Юрий Казымов

Ситуация гипотетическая. Интересует судебная практика.

Комиссионер обязался реализовать товар, реализовал на более выгодных условиях.

В порядке абз.4 ст.1000 ГК России комитент освободил комиссионера от обязательств путём принятия отчёта комиссионера, в котором содержалось соответствующее положение.

Но вдруг, покупатель решил потребовать расторжения ДКП:

а) например в связи с наличием скрытых недостатков, не оговорённых комитентом.

б) например в связи с наличием скрытых недостатков, не оговорённых комиссионером.

в) например в связи с нарушением комиссионером прав покупателя по ЗПП.

Возможно ли взыскание с комиссионера его доли от дополнительной выгоды, которую он получил в порядке ст.992 ГК России?

Из описания ситуации не ясно, был ли расторгнут договор аренды между предыдущим собственником и арендатором? На какой срок был заключён такой договор?

В случае если договор был расторгнут, то договор субаренды прекратился. Если договор аренды со старым собственником был прекращён досрочно и указанный в нём срок его прекращения ещё не наступил, то можно попытаться "найти" договор субаренды датированный числом, когда договор аренды ещё не был прекращён и на срок до года, но в пределах срока, указанного в договоре аренды. Потом по ст.618 ГК России требовать заключения договора аренды на предыдущих условиях. Такой вариант возможен, но зависит от сроков указанных в документах. Это продлит агонию до года.
Если договор аренды расторгнут не был, то договор аренды будет действовать до момента истечения срока договора аренды, а в случае если субарендатор продолжает пользоваться имуществом и не получал уведомлений от арендатора о прекращении договора аренды, то Ваш договор субаренды считается возобновлённым на неопределённый срок. Расторжение такого договора возможно после уведомления не менее чем за три месяца, если иной срок не предусмотрен договором.
Преимущественное право на заключение договора на новый срок распространяется и на субарендатора, если иное не предусмотрено договором.
При этом, думаю на основании ч.2. ст.615 ГК России можно попытаться по аналогии распространить на субарендатора в данной ситуации положение о преимущественном праве арендатора на заключение договора новый срок, даже при условии перемены арендатора (переход права собственности не влечёт изменений договора аренды). Правда у нового арендатора, если он пойдёт на принцип, всё равно сохраняется возможность лишить Вашего субарендатора преимущественного права заключения договора на новый срок, думаю не стоит пока писать, как именно.

Требование о понуждении заключить договор на определённых условиях в данном случае думаю судебной перспективы не имеет. Необходимо отличать "размер" арендной платы от порядка, условий и сроков" её внесения - понятия не соотносимые.
В соответствии со ст.65 ЗК России, размер арендной платы является существенным условием договора. Соответственно отсутствие согласованного размера арендной платы влечёт незаключённость договора аренды.
Маловероятно, но можно поподробнее подумать: ни ст.65 ЗК России ни ст.654 ГК России не содержат ограничений по применению ч.3 ст.424 ГК России при определении размера арендной платы по договору аренды именно земельного участка.

В целом, поддерживаю предыдущих ораторов - готовьтесь к выселению.