Alfam

Да, но хотелось бы ошибиться. 

Вопрос был в том, что "делать" в 2016 году с налогообложением доходов от продажи недвижимого имущества, приобретенного в собственность до 01.01.2016г. и находившегося в собственности три года и более.

К слову, вопрос был не в том кто и что планирует, а как раз в применении действующего законодательства и его трактовки различными специалистами, в том числе из налоговой.

Например, в Письме Минфина России от 21.01.2016 N 03-04-05/1898 написано, что «порядок налогообложения, предусмотренный нормами Федерального закона N 382-ФЗ, не применяется к доходам, полученным от продажи имущества, приобретенного в собственность до 01.01.2016. Налогообложение указанных доходов осуществляется в порядке, действующем до вступления в силу Федерального закона N 382-ФЗ.»

Аналогичной точки зрения придерживаются и иные специалисты.

Хотелось бы как раз обсудить данный вопрос: возможность и правомерность исключения физическими лицами (налоговыми резидентами РФ) из объекта налогообложения в 2016 году доходов от продажи недвижимого имущества, приобретенного в собственность до 01.01.2016г. и находившегося в собственности три года и более.

С моей точки зрения, согласно действующему законодательству РФ получается, что в настоящее время (после 01.01.2016г.) налогообложение указанных доходов происходит на общих основаниях и «не льготируется, т.е. включается в объект налогообложения не зависимо от срока нахождения в собственности.

 

планируемой к продаже

Мало ли что вы планируете...

Исходите из действующего законодательства.

 

И о чем это действующее законодательство говорит?

Здравствуйте.

Просьба помочь разобраться с правовыми основаниями по использованию положений п. 17.1 ст. 217 НК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2016г.) к правоотношениям, возникшим с 01.01.2016г., т.е. к сделкам продажи квартир, приобретенных в собственность до 01.01.2016г. и планируемым к реализации после 01.01.2016г., исходя из следующего:

С 1 января 2016 г. вступили в силу новые правила освобождения от обложения НДФЛ доходов физических лиц - налоговых резидентов РФ от продажи недвижимого имущества (п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ, пп. "в" п. 10, п. 11 ст. 2, ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). Эти правила применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 г. (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).

Вместе с тем, «старые» правила освобождения от обложения НДФЛ доходов физических лиц - налоговых резидентов РФ от продажи недвижимого имущества,  - регулируемые, в частности, положениями п. 17.1 ст. 217 НК РФ, утратили силу с 01.01.2016г. (ч.2 ст. 3 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). Иными словами положения п.17.1 ст.217 НК РФ, согласно которому не подлежали налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, не применяются с 01.01.2016, т.к. изложены в новой редакции.

НК РФ или иные законодательные акты РФ (на сколько мне известно) не содержат положений, согласно которым нормы НК РФ, действовавшие до 01.01.2016г., могут применяться к правоотношениям, возникшим после 01.01.2016г., если это явным образом не прописано в соответствующем законодательном акте.

В связи с чем, вопрос каким образом положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2016г.) правомерны к применению в 2016 году, например, при продаже квартиры, приобретенной в собственность физическим лицом (налоговым резидентом РФ) в 2010 году  и планируемой к продаже (им же, также налоговый резидент РФ) в марте 2016 года.

Т.е. какие правовые основания существуют для не включения в объект налогообложения по НДФЛ за 2016 год доходов, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более?

Мнение налоговой по данному вопросу известно, хотелось бы получить правовые обоснования согласно норм действующего законодательства РФ.

Заранее благодарен.