Nergaal66

"с каким требованием? взять деньги что ли, а смысл?"
Да. Пускай письменно подтвердит что отказывается принимать деньги и на каком основании.Конечно же очень сложно получить такую бумажку.Но если получится-то это редкая удача для суда!


"теже 2 вопроса. На основании чего вы делаете вывод что наниматель потеряет квартиру? с каких пор просрочка кредитора стала правом на односторонний отказ от исполнения договора? "

Потеряет,потеряет....Обязательно.Мне пока не знакомы случаи, в которых кто-то принуждал СОБСТВЕННИКА распорядится своим имуществом не по собственному желанию.Если даже такое решение суда и есть,то развалить его пару пустяков.Конечно же!Можно привлечь собственника за неисполнение обязательств,но это будет уже материальная компенсация.А принуждения и отчуждения собственности ОЧЕНЬ тяжелое дело.
Просрочка оплаты по договору???А вообще-то это серьезное нарушение договора.За которое минимум следуют штрафные санкции.Между прочим-вплоть до одностороннего расторжения.
Поэтому я и указал на то,что надо внимательно прочитать договор.

Значит будет 1000 договоров.Например на этаже есть 5 компаний,5 офисов. У каждого свое имущество.Соответственно каждая компания заключает свой отдельный договор с ЧОПом.Потому как охранять надо разные помещения.А может у кого-то шкафы или сейфы в корридоре стоят???
Можно конечно заключить договор на охрану ВСЕГО здания.Можно.Но в случае чего ОЧЕНЬ СЛОЖНО будет доказать суду(например) что ЧОП ДОЛЖЕН был отвечать за какой-то участок или имущество.Самый лучший вариант указать конкретное имущество.Что так же можно сделать в одном договоре,но по объему он будет страниц 100.

Еще раз посоветую-прочитайте внимательно Договор.Особенно пункт про оплату помещения.По идее,если это нормальный договор,то устанавливают срок оплаты и допустимые задержки(в виде: "В случае нарушения ......... срока оплаты(п.п. 4.2.3 настоящего Договора,где обычно указывается день оплаты, а так же допустимая отсрочка, например 3-4 дня), указанного в настоящем Договоре, ............. вправе взыскать с .......... пени, в размере 0,2% от суммы существующей задолженности за каждый день просрочки").
Если же такого пункта нет,то надо подумать...

ОБЯЗАТЕЛЬНО прописывать ответственность за имущество.Можете составить коллективный договор(от всех организаций), где надо четко указать сферу ответственности ЧОПа (вот от тех ворот и до этого дерева,и еще вон те 3 ящика у забора и т.п.). Или же каждому арендатору заключить собственный договор(что предпочтительнее, т.к. в случае чего разбирательство будет конкретным Арендатор-ЧОП, а не по коллективному договору, где могут и забыть вписать какие-то объекты охраны).

Ситуация прямо скажу интересная....Наверное Арендодателю очень понадобилась квартира...В принципе есть 2 способа:
1. Взять с Арендодателя письменный отказ с указанием причины. И с ним идти в суд.
2. Сразу идти в суд и привлекать его как ответчика.В таком случае Вы конечно потеряете квартиру скорее всего(вряд ли суд принудит его исполнить договор). Зато сможете попробовать потребовать компенсацию.

А так-договор надо смотреть.Что там написано.