RealEstate

Квартира куплена в 2005 году. В настоящее время занимаемся согласованием ее перепланировки. Возникает вопрос: сможем ли мы продать квартиру в этом году без уплаты ндфл или налоговая будет отсчитывать три года с момента получения нового свидетельства? Есть ли разница как будут квалифицированы изменения параметров квартиры: в качестве перепланировки или в качестве реконструкции. По факту - утеплили балкон и включили его в общую площадь квартиры. Аналогичную ситуацию по поиску не нашла. ((

Уважаемые коллеги! Возникла острая необходимость в решении вопроса: допустимо ли подать иск о признании договора подряда незаключенным (мотив - несогласованность сроков) без включения в иск каких-либо иных требований?
В темах, найденных по поиску, высказывалось мнение, что это - спор о факте, а не о праве, поэтому недопустимо.
Меня такая позиция более чем устраивает, поскольку мы - третьи лица на стороне ответчика и удовлетворение требований приведет к очень печальным последствиям...
Хочу пояснить, что на сегодняшний день иск был заявлен именно так - с единственным требованием и удовлетворен судом. Скоро апелляция, 13-й АС.
Поскольку очень сильно поджимают сроки посчитала возможным обратиться за Вашей помощью. Буду признательна за ответы и ссылки на практику.

На рассмотрении районного суда находится ситуация, не имевшая ранее судебного разрешения.
Обстоятельтсва таковы: двухквартирный дом, одна из квартир которого (наша) была приватизирована еще в 1995 году, в 98 году мой клиент приобрел ее по договору купли-продажи. В 2000 году семья, проживавшая в другой квартире, обратилась в администрацию за приватизацией своего жилья, указав, что просит передать в собственность долю дома. Администрация, не глядя, что в доме есть приватизированная квартира, передает по договору приватизаци именно "долю дома", БТИ выдает тех. паспорт, в котором указано: 59/100 доли принадлежит Ивановым, 41/100 - муниципальная собственность (это наша квартира-то!!!). УФРС спокойно регистрирует.
Мой клиент о таком оформлении ничего не знал и продал свою квартиру третьим лицам, получил деньги, а через некоторое время - отказ в гос. регистрации ввиду "противоречия прав".
Понятно, что ситуация сама по себе бредовая, но в нашем городе широко распространена. Никто не хочет брать на себя ответственность.
Суть вопроса такова: как максимально грамотно сформулировать требования?
1) говорить о ничтожности сделки приватизации доли дома проблематично, так как прошел срок исковой давности; жилье фактически, какое занимали, такое и занимают все; какой, собственно, закон нарушен; мы не сторона; в случае удовлетворения - массовый вал ничтожных сделок; кто будет возмещать убытки и т.п.?
2) по согласованию с УФРС мы буквально просим следующее: "Признать дом двухквартирным. Признать 59/100 доли дома - квартирой. Внести изменения в ЕГРП. Обязать БТИ выдать нам тех. паспорт (мы ведь не владельцы бывшей доли дома)"

Из бесед с судьями уловила, что они считают многоквартирный дом объектом прав и настаивают на переоформлении нашей квартиры в долю. Но это никак не соответствует действующему ЖК, СНиПам и т.п.

Что скажете, господа?