС о выкупе ЗУ. 30 дней, ответа нет - направляйте им свой проект и в суд о понуждении.

относительно цены: мне представляется в абсолютном большинстве регионов кадастровая стоимость утверждена на уровне субъекта и официально опубликована. Название - "Об утверждение кадастровой оценки (стоимости) земель поселений ..... области".
Далее, у каждого ЗУ есть уникальный кад.номер, каждый населенный пункт разбит на кад.квартала (у нас, например, 638 кварталов). Исходя из кад.номера определяется кад.стоимость используемая для определения выкупной цены.
Если вы прошли ГКУ и получили кад.планы для выкупа - стоиомсть там указана.
Если не прошли ГКУ либо хотите посчитать - узнаете кад.квартал в котором находится ваш ЗУ, открываете "Об утверждение кадастровой оценки (стоимости) земель поселений ..... области" и ищите. Там табличка по каждому кад.кварталу исходя из вида использования ЗУ - их штук восемь - умножаете показатель 1 м. на площадь.

Есть еще один нюанс - количество фактических видов использования ЗУ намного больше чем поименованные в документе. Например, я столкнулся с тем что "для складских помещений" нет.

В данном случае есть один оччч хитрый внутрений окумент Росземкадастра где дается развернутое пояснение что к чему относить. Называется что-то типа ЕСТД ГЗК - точно не помню.

Далее, исходя из кад.стоиомсти нужно определить ставку земельного налога - это 1,5 %, если у вас не ИЖС, ЛПХ и т.д.
Далее ставку земельного налога умножаете величину кратности определенную в Вводном законе к ЗК исходя из численности населения.

Ух... вроде все...

Я пишу так:

"При этом фактически наш жилой дом состоит из двух самостоятельных жилых домов с отдельными входами (и находящихся на разных земельных участках) объединенных общей стеной. Мне принадлежат комнаты: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, общей площадью 101,7 кв.м., ответчику комнаты: №№ 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, общей площадью 75,8 кв.м.
Поскольку адрес земельного участка «ул.Рудная, д.А-2», постольку возможным и логичным является определить адрес выделяемого жилого дома таким же - ул.Рудная, д.А-2.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ,

ПРОШУ:

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.********, ул.Рудная, д.4А в натуре и в соответствии с моей долей в праве общей собственности и фактически сложившимся порядком владения и пользования выделить мне в собственность жилой дом состоящий из комнат №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, общей площадью 101,7 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м. расположенный по адресу: Самарская область, г.*******, ул.Рудная, д.4А-2."

При этом я скромно умалчиваю о самольной пристройке и перепланировке. И думаю: если суд обратит внимание на разницу площадей - дополню требования о сохранении в перепланированном состоянии, если нет - куда денется ФРС если в резолютивке будут указаны показатели площади.