Луковец

Buutch

В сделках с недвижимостью нет никаких "этапов" 
Должен быть один документ, подписанный сторонами. И не забывайте о требовании по приему-передаче.

Ну зачем так упрощатья, ст. 550 ГК РФ - это хорошо, но кроме ГК есть и специальные нормы регламентирующие оборот недвижимости.
Например п.1.2 ст.13 ФЗ "Об обороте земель с/х назначения"
предусмотрено, что "решением общего собрания участников долевой собственности определяются условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление". Принятие указанного решения, что не этап заключения договора?

ГеоргийГео

общие места
1.

предварительный договор о покупке недвижимостии со 100% оплатой

- предварительный договор не может порождать обязанность по оплате товара
2. предварительный договор самостоятельный вид договора и рассматривать его как "этап сделки" некорректно
Не совсем понятно что вы хотите доказать? Какие задачи?

Договор в студию.
Какой регион?

Вы юрист?

Не видел еще договоров аренды паевой земли, которые нельзя было бы оспорить.

Рабовладения быть не должно.

Договор действительно заключен? Все существенные условия договора аренды земли сформулированы? Границы участка определены в установленном порядке, предмет описан надлежащим образом, условия об арендной плате, однозначно сформулированы и не содержат внутренних противоречий?

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА Постановление от от 27 января 2006 года по делу N А57-17577/04-26
Довод Инспекции в кассационной жалобе о недействительности дополнительных соглашений к договорам является несостоятельным. Как следует из ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по согласию сторон. Из данной нормы не следует, что стороны по взаимной воле не вправе изменить или расторгнуть договор после того, как изначальные условия ими были выполнены. Дополнительные соглашения об изменении договоров составлены в простой письменной форме, то есть совершены в той же форме, что и сами договоры (ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Покупатель акций не возражал против изменения покупной цены акций, тем более, осуществленной на основе их рыночной оценки. Заключив дополнительные соглашения, стороны осуществили двухстороннюю сделку, направленную на изменение своих гражданских прав и обязанностей по договору (ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласованная воля сторон выражена в дополнительных соглашениях определенно, условия договора свободно определены усмотрением сторон (ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Стороны по договорным отношениям всегда вправе вернуться к конкретному договору, изменить его условия, при этом обязательства по договорам сохраняются для сторон в измененном виде (ч. 1 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). Налоговый орган не оспаривает того, что стороны по факту заключения дополнительных соглашений отразили в бухгалтерском учете изменение цены акций.

Если есть сомнения - отпустите договор на неопределенный срок.

Не наш метод, 3 месяца и пшел вон, потребно надолго.
Нашел взимоисключающие решения:
ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 20 февраля 2009 г. по делу N А57-17386/2008
"Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность продления срока договора аренды земельного участка путем внесения в него соответствующих изменений оспариваемым соглашением, в связи с чем соглашение противоречит п. 3 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации".
- бред полный, не следует этого из п.3 ст.22
Реальные основания признания допика недействительным иные.

Постановления подтверждающие противоположную позицию
ФАС СЗО от 19 июня 2008 г. по делу N А56-11602/2006
ФАС СКО от 21 мая 2008 г. N Ф08-2763/2008