Мицар

Всем привет.
Сложилась интересная с юридической точки зрения ситуация, которая требует совета:

Два года назад между двумя лицами (родственниками) был заключен договор купли продажи квартиры. По условиям договора, расчет должен быть произведен после подписания договора купли продажи, до сдачи документов на гос.регистрацию. В случае если деньги не будут уплачены в этот срок, Продавец имеет право требовать расторжения договора. Это практически дословно. Документы были сданы на регистрацию, договор и переход права были зарегистрированы. Но деньги не были уплачены.


Позиция Продавца: факт передачи денег должен быть только в письменном виде. Факт сдачи документов на регистрацию не говорит о том, что деньги были уплачены. По закону факт передачи денег не может подтверждаться конклюдентными действиями.

Позиция Покупателя как предполагаем будет следующая: Сделка реальная и исполнена. Все было уплачено, т.к. Продавец сдал документы на регистрацию, тем самым подтвердил, что сделка исполнена (конклюдентные действия).

Может ли Продавец требовать уплаты денег по договору и каковы шансы на успех?

Всем привет! Ситуация...
В договоре аренды между гражданами в пункте 2.0 о порядке определения арендной платы дословно: с 01 января 2005 года арендная плата определяется согласно ставке, взимаемой КУМИ Н-ского района за один квадратный метр.

постановлением главы Н-ского района с 01 января 2007 года установлены
1. базовая ставка арендной платы в размере 1000 рублей за один кв.м. в год.
2. установлена методика, в соответствии с которой исчисляется арендная плата.
(такие постановления были каждый год, были методики, менялись только ставки)

2005 год и 2006 год арендатор оплачивал аренду, исчисляемую по методике.
имеютя акты согласования арендной платы, в которых указывается, что стороны пришли к соглашению, что арендная плата на 2005, 2006 год, определяемая в порядке, установленным п. 2.0 договора составляет столько то.
в 2005 году за один кв.м в месяц = 150 руб.
в 2006 году за один кв.м в месяц 250 руб.

в 2007 году между арендодателем и арендатором возник спор, арендатор опирается на то, что в договоре ничего о методике не сказано.

арендатор теперь оплачивает по принципу 1 кв.м*1000/12=83 рубля в месяц
арендодатель исчисляет как и раньше по методике = 400 рублей в месяц

При толковании условий договора возможно применение ст.431 в полном объеме? Или применяется только ч.1 т.к. она уже дает возможность истолковать условия договора.?
Являются ли действия арендатора односторонним изменением условий договора и условий исполнения обязательства?

Всем Привет!
Наследники стали стороной договора аренды (на месте арендодателя).
Можно ли это признать существенным изменением обстоятельств как основание для изменения и расторжения договора (ст.451 ГК РФ)


В договоре аренды явно занижена арендная плата.
Других оснований для изменения арендной платы просто нет, в договоре все четко.

Привет всем! Ситуация следующая:
Собственник (Арендодатель) недвижимого имущества сдает имущество в аренду на длительный срок.
Договор аренды зарегистрирован в регпалате.
Арендодатель умирает.
Его наследник принимает наследство и получает свидетельство о праве собственности на данное недвижимое имущество (в нем соответственно указано обремениение в виде аренды). После чего наследник выходит в суд с иском о расторжении договора (есть основания). Но судья говорит, что одно свидетельство о праве собственности на данное недвижимое имущество не дает право наследнику обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды и нужно заново регистрировать договор аренды в регпалате с фамилией наследника вместо умершего наследодателя, только после этого наследник становится стороной в договоре, имеющей право требовать расторжения договора.
Я считаю, что наследник, получив свидетельство о праве собственности сразу имеет право обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды.
Какие будут мнения? Спасибо.