veneezia

Ох, мутное дело - федеральное и муниципальное имущество.
а договор к.-п. на земельный участок кем составлен?

Разграничена ли земля?

Просто в соответствии с п.2 ст. 10 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ"
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, ....................



Добавлено немного позже:

А для применения последствий недействительности ничтожной сделки срок ИД разве не установлен? 

Я в данном случае не имею в виду, что будут оспаривать ничтожную сделку!
Собственности в нашем государстве очень много! За всем не уследишь, но при проверки Росимуществом, данного предприятия, может обнаружиться факт данной сделки, о как.
А тут такая же ситуация, если бы Петров продал Сидорову нежилое помещение, которое никогда в его собственности не находилось(как это произошло, в данном случае не имеет значение), тут через три года из другого города приезжает Иванов и обнаруживает, что его нежилое помещение продано, неким Петровым, куда обратится Иванов и будет ли исковая давность в данной ситуации? )) Суды трактуют данную ситуацию так,оснований для применения срока исковой давности не имеется, поскольку спорный объект не выбывал из собственности Иванова.
Практики в консультанте навалом!

Если срок ИД прошел то, никаких) А вот если нет, то законный собственник может отобрать назад землю или потнребовать чтобы вы заключали договор аренды или выкупа.

Хмммммм. весьма странно, допустим сделку провели муниципалы за спиной федералов, федералы об этом не знали и от собственности не отказывались, причем же здесь исковая давность??? Если фактический собственник имущества, сделки по его отчуждению не проводил, тогда и оснований для применения срока исковой давности не имеется, поскольку спорный объект не выбывал из состава государственной собственности. (Сделка с муниципалами ничтожна с момента её заключения, поскольку на момент продажи они не имели полномочий для заключения договора).

некая контора купила у фгупа несколько зданий по торгам, ктр. были проведены с нарушениями.

С согласиям Росимущества? Вообще сделка в каком году проводилась?

2) Сохраняют ли свою силу положения предварительного договора, после подписания основного (реального) договора?

Предварительный договор теряет силу с момента подписания основного договора

Добавлено немного позже:

3) в основном договоре, имеется ссылка на один из пунктов предварительного договора, тьфу. подтверждает ли эта ссылка, что положения предварительного договора продолжают действовать или нет?
в самом основном договоре нет фразы, которая прямо говорила бы о том, что положения предварительного договора продолжают действовать или прекращают своё действие?
вопрос, как рассматривать положения предварительного договора, как имеющие силу или утратившие силу, после подписания основного договора аренды?

Предварительный договор, для того и заключают, чтобы в последующем заключить основной договор. Условия основного договора, должны быть предусмотрены в предворительном договоре.

Добавлено немного позже:

1) можно ли выставлять счёт, на основании предварительного договора и оплачивать его, реальный дог. ещё не подписан?

Сумма по предварительному договору является обеспечительным платежом, конечно можно!

Добавлено немного позже:

Ну что поделать - написал суд ерунду беспросветную, на законе не основанную...

Полностью соглавно, иногда суды пишут такое, волосы на голове становятся!

2 физических лица владеют на праве долевой собственности нежилыми помещениями.
Они хотят совместно сдавать данные помещения в долгосрочную аренду.
помогите с оптимальным решением, в том числе и с точки налогообложением плз!

Есть два варианта
1) Вы заключаете договор от 2-х лиц на стороне Арендодателя, подробно описывая их доли в праве собственности, также порядок оплаты
Допустим, П. 1000 рублей, не включает НДФЛ
Б. 2000 рублей, не включает НДФЛ
Если НДФЛ входит в сумму, то соответственно включает
Поскольку налогоплательщиком, является Арендодатель, а Арендодатель в нашем случае физическое лицо, Налоговым Агентом выступает Арендатор, то есть он сам за физ. лиц уплачивает налог, соответственно, если в договоре прописано 1000, не включая НДФЛ, то Арендатор, вам на руки отдаст 1000, кроме того в налоговую заплатит 13% от 1000 рублей, поэтому прописать в договоре нужно обязательно НДФЛ входит в сумму аренд. платы или нет. В противном случае, может наступить неприятная ситуация для физ. лиц, которые рассчитывали на доход в 1000 рублей, а Арендатор заплатил ему 1000 рублей, за вычетом налога.
2) зарегистрировать в налоговой ИП - причем, в этом случае поскольку доля, нужно будет регистрироваться в качестве ИП двум лицам, либо в качестве арендодателя будет, выступать либо два ИП, либо физ. и ИП.
Как я уже писала выше указать доли и расчеты. Прописать входит налог в стоимость аренды, или арендатор сверх платежей, должен еще налог будет платить.
ИП – УСН 6%, меньше в два раза, поэтому более интересней. Сейчас практика стала складываться следующим образом. Если в свидетельстве о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя указан такой вид деятельности, как сдача недвижимого имущества в аренду, то тогда сдача в аренду подпадает под УСН и платится 6%. Если же такой вид предпринимательской деятельности не указан в свидетельстве, то лицо должно уплатить обычные 13%.


Вывод: Выгоднее всего сдавать в аренду недвижимое имущество – ИП, но при этом должен быть соблюден порядок указанный выше!

Жалко, что увидела тему поздно, но надеюсь, хоть кому-то своей писаниной помогу!

с точки зрения налогообложения выгодно УСН 6% при регистрации ы качестве ИП. НДФЛ 13% а самый высокиий налог за сдачу в аренду нежилых помещений у юрлиц.

Ничего не понимаю, причем здесь УСН - если сдавать в аренду имущество собираются физ. лица

Добавлено немного позже:

с точки зрения налогообложения выгодно УСН 6% при регистрации ы качестве ИП. НДФЛ 13% а самый высокиий налог за сдачу в аренду нежилых помещений у юрлиц

А, поняла о чем вы хотели сказать!