Владимир22

Во первых, в статье 1. (Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе) определение ИЖС не дано.

Значит, это не основное понятие. Но понятие )
Остальное, по-моему, домыслы. Коль скоро нигде больше определения ИЖС нет, то применяется всеми и всюду именно то определение, которое вы пытаетесь перетолковать в удобном для себя смысле.

Но тогда Stoner потребует снести такой дом. Хорошо что у него нет какой либо власти, а то бы он все сносил.

Молодой человек (Stoner), Вы или добросовестно заблждаетесь, или параноик. Ст. 252 ГК РФ допускает раздел имущества, находящегося в долевой собственности между участниками по их соглашению. Исключение - прямой запрет в Законе (например, фермерские земельные участки), или в случае, если таким разделом будет наносится несоразмерный ущерб общему имуществу. Вы сами то дом делили в натуре когда-нибудь? О техническом заключении о возможности раздела слышали? Ну а назвать выделяемые части квартирами само БТИ предложит, потому как по-другому их (части) назвать у БТИшников эрудиции не хватает. Ну а ФРС зарегистрирует раздел на основании договора о реальном разделе и назовет разделенные части так, как они будут именоваться по техническому паспорту, т.е. квартирами. Земля останется в долевой собственности, законом такое не запрещено.
Учите матчасть.

Более подробнее можно узнать как сделать выделение долей в 3 этажном доме, спланированном по 4 квартиры на этаже, с одной лестничной клеткой ? На участке с ИЖС.

В Московской области, в Одинцовском районе ,в 5 км от МКАД,группы дольщиков по 12-24 человек, на 10-15 земельных участках ИЖС , по 4-12 соток, построили 3 этажные дома - коттеджи,без разрешения на строительство, без образования юридического лица,покупая участок в долевую собственность на 12 -24 дольщиков. Все это организует частное лицо. Он как застройщик организует покупку участка,оформление участка на 24 дольщиков, строит дом  по 1000 дол м2 квартиры , включая стоимость доли в участке. Он нанимает бригады и строит без документаций и разрешений. Уже построено больше 10 домов.
Какие могут возникнуть проблемы с вводом домов этих в эксплуатацию, с выделением долей как квартир и с оформлением собственности на квартиры ? 
Как можно ввести дом в эксплуатацию и получить свидетельства на собственность на квартиры ?
Обязательно ли оформлять участок в долевую собственность при покупке, или застройщик может купить участок на себя, построить 3 этажный дом с планировкой поквартирно и продавать дольщикам по долям ?

В этих домах соответственно по 12 и 24 квартир. На каждом этаже по 4 и по 8 квартир. Как можно провести выделение долей , как квартир, не переводя назначение земли из ИЖС в другое.