PANDA GR.

Была аналогичная ситуация. Приобрели 5 зданий у банкрота в 1996г. В 2010 надумали регистрировать права на здания. Подняли план приватизации - только обобщенные данные, нет указания на объекты. Однако директор оказался запасливым, откопал в своих архивах проектную документацию 50-х гг на этот заводской комплекс и документы на ввод в эксплуатацию. Несмотря на некоторые расхождения в названиях объектов, успешно признали право собственности. Ответчиком выступило Госкомимущество, у которых эти объекты на балансе не стоят, в связи с чем они и не возражали против удовлетворения требований.

Полгода назад моя коллега решила подобное дело следующим образом. Бесхозной оказалась 1/2 доля в квартире.
Умерший собственник в судебном порядке был признан иждивенцем второго собственника. Ныне здравствующий собственник фактически принял наследство (что опять же было установлено в судебном порядке) и за ним было признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю. Юрист был удостоен устной похвалы от судьи за креативный подход к решению вопроса!))

Основной вопрос, который выясняет в этом случае суд, а было ли у продавца право собственности на дом и землю, чтобы им распоряжаться. Посмотрите практику, там позиция однозначная. Ну, а если у продавца право все-таки было, то советую у регслужбы взять отказ в регистрации права по мотивам, которые вы приводите в иске, либо приостановку регистрации по этим же основаниям. А то суд посчитает, что спора о праве нет и отправит вас за соблюдением претензионного порядка.

Если вы говорите о квартирах, значит ваш объект, под который выделяется ЗУ, - это многоквартирный жилой дом. Значит ЗУ является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома. В подобном имуществе доли никакие не выделяются. Собственники имеют в равной степени право пользоваться данным имуществом по общему согласию, при его отсутствии - вопрос решает суд. А ЗУ будет формироваться органом мест.самоуправления, и как они вам сформируют границы, известно только вашим чиновникам.

Ответчик - администрация города. И что у вас землей? Если землю ГСК не оформил, вам удачи не видать. И где разрешение на строительство?