madbot

2 вопроса по санитарным нормам (более подходящего раздела форума не нашел):


1) Есть санитарные нормы по общежитиям: СП 2.1.2.2844-11 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений" - в нем я ничего про норму площади на человека не нашел.
Есть строительные нормы, есть также старые САНПИНы - в общем в разных местах "проскакивает", что на человека должно быть не менее 6м2 жилой площади. Реально - 6 м2 для обычных рабочих это очень много (если селить по несколько человек в комнате). Хотим построить комфортное общежитие для своих рабочих. При этом, лучше лишнюю площадь потратить на общую площадь (спорт, столовую и т.д.), чем делать большую площадь только для спальных мест...

Вопросы:
- обязательные ли это нормы или рекомендательные для коммерческой организации
- если нормы обязательные, чем грозит их несоблюдение, кроме административных штрафов (после постройки, так как до постройки проверить количество мест не реально)


2) Вопрос совсем по другой теме, просто тоже по санпинам, поэтому решил объединить

Есть общий САНПИН по санзонам: Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

По кладбищам есть специальный САНПИН: ГИГИЕНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К РАЗМЕЩЕНИЮ, УСТРОЙСТВУ И СОДЕРЖАНИЮ КЛАДБИЩ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ПОХОРОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.1279-03

В нем сказано: 2.10. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

т.е. условно, строить нельзя ничего

С другой стороны: 1.2. Санитарные правила и нормы "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения" (далее - санитарные правила) устанавливают гигиенические требования к размещению, проектированию, строительству, реконструкции, реставрации (в том числе воссоздании), эксплуатации кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения.
1.3. Санитарные правила предназначены для организаций, занимающихся проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения. Требования настоящих санитарных правил обязательны для исполнения организациями независимо от их подчиненности и форм собственности, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, имеющими право на занятие данными видами деятельности.

Как меня учили , сначала смотрим на кого распространяется и какие отношения регулирует: условно, это для случаев, когда строят кладбища и для тех, кто ими занимается.
Роспотребнадзор (видимо, больше врачи ), не смотрит на п.1.2 и 1.3. и говорит: раз написано, что нельзя, значит нельзя. Не важно, что в начале САНПИНа написано.
Кто-нибудь знает что-то по теме?

В соответствии с ГРК, замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов - это кап ремонт.

Есть какие-нибудь документы или судебная практика, где бы более конкретно определялось, что такое замена ОТДЕЛЬНЫХ элементов. Какие элементы отдельные, а какие нет?

Например, есть дом 1000 м2. Если мы в нем поменяли 200 м2 перекрытий с деревянных на железобетонные, это вроде формально "замена отдельных элементов на иные улучшающие показатели". Хотя так из общих соображений кажется, что это реконструкция.

Если все таки это можно натянуть на капремонт, можно это как-то объяснить стой надзору ?


И последнее: например, был чердак (реально был). Дальше деревянные перекрытия поменяли на жб и сделали на чердаке помещения. При этом, реконструкции не произошло. Как внести эти сведения в кадастр, ЕГРП? (для простоты можно считать, например, что и перекрытий не меняли, просто сделали ремонт на чердаке).

Понятно, что многие таким образом как-то понавносили несуществующих чердаков и т.д., а если он реально есть?
Мне кажется, если прийти в росреестр, там сразу попросят разрешение на строительство и т.п.

Есть дом. Запрашиваем у комитета по охране памятников условия (сколько можно строить по высоте).
В комитете говорят (не футболят, потому что знакомые) - у нас есть регламенты 1991 года, в которых на некоторые районы установлены высоты, а на наш написано: в данном законе невозможно описать с нужной детализацией. В каждом конкретном случае нужно разрабатывать режимы зон охраны в большей детализации. Поэтому комитет нам говорит - нормы дать не можем, разрабатывайте документацию; в принципе, обязанности такой у Вас нет, но если вы будете ждать пока мы разработаем, это вообще будет долго.
Моя позиция такая: я обращаюсь в гос. орган узнать какие действуют ограничения по строительству. Он мне должен в течение месяца ответить, какие это ограничения, либо сказать, что ограничений нет...
Неформально со мной согласны, но просят подкрепить это какими-то ссылками на законы или практику.
Знает кто-нибудь, где почитать?

Знает кто-нить?

Заключили гос. контракт с военными по продаже квартир.

В контракте отсутствовали сроки оплаты после передачи. Контракт по условиям аукциона нельзя было менять.

Теперь военные говорят: ждите, пока Фед. Казначейство заплатит - документы мы туда передали, дальше от нас ничего не зависит.

Вопрос: есть ли какие-то нормы, в которых предусмотрены сроки оплаты по госконтрактам (может какие-нибудь внутренние инструкции или адм. регламенты)?

Про общие сроки (из ГК) - не интересно. Интересует именно по ситуации.

заложены права по договору долевого участия в строительстве.

По окончанию строительства застройщик передал дольщику по акту квартиру, дольщик пошел и зарегистрировал право собственности.

Вопрос, как кто думает (и не встречались ли на практике):

1) Должна ли была юстиция зарегистрировать ипотеку и на полученную квартиру или нет? (с одной стороны понятно, что квартира получилась из договора долевого участия; с другой стороны, объект абсолютно разный)

2) Если ответ по первому вопросу нет (залога на квартиру нет), то что какие последствия? Как в случае утраты предмета залога?