voenkom

Уважаемые коллеги! Предлагаю на обсуждение любопытное дело, которое не может разрешиться уже более трех лет. Интересно Ваше мнение и возможно варианты выхода из тупиковой ситуации. Все началось в 2004 году. Некое ФГП начинает стороительство радиотелевизионного передающего комплекса (далее - РПК) на земельном участке, государственная собственость на который не разграничена, заручившись устным разрешением администрации города и неким письмом. В 2005 году право аренды указанного земельного участка выставляется на торги, с победителем - ИП заключается договор аренды сроком на 10 лет для строительства придорожного комплекса. По факту РПК занимает на арендованном участке лишь часть около 400 м.Далее возникает ситуация при которой ФГП не может оформить право собственности на земельный участок под РПК, а ИП требует сноса объекта. Начинаются судебные тяжбы. Иски о сносе остаются без удовлетворения, о передаче земельного участка в собственность также. Так как построенный объект имеет стратегическое назначение (радио, бесплатное телевидение, радио каналы для оповещения при возникновении угроз ЧС на десять районов и т.д.), вопросу придается значение на высоком уровне. Тем более, что согласно информации ФГП перемещение бъекта не возможно в силу географической привязки к определенной точке. От арендодателя требуют найти способ расторгнуть либо изменить договор. ИП не соглашается ни на какие условия (участок взамен, денежная компенсация и т.д.).
Рассматривались следующие варианты выхода из ситуации:
- изъятие для госуд. нужд, но федералы не выносят решения;
- раздел участка, арендатор не дает согласие;
- расторжение из-за неуплаты, как только возникает дело сразу оплачивает;
В настоящее время готовится иск об изменении договра в связи с существенным измененим условий, хотя издесь не все так просто с доказательной базой.
Конечно дело изложено очень кратко, и не достаточно для анализа, но если у кого-то вызовет нтерес поясню. Данное дело поставило в тупик не одного юриста (за три года стороны сменили порядка пяти юристов), пока никто не предложил приемлемого способа выйти из ситуации (приемлемый когда РПК стоит и оформлен в собственность).

В настоящее время в суде рассматривается иск гражданина К. о выселении граждан, проживающих в приобретенном жилом помещении. Ситуация следующая: гр. К. приобрел дом у гр. А., гр. А. собственником не является действует по доверенности от имени своего отца - собственника дома, в доме проживают двое несовершеннолетних детей гр. А., жена гр. А., и его мать - жена собственника. Согласие органов опеки на сделку не требовалось: дети не собственники, приватизации дома не было (приватизирован ранее до вселения детей), дети не имеют статус оставшихся без попечения родителей, под опекой не находятся. Новый собственник подает иск о выселении всех вышеуказанных граждан, включая несовершеннолетних. Ответчики подают встречный иск о признании сделки мнимой. Нас как орган опеки привлекают в качестве третьего лица. Естественно мы встанем на защиту прав несовершеннолетних, но в данном случае каких либо существенных зацепок пока не видется. Заседание через неделю. Помогите, может у кого-то был опыт участия в таких делах, необходима аргументированная позиция. Пока вижу лишь ходатайство о рассмотрении в первую очередь встречного иска, так как исход дела существенно повлияет на ситуацию.
В настоящее время гр. А. (отец несовершеннолетних) скрывается, родители и жена в шоке, они не знали о сделке. Выселяться им не куда. Дом фактически приобретен не отцом, а сыном (записал на отца). После совершения сделки гр. А. были произведены вложения в обустройство дома превышающие стоимость дома.

Уважаемые юрклубовцы! Помогите советом в следующей ситуации: 15 лет назад завод построил многоквартирный дом и гаражи возле дома, дом был принят на баланс и оформлен, а вот гаражи так и остались без всякого оформления. по сути это самострой. Недавно мы купили квартиру в этом доме и гараж, однако выяснилось, что на гараж документов нет. Сейчас жители дома хотят оформить гаражи в собственность, как это сделать? С чего следует начать?

Уважаемые коллеги, срочно нужна ваша помощь!
По договору поставки удобрений на ж\д станции получен товар, внешне осмотрен (целостность мешков, количество), пломб, маркировки нет. Количество соответствует договору. Приемка по качеству осуществлялась через два дня после получения, на складе покупателя. При вскрытии мешков онаружено несоответствие товара требованиям ГОСта, а именно примеси, комки и т.д. Составлен акт, приемка приостановлена, отправлена телеграмма Поставщику с просьбой направить представителя для продолжения приемки. По условиям договора качество должно было быть проверено при приемке у ж/д перевозчика, в договоре также ссылка на Инструкцию Госарбитража П-7, условия об обязательном вызове представителя Поставщика для приемки нет. Также Поставщиком не представлены сертификаты, счет-фактура и иные сопроводительные документы на товар. Оплата за товар уже произведена.
Дальнейшие действия Покупателя? На что следует обратить внимание? Чего опасаться (покупателю)?

Уважаемые юристы помогите! Сегодня комерческий отдел заказал договор купли продажи с неким ЗАО, в реквизитах указывалось ген. директор такого-то ЗАО, действующий на основании доверенности, естественно возник вопрос почему по доверенности, созванившись с контрагентом выяснили, что они управляемая компания. На мою просьбу скинуть по факсу доверенность и выписку из устава - молчание. Комерческий отдел настаивает на сделке ссылаясь на то, что по договору нам 100% предоплата. Подскажите пожалуйста какие негативные последствия могут нас ожидать в случае заключения с этим ЗАО, фактически "вслепую"?