Ялоо

Dizel, очень прошу вас выложить вашу практику, буду очень благодарна!
В на протяжении 10 лет он проживал на основании ежегодно заключаемых договоров коммерческого найма.
В заключении договора соц.найма ему судом отказано.
А из Верховного сегодня пришло, "отказ в удовлетворении встречного иска о заключении договора соц.найма не влечет прекращения им права пользования специализированным жилым помещением"...
Какое ж оно специализированное?

Pops, так общежитие зарегистрировано за вами на праве собственности? Если да, подайте иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Руководствуйтесь ст.ст.209, 301 ГК.

Подскажите, пожалуйства.
В 1991 г.,в общежитие, находящееся на балансе филиала ФГУПа, вселен человек, работающий в данном филиале. Порядок вселения соблюден не был. Нет ни решения уполномоченного органа, ни ордера. С 2000 года мы стали с жильцами заключать договоры коммерческого найма. Эти договоры перезаключались ежегодно. В декабре 2005 года вышеуказанного человека сокращают. Руководство пошло ему навстречу и заключило с ним договор найма на 2006г. В 2007г. он освободить жилое помещение отказался, в связи с чем мы подали иск на выселение без предоставления другого жилого помещения. В конце 2007 года мы акционировались, и общежитие перешло в собственность ОАО (в соответствии с планом приватизации). Наша организация включена в перечень стратегических обществ, утвержденный Указом Президента РФ, и на нее подпадает действие ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом и акциями организаций, осуществляющих деятельность в области использования атомной энергии...", допускающий приватизацию общежитий, находящихся в составе имущественного комплекса унитарного предприятия. Свидетельство о регистрации права собственности есть. Областная прокуратура проводила проверку на предмет законности приватизации данного общежития, по результатам которой каких-либо нарушений не выявлено.
Тем не менее суд в удовлетворении иска о выселении отказал, ссылаясь на нормы ЖК, не позволящие его выселить без предоставления другого жилого помещения (проработал более 10 лет, уволен по сокращению штатов).
Кассация, и надзорная инстанция мне также отказали, признав его право пользования данным жилым помещением. Но ведь у нас был договор. Гражданско-правового характера (коммерческий найм)! В котором указан срок, на который предоставляется право пользования данным жилым помещением! По истечению этого срока, я так понимаю, прекращается и право пользования жилым помещением...
Или я может совсем уже заработалась?

обратите внимание

Постановлением Президиума ВС от 23.11.2005г

Если же жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности

значит же предусмотрено, что общежитие может принадлежать организации на праве собственности?

или я может что-то не так понимаю ?


Добавлено в [mergetime]1229068957[/mergetime]

заселенных в установленном законом порядке

а кто сказал, что порядок был соблюден???
Наличие административного акта о предоставлении жилого помещения - нет.
Соблюдение порядка очередности - нет.
Ордера - нет.
Зато есть письмо Главы администрации города, что "общежитие является федеральным имуществом и не может быть сдано в аренду, залог, продано, передано в безвозмездное пользование или отчуждено иным способом. Общежитие № предусмотрено для проживания учащихся, преподавательского состава и др.специалистов в соответствии с программой обучения и является неотъемлемой частью технологического цикла. Следовательно, Ваше временное проживание в указанном общежитии обуславливается договором с.." нами.
Это было в 1993 году, когда жильцы подавали заявление на передачу жилых помещений в нашем общежитии им в собственность.
Но это письмо суд почему-то не принял во внимание...

И кстати еще, жилое помещение в общежитии было предоставлено без учета нормы жилой площади, что тоже не является :всесел в установленном порядке"

А может рассмотреть такой вопрос:
ЖК гласит, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельной категории граждан.... жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов .
Т.о., в результате приватизации общежития в составе своего имущества, общежитие фактически именуется общежитием, но юридически жилые помещения в данном общежитии стали объектами частной собственности, к которым применяется правовой режим, регламентированный ГК.
И Постановлением Президиума ВС от 23.11.2005г. по вопросу о применении норм жилищного зак-ва указано, что "ЖК применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и МО.
Если же жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения ЖК, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражд.зак-ва".

Какие мысли будут по этому поводу?

Р.S. Я в надзорке изложила эти доводы…

Оно как раз-таки

имеет целевое назначение - проживание обучаемых - и является неотъемлемой частью технологического процесса

, (там еще и приглашенные преподы и др.специалисты в соответствии с программой обучения временно пребывают) и обеспечивает осуществление нащей основной деятельности, а именно подготовку, переподготовку и повышение квалификации персонала атомных станций.

Еще в далеком 1993 году, жильцы общежития подавали заявления на передачу им в собственность этих жилых помещений, но у нас письмо такое было, автором которого является Глава администрации нашего города, в котором сказано, что данное "общежитие является федеральным имуществом и не может быть сдано в аренду, залог, продано, передано в безвозмездное пользование или отчуждено иным способом. Общежитие № предусмотрено для проживания учащихся, преподавательского состава и др.специалистов в соответствии с программой обучения и является неотъемлемой частью технологического цикла. Следовательно, Ваше временное проживание в указанном общежитии обуславливается договорос с" нами.

У нас кстати, и директор по доверенности не имел и не имеет права совершать какие-либо сделки по приобретению и отчуждению недвижимого имущества.
Вот.