Мамонт

А в чем собственно проблема-то? Применять или нет нулевую ставку? Или что-то другое?

По порядку:

1. услуги по найму жилых помещений в общежитиях. Исходя из дословного прочтения действующей редакции пп.10 п.2 ст. 149 НК эта льгота должна применяться в отношении жилых помещений в общежитиях, т.к. они входят в состав жил. фонда. Но нал. органы притягивают тут и старую редакцию НК и нормы ГК. Исходя из этого делают свои выводы.
Посмотрите арбитражную практику, по этому вопросу очень много положительных для налогоплательщиков решений.
То, что вы оформляете все договорами - это плюс.

2. коммунальные услуги.
Если вы сами их не оказываете - у вас вообще нет реализации ком. услуг. Это объект налогообложения у той организации, которая их оказывает.

Если вы оказываете отдельные коммунальные услуги, то льгота по НДС в отношении них не действует.

Пожалуйста

Смотрите закон от 15.12.2001 г. № 167-ФЗ и гл. 24 НК. Там все написано.
Отнюдь не 20% зачисляются в федеральный бюджет, а только 6%.
14% уплачиваются непосредственно в ПФ РФ как взносы на обязательное пенсионное страхование. Потом на эти 14% делается вычет. В итоге как раз и остается 6% для зачисления в ФБ.

1) ИМХО да.
По аналогии с тем, что освобождение от НДС в отношении аренды (п.1 ст. 149 НК) распространяется и на субаренду. См. например письмо УФНС по г. Москве от 2.08.2005 г. № 19-11/54984.
Передача по сублицензионному договору - это не посредническая деятельность. Освобождение от НДС не распространяется только на посредническую деятельность на основе договоров поручения, комиссии или агентских.

2) да
Место реализации этих услуг определяется на основании пп.4 п.1 ст. 148 НК, т.е. по месту нахождения покупателя. Если покупатель - резидент РФ, то местом реализации тоже будет территория РФ.
Как указано в п.2 ст. 149 НК РФ освобождается от налогообложения реализация на территории РФ. Поскольку местом реализации является территория РФ, то льгота действует в любом случае, когда пользователем прав (покупателем) будет резидент РФ.