Loris

Доброе время суток всем форумчанам! У меня такая проблема: летом 2013 года купили земельный участок в СНТ без регистрации собственности (в связи с отсутствием документов). Землю изначально давали гражданину Ф, у него было свидетельство на право собственности от земельного комитета района, впоследствии нужно было зарегистрировать эту землю в росреесте. Однако Ф не удосужился оформить все по закону и продал землю гражданке Г по расписке. Та за 10 лет пользования землей тоже не озадачилась оформлением документов и в 2013 году выставила на продажу землю, а мы ее купили также по расписке с уверенностью, что узаконить можно любую сделку (очень участок понравился). Почти сразу я начала собирать информацию и документы. И после этого проблемы начали расти, как снежный ком: 1) оказалось, что Ф умер в 2005 году (у меня есть свидетельство о смерти); 2) в свидетельстве от земельного комитета и в кадастровом паспорте (а он выдается на основании данных о собственнике земли либо из росрееста либо из администрации района, где расположен участок) ошибочно стоит другое имя (по паспорту Алексей, а в земельных документах Леонид); 3) у Ф есть наследник, сын, и хотя он не вступил в наследство ни по одному объекту отца, я так понимаю, он может это сделать через суд, если вдруг я к нему обращусь с просьбой выдачи генеральной доверенности для оформления сделки на эту землю (он ведь может сказать, что о продаже земли ничего не знал, поэтому это его земля).
Консультировалась в росреестре, мне сказали, что грубо говоря, собственник виртуальный (человека с таким ФИО и датой рождения в природе не существует), поэтому если я буду платить налог за эту землю, никто его искать не будет, и никто меня не побеспокоит. Смысл такой: землей пользуйтесь, но продать и передать по наследству нельзя.
Подскажите, пожалуйста, что можно сделать, как узаконить этот участок земли?