Мажор

Немного подкорректировал

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

город Астрахань «___» декабря 2010 года

... (далее – покупатель), с одной стороны,
... (далее – продавцы), с другой стороны,
заключили настоящий предварительный договор купли-продажи (далее – предварительный договор):

1. УСЛОВИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

1.1. Покупатель и продавцы обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее – основной договор) квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 42,1 квадратных метров, в том числе жилой площадью 28,0 квадратных метров, расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома (далее – квартира), и произвести его государственную регистрацию на условиях и в срок, установленные предварительным договором.
1.2. Квартира принадлежит продавцам по праву общей совместной собственности на основании договора купли продажи от 5 мая 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 мая 2009 года сделана запись регистрации № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 7 мая 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по ... области на бланке .... Условный номер объекта: ....
1.3. На момент заключения предварительного договора квартира обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 мая 2009 года сделана запись регистрации № ....
1.4. Обременение наложено на квартиру на основании кредитного договора № ... от 5 мая 2009 года (далее – кредитный договор), который продавцы заключили с Акционерным Коммерческим банком «Московский Индустриальный банк».
1.5. (далее – кредитор).
1.6. В день подписания предварительного договора покупатель передает продавцам первый задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
1.7. В течение трех рабочих дней после получения задатка, указанного в пункте 1.6 продавцы обязаны направить кредитору заявление-обязательство о досрочном возврате кредита «___» января 2011 года.
1.8. В случае нарушения обязательства, установленного пунктом 1.7, продавцы обязаны вернуть покупателю первый задаток, указанный в пункте 1.6 в двойном размере (Сто тысяч рублей).
1.9. Покупатель передает продавцам второй задаток в размере 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей для досрочного возврата кредита.
1.10. Продавцы обязаны использовать задатки, указанные в пунктах 1.6, 1.9 для досрочного погашения кредита в день получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.11. Продавцы гарантируют, что обременение будет снято с квартиры в течение 55 календарных дней с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.12. Срок снятия обременения с квартиры, указанный в пункте 1.11 может быть продлен на количество дней, в течение которых задержка снятия обременения с квартиры происходило не по вине продавцов, но не более чем на 35 календарных дней.
1.13. Продавцы обязаны не осуществлять никаких сделок, которые могут повлечь возникновение прав третьих лиц на квартиру, наложение на квартиру ареста, запрещения, обременения либо любого иного ограничения прав собственности на квартиру.
1.14. Продавцы обязаны заключить с покупателем основной договор и произвести его государственную регистрацию в течение трех рабочих дней с момента снятия обременения с квартиры.
1.15. В случае нарушения продавцами хотя бы одного из обязательств, указанных в пунктах 1.10, 1.11, 1.13, 1.14 продавцы обязаны вернуть покупателю задатки, указанные в пунктах 1.6 и 1.9 в двойном размере (Два миллиона двести тысяч рублей).
1.16. Продавцы обязаны безвозмездно предоставить покупателю квартиру в пользование с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9 до государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.
1.17. Продавцы гарантируют, что на момент предоставления покупателю в пользование, в квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.
1.18. Продавцы гарантируют, что на момент предоставления покупателю в пользование, квартира не обременена задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.
1.19. Продавцы обязаны поставить на регистрационный учет в квартире покупателя, его жену и дочь в течение трех рабочих дней с момента получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.
1.20. В случае нарушения продавцами обязательства, указанного в пункте 1.16, продавцы обязаны возместить покупателю все расходы, связанные с наймом равнозначного по потребительским свойствам жилого помещения.
1.21. Продавцы обязаны передать покупателю свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, извлечение из технического паспорта на квартиру, кадастровый паспорт квартиры, домовую книгу на квартиру в момент получения второго задатка, указанного в пункте 1.9.

2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Цена квартиры по основному договору составляет 1 400 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей.
2.2. Покупатель уплачивает продавцам цену квартиры, указанную в пункте 2.1 за вычетом задатков, указанных в пунктах 1.6 и 1.9, в момент обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для регистрации основного договора и перехода права собственности.
2.3. Расходы по регистрации основного договора и перехода права собственности оплачивает покупатель.

3. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

3.1. В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
3.2. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

покупатель дает продавцу залог

Я правильно поняла, покупатель платит продвацу, не наоборот?

пардон - задаток, конечно...

И еще хотелось бы получить объяснение о применении пунктов 1 и 3 статьи 165 ГК.

то есть, если Продавец просит признать договор ничтожным в силу отсутствия регистрации, а Покупатель просит зарегистрировать договор в судебном порядке, то ... ?

насколько я понимаю, ничтожным может признаваться факт перехода права собственности, пока не будет регистрации. а как только суд удовлетворит просьбу о регистрации, то ... ?

а отсутствие правил на русском не приравнивается к отсутствию правил или неознакомлению?

Здравствуйте. Очень прошу помощи по следующему вопросу.

В сентябре 2005 года дольщик заключил с застройщиком договор на участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома. Срок сдачи дома по договору - декабрь 2005 года. Сумма договора А'ААА'ААА рублей. На настоящий момент квартира стоит в 3 раза дороже. Договор нигде не регистрировался.

На настоящий момент имеем:
-в июне 2009 года завершается конкурсное производство по застройщику;
-согласно сведениям из БТИ дом построен на 85%;
-есть решение суда о признании права дольщика на квартиру в незавершенном строительством доме;
-есть свидетельство о государственной регистрации права дольщика на незавершенную строительством картиру;
-есть решения СОЮ на взыскание с застройщика неустойки на сумму БББ'БББ рублей - включены в реестр требований кредиторов (насколько понимаю, во вторую очередь).

Администрация города предлагает следующие условия:
1) дольщики отказываются от неустоек;
2) дом продается лотом новому инвестору;
3) новый инвестор бесплатно исполняет договор.

Большинство дольщиков согласились. Тем же дольщикам, которые не согласятся, администрация грозит тем, что дольщику не будут достраивать дом и не смотря на свидетельство о регистрации незавершенки, квартиру отнимут и дадут сумму по данным БТИ - ВВВ'ВВВ рублей (в 3 раза меньше суммы по договору и соответственно в 9 раз меньше текущей стоимости) + если останется после удовлетворения требований других кредиторов - сумму неустойки.

Вопрос: Имеет ли право дольщик на то, чтобы новый инвестор выполнил договор на строительство квартиры без доплат (в случае, если дольщик откажется отказываться от неустоек)?