Алена К

Коллеги, такой вопрос. Имеем общепризнанный факт мирового финансового кризиса. Можно ли данный факт отнести к форс - мажорным обстоятельствам, позволяющим продлить сроки выполнения обязательств по контракту? Нужны ли подтверждающие документы и какие? Контракт серьезный как по сумме, так и по предмету.
Интересно было бы узнать ваше развернутое мнение.

День добрый!
Сходной темы в разделе не нашла.

Создается схема реализации квартир и машино - мест в строящейся новостройке с использованием ЖСК. ЖСК будет стоять между физиками и юриками - пайщиками и застройщиком. Планируется регистрация с целью приобретения жилья и (или) машино мест в конкретном адресе. ЖСК - соинвестор компании - застройщика по самостоятельному договору инвестирования.

Волнуют два момента.

1. Передача части полномочий общего собрания ЖСК к членам Правления. А именно:
1.1. включение в ЖСК новых пайщиков (на общих основаниях, при переуступке прав на паевой взнос, переводе долга на пай);
1.2. исключение из ЖСК пайщиков (по тем же основаниям, что в п. 1.1.);

Форма передачи полномочий - двухстороннее соглашение+доверенность к нему.

Я считаю, что т.к. ЖК РФ относит это к полномочиям исключительно общего собрания, то нельзя. Коллеги не согласны, приводят в пример действующие ЖСК, где при приеме нового пайщика сразу берут доверенность на все указанные действия.

2. Паевой взнос.
2.1. Кто имеет право определять размер пая (читай стоимость квартиры или машино - места)? ЖК РФ не определено. Закон "О потребительской кооперации..." 1992 г. - исключительные полномочия общего собрания. Насколько правомерно отнести этот вопрос к полномочиям Правления?

2.2. Вправе ли Правление или Общее собрание изменять стоимость пая в зависимости от стадии строительства дома? Грубо говоря продать новым пайщикам недвижимоть дороже, чем тем, кто купил ее на стадии котолована?

Если да, то куда в этом случае отнести возникающую дельту между суммой, которое ЖСК как соинвестор перечислит застройщику дома по своему договору и той суммой которую заплатит пайщик. Фактически это прибыль ЖСК.