zzz

Добрый вечер, Коллеги.
Вот запланировал себе совершение подвига, решив помочь обиженным дольшикам, но понял, что не все так однозначно в их деле.
А дело вот в чем.
По договору на долевку, заключенномому между двумя юр.лицами, застройщик обязался построить дом, состящий из 90 квартир, а участник оплатить цену договора в размере 70 млн.руб.
Цена 1 кв.метра квартиры составляет 15 500 руб.
Участником, после регистрации ДДУ, было заключено около 60 договоров уступок прав требования с 60-ю физиками. Договоры уступок были зарегистрированы.
В них указано, что цедент (юр.лицо) оплатил все право требования на момент подписания договора об уступке прав требования.
Срок ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир участникам истек, но дом в эксплуатацию не введен и соответственно квартиры не переданы.
Обиженные дольшики (физики) со своими договорами уступок (больше у них, кроме еще ипотечных договров, ничего нет) пришли к нам за помощью.
Составили мы им претензии.
Обиженные дольшики (физики) направили Застройщику претензии с требованием выплатить неустойку, а Застройщик и отвечает, мол, юр.лицо не оплатило мне всю цену договора, и, следовательно, все ваши договоры уступок - ничтожные сделки.
Все сели на 5 точку, но, видимо, кроме Застройщика.
Мы затребовали от юр.лица (цедента) документы подтверждающие оплату цены договора. Выяснилось, что действительно недоплата составила около 5 млн.руб.
Возник следующий вопрос:
так как в ДДУ цена договора определена как общая сумма за 90 квартир (70 млн.руб.) с выделением цены 1 кв.метра площади (15 500 руб.), то можно ли считать действительными договоры уступок прав требования по каждой квартире, так как суммы уже уплаченные по ДДУ (около 65 млн.руб.) покрывают расчетные цены квартир, права требования по которым уступлены?
С одной стороны понятно, что пока цена договора не оплачена, то уступка права требования не может быть соверешена. Но, по моему мнению, цена договора ДДУ может складываться из цен нескольких объектов долевого строительства в отношении которых заключен ДДУ. Следователь, из общей суммы платежей по ДДУ один объект суммарно может быть оплачен, а другой нет. Следовательно, ничто не препятствует уступке права требования по оплаченному объекту долевого строительства.
Прав ли я, Коллеги. Ответьте, пожалуйста.
Очень хочется помочь гражданам, так как ситуация сейчас такая, что около 60 семей могут оказаться без квартир с действующими обязательствами по ипотечным договорам.

С уважением.

Коллеги.
Может ли в договоре участия в долевом строительстве жилого дома (всего в доме 100 квартир) участником быть только одно юридическое лицо?
История вопроса: одно юридическое лицо (по договору - участник) заключило с другим юридическим лицом (по договору - застройщик) договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать все объекты долевого строительства (100 квартир) участнику.
Участник впоследствии уступил права требования по этому договору 100 физическим лицам (100 человек - 100 квартир).
Застройщик просрочил все сроки и теперь физики желают восстановить справедливость.
Но перед обращением в суд, мы начали анализировать законность самого договора участия в долевом строительстве и никак не можем однозначно понять, может ли в договоре долевого строительства, когда предметом договора является дом и все квартиры в нем должны быть переданы одному участнику, быть единственный участник. С точки зрения логики, вроде нет, так как если это долевое строительство, то участников должны быть как минимум двое. Но может в этой логике есть ошибка?

Здесь тень на плетень наводит еще и п.3 ст.1 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. в соответствии с которым :"Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается".

Помогите разобраться.

С уважением.

Коллеги, добрый день.
Такая ситуация.
Организация подала в арбитражный суд заявление о признании недействительным решения налогового органа о взыскании недоимки и налоговых санкций.
Параллельно организацией была подана апелляционная жалоба на это же решение налогового органа в вышестоящий налоговый орган.
В предварительном судебном заседании выяснилось, что вышестояший налоговый орган признал недействительным решение нижестоящего налогового органа.
Суд назначил дату судебного заседания.
У организации в этом случае есть выбор либо отказаться от заявления, либо настойчиво требовать признать недействительным решение, которое по факту уже отменено.
В первом случае суд прекращает производство по делу, а во втором - отказывает в удовлетворении заявления.
Возикли такие вопросы: организация оплатила услуги представителя, который должен представлять ее интересы в судебном заседании по указанному делу. Вопрос 1: В случае отказа организации от иска являются ли расходы на представителя внереализационными, т.е. уменьшат ли они налогооблагаему базу организации?
Вопрос 2: В случае отказа организации в удовлетворении иска являются ли расходы на представителя внереализационными, т.е. уменьшат ли они налогооблагаему базу организации?
Вопрос 3: имеет ли значение отнесение расходов на представителя к внереализационным расходам в случае вынесения судебного акта не в пользу заявителя?

С уважением.

Здравствуйте коллеги.
По общему правилу акционер общества, имеющий совместно с его аффилированными лицами 20 и более процентов голосующих акций общества признается заинтересованным в совершении обществом сделки при наличии условий, предусмотренных в ст.81 ФЗ "Об АО".
В соответствии со ст.93 ФЗ «Об акционерных обществах» лицо признается аффилированным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В соответствии со ст.4 Закона РСФСР «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках» аффилированные лица – это физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и (или) физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
В соответствии с этой же статьей:
аффилированными лицами юридического лица являются...
аффилированными лицами физического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, являются...
Таким образом, аффилированные лица могут быть только у юр.лиц и предпринимателей.

Правильно ли я понимаю, что у физического лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, не может быть аффилированных лиц, даже если этот физик совместно со своей родней владеет более 20% голосующих акций.

С уважением.

Уважаемые коллеги.
Помогите, пожалуйста, в решении следующих вопросов.
Нам выдан арбитражным судом исполнительный лист. Есть желание уступить право требование по данному листу другой организации, т.е. заменить взыскателя.
На сколько я понял, читая ст.32 ФЗ "Об исполнительном производстве" и ст.48 АПК РФ, замена взыскателя по исполнительному листу производится в судебном порядке путем подачи в арбитражный суд заявления.
Но именно здесь и возникли вопросы:
1. хотя примерный текст заявления ясен, но тем не менее не понятно, что это за заявление такое (ясно, что не исковое).
2. в каком порядке (с одной стороны, ясно, что не в исковом) и в какой срок суд рассматривает это заявление.
3. оплачивается ли рассмотрение этого заявления гос.пошлиной (в Налоговом кодексе по этому вопросу ничего не нашел).
4. направляется ли это заявление в том числе должнику.

Коллеги, если не затруднит, помогите, т.к. уступку права требования по ряду причин необходимо совершить как можно быстрее.

С уважением.