Баст

Обременения в виде сервитутов не зарегистрированы.

В соответствии с ГК Рф сервитут подлежит обязательной гос.регистрации, в случае ее отсутствия он теряет юридическую силу. Если данное ограничение не внесено в кадастровый план, то вам следует подавать негаторный иск к собственникам сетей.
В случае, если данное ограничение зафиксировано в кадастровом плане, то нужно подавать в суд иск о снятии ограничения. В суде вам нужно доказать невозможность целевого использования земельного участка. А органы, которые это ограничение наложили будут доказывать его целесообразность и необходимость. На основании судебного решения Вы вносите изменения в кадастровый план, где ограничение снимается.
На практике большая вероятность, что в снятии сервитута вам откажут, п.ч. проходят линии инженерных коммуникаций, совет в таком случае - требовать соразмерной оплаты в размере убытков ( в т.ч. упущенной выгоды). Посмотрите Временные рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утв. Руководителем Росземкадастра от 17.03.04 г. (действ.)