Prodoc

Гражданское дело.
Возникла необходимость представить в суд в качестве доказательства документ, официально направленый ранее ответчиком в надзорный орган. Я этот документ могу получить в принципе легко: жена там - замначальника. Причем она, проверяя деятельности будущего ответчика, этот документ и потребовала представить в надзорный орган ещё до того, как я подал иск.
Сегодня принес этот документ в суд с копиями, но судья его не принял несмотря на наличие гербовой печати ответчика на нем и подписи, т.к. сама подпись, заверяющая его, оказалась без расшифровки.
Что можно сделать в этой ситуации (если есть несколько юридически допустимых вариантов, прошу указать их все)?

1. Привести жену с собой в суд в качестве свидетеля?

2. Просить суд пригласить представителя надзорного органа в качестве эксперта?
2а. В этом случае экспертом может ли быть моя жена (это было бы предпочтительно, т.к. именно она в надзорном органе ведет раздел работы, к которому относится иск, и давно вникла в тонкости деятельности ответчика по нарушению прав граждан. Может многому дать экспертную оценку. Другие не потянут, т.к. не въезжают в тему)?

3. Просто взять в этом надзорном органе заверенное подписью и печатью подтверждение подлинности документа, его источника и способа его получения, сшив и опечатав подтверждение с документом?

4. Ходатайствовать перед судом об истребовании этого документа у надзорного органа?

5. Иное?

Здравствуйте, уважаемые юристы!
Где, как не у вас, искать ответ на важный в настоящее время для меня вопрос!
Суть: я занимал квартиру на основании ордера на вселение уже много лет. Наконец-то наймодатель несколько месяцев назад перестал уклоняться от своей обязанности и заключил со мною договор социального найма жилого помещения (муниципальный фонд) на основе Типового договора (ПП РФ от 21.05.2005г.).
Однако до сих пор не подписан акт передачи мне этого помещения, предусмотренный пунктами 4а и 5а договора.
Каковы юридические последствия отсутствия этого акта?