Stella di Mare

срочно нужно найти контакты (связи) в Южном БТИ. А вэтом разделе больше всего людей, вращающих в сфере недвижимости.
Напишите в личку, буду страшно благодарен. Нужно лично мне.

Подпишусь под каждым словом мне тоже очень нужно, важно и срочно.
Если у кого-то есть такие контакты, поделитесь, пожалуйста!

Alderamin, спасибо!
Вы правы, не ЦАО, но Москва (я и не скрывала, но приятно, что Вы проанализировали то, что было написано )

Передать должны были по акту приема-передачи... При этом такая передача должна была быть предусмотрена договором...

А если не была предусмотрена, означает ли это, что она невозможна? или можно как доп. соглашение?

"Инвест.договор у меня уже актом о выполнении обязательств закрыт - что-то можно сделать в этой ситуации? (Например, доп. соглашение задним числом?)"
"Это не к нам вопрос - обращайтесь к Застройщику..."

Согласна, но перед тем как к ним идти, хочу знать, на что стоит рассчитывать, а на что нет.
Может ли застройщик повлиять на что-то, если уже подписан Акт о реализации инвестиционного контракта с городом и по этому акту квартира отписана на меня, а ее чердак на город?
Если они все-таки пойдут на доп. соглашение задним числом, далее какие действия?
Аналогичный вопрос, если они на это не пойдут, что вероятнее.

Вам нужна не только и не столько фактическая передача, сколько юридическая...
Что там было в проекте - в общем-то, неинтересно, если у Вас нет свидетельства от праве собственности на чердачное помещение...

Акцепт! Но проект я бы не сбрасывала со счетов - благодаря ему это не общее имущество согласно 36 ЖК... что может избавить от головняка с остальными жильцами... а это немалая экономия нервов на всех этапах мероприятия

В первую очередь Вам нужен грамотный юрист...

Согласна совершенно. Я ищу его здесь - того, кто, как и я, видит преимущества, которые дает расположение этого чердака и то, что он может не быть общим (минус общение с ТСЖ или жильцами) и даже может быть просто моим (минус префектура и инвестиционный конкурс), и поможет мне ими воспользоваться... И специфика на местах, связи, знание всевозможных механизмов взаимодействия с чиновниками очень важны...

Анатолий Улыбнуло! Позитивно

значит у Вашей квартиры два чердака, один над другой под

Уточняю. У квартиры свой чердак, у дома - свой. Сверху вниз: "мой" чердак; два моих этажа; общий чердак дома, на крыше которого, как шляпа на полях, стоит мой домик;

ниже техэтаж, в самом низу подвал, а над ним чья то квартира?

...ниже техэтаж, под ним - 15 жилых этажей, на каждом по 4 квартиры, под 1-м этажом - подвал.

И,  если, Ваш коттедж убрать, этот ктото не будет ущемлен протекающей кровлей без теплоизоляции, гидроизоляции, вентиляции, системы водоотведения и антиоблединения?

Вы через связь пола моего коттеджа с кровлей общего чердака хотите доказать, что мой коттедж связан с общим домом?
Тем самым Вы скорее доказываете, что этот чердак относится ко мне если его убрать, на меня будет течь, а на дом нет...

Общая крыша - общедолевая собственность, моя в том числе...

Радует Ваш позитив и сострадание к судьбе собственников других помещений, если бы весь мой дом полностью "убрать", - у них протекало бы на потолок... какая катастрофа по сравнению с всего-то исчезновением с лица земли!

Давайте будем рассматривать реальную ситуацию, а не теоретические/воображаемые?

А чердак над Вашей квартирой разве не обслуживает квартиры этажом ниже?

Не обслуживает (еще раз, надстройка надстраивалась тогда, когда дом уже почти сдавался, и в изначальном проекте дома ее не было; делали потом, под клиента; на момент принятия решения о ее надстраивании все коммуникации общего дома уже были доделаны и в доме были большие чердак и техэтаж, предназначенные для обслуживания дома... представьте себе коттедж, поставленный на крышу МКД, - нужен ли был бы дому чердак коттеджа для полноценного функционирования?

И еще, этажом ниже подо мной на 2 этажа нет квартир, там расположены два нежилых этажа, один из которых - техэтаж всего дома, а другой - чердак всего дома, который и обслуживает все нижерасположенные квартиры.... т.е., у дома чердак и техэтаж большие, свои, а у надстройки, в которой моя квартира, - свой маленький чердачок, который я хочу официально в собственность себе... и ничьи права это не ущемит, дискомфорта никому не создаст...)

И, будь Вы собственник квартиры на первом этаже в одноэтажной секции МКД переменной этажности, считали бы подвал под Вами своим?

Если бы это не создавало неудобств собственникам других помещений в доме, этот подвал обслуживал только одну мою квартиру и она была единственной на этаже - не считала бы своим, но считала бы себя вправе на него претендовать с последующим оформлением в собственность в случае успеха. Почему нет? Ст. 36 ЖК.
P.S. Подвалы все-таки немного другое - из подвала мансарду не сделаешь и там свои тонкости... Чердак легче намного... его хотя бы можно так реконструировать, что он перестанет быть чердаком со всеми вытекающими с подвалом совсем другая тема по куче параметров.

Вот тут смотрели?
http://forum.yurclub...?showtopic=3776

Спасибо, greeny, да, cмотрела и очень внимательно прочитала все посты в этой ветке.
Главное-то в том, что "...не обсуждались чердаки, еще на стадии проекта предназначенные только для обслуживания не всего дома, а одной квартиры"
понимаете, в чем смысл?
ну не было в ветке такой ситуации...
я не собственник всего дома, а лишь квартиры, к которой по проектной документации относится этот чердак... т.е. опять стандартные схемы не подходят...

99,(9)% чердаков обслуживают более одной квартиры и на этом основании являются общей долевой собственностью.......
а мой - нет...

и раз уж мне так повезло, я хочу воспользоваться этим, сэкономить кучу времени и нервов и избежать взаимоотношений с остальными жильцами, доказав, что на основании ст. 36 ЖК они "сбоку" (в данном конкретном случае)...

Посоветуйте, пожалуйста, что мне нужно сделать, чтобы зарегистрировать ПС на этот чердак? кто нужен: застройщик? префектура? суд с иском о признании собственности на основании того, что он фактически относится к квартире?

Добавлено в [mergetime]1200422281[/mergetime]

А дом в чьей собственности?

На 20% в государственной (ДЖПиЖФ), остальное - в частной (инвесторы - физлица + муниципалы, приватизировавшие свои квартиры).