Яна Ямагива

Подскажите пожалуста !!!!!можно ли оформить закладную при ипотеке в силу закона. в смысле я знаю что можно-просто встретилась с комментарием что закладная выдается на основании некоего "соголашения между залогодателем и залогодержателем". можно ли так:
1. заключается договор купли-продажи квартиры например и прописываются там условия что она приобретается на кредитные средства
2. делаем закладную
И ЧТО все это вместе подаем на регистрацию.?
не потребует ли палата "некоего соглашения". Поговаривают что типа для закладной нужен договор ипотеки как таковой. ПОдскажите кто это уже делал-ВЫ ОФОРМЛЯЕТЕ ДОГОВОр ИПОТЕКИ К ЗАКЛДАНОЙ или так везете ее при ипотеке в силу закона??
простой вопрос а так не делали и не знаем

Товарищи юристы подскажите как вы считаете.
Есть кредитный договор там укзано-кредит предоставляется на 3 года с момента открытия кредитной линии.
Есть график -приложение №1 (т.к. обязательство подлежит исполнению по частям). Кредитную линию открыли 31 числа (и с 31 числа начинается график). А вот в графике ошибочно указали последний платеж-18 число)))).
Должно быть 31.График и договор ипотеки зарегили.
Теперь думаем что делать.Кредитный не аннуитетный-платежи простые в соответсвии с графиком
Мое мнение: гарантии как суд отреагирует на такой "двойное понимание срока"-нет.
тем более что они могут просто сказать-"не достигнуто соглашения по всем существенным условям договора".
и потом даеже если мы оставим ак есть и он не погасит 18-то неясно как мы могли пени начислять- с 18 или всеж с 31.
вобщем как ни крути спорно гарантий нет- и потому думаю изменить график допиком и к кредитномуки повезти его к ипотеке в палату.

Коллеги выскажите свое мнение КТО КАК СЧИТАЕТ ЗАКОННЫ ЛИ ТАКИЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА. юридически вроде трудно к чему то придраться.. так как споры могут лежать в теории права..ИТАК

1.2. Кредит предоставляется на следующих существенных условиях:
1.2.1. 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей (далее – первая часть кредита) предоставляется 25 июня 2008г.;
1.2.3. 14 000 000 (Четырнадцать миллионов) рублей (далее - оставшаяся часть кредита) предоставляется после получения Кредитором зарегистрированного договора ипотеки недвижимого имущества (помещения), указанного в п.1.5.1.

1.3. Кредит предоствляется Заемщику сроком на 10 (Десять) лет при условии осуществления государственной регистрации договора ипотеки недвижимого имущества (помещения), указанного в п.1.5.1. в срок до 25 сентября 2008г. В случае неосуществления государственной регистрации договора ипотеки недвижимого имущества (помещения), указанного в п.1.5.1. и неполучении его Кредитором в срок до 25 сентября 2008г. окончательный срок (дата) погашения кредита устанавливается 25 сентября 2008г.
Срок кредита исчисляется от даты предоставления первой части кредита Заемщику, т.е. даты фактического зачисления первой части кредита на банковский счет Заемщика, указанный в п. 1.4. настоящего договора.
1.5. Надлежащее исполнение Заемщиком всех обязательств, возникших из настоящего договора или в связи с ним, обеспечивается:
1.5.1. Залогом помещений площадью ___(_______________) кв.м, этаж 2, помещение 1 комнаты 1-12, кадастровый номер: ___________, находящееся по адресу: ______________________, далее именуемое «Помещения»; Помещения являются нежилыми. Передаваемые в ипотеку вышеуказанные Помещения далее именуются «Предмет ипотеки», в соответствии с Договором ипотеки, заключенным между Кредитором ООО _____________________ (далее по тексту – Залогодатель) в городе Москве (далее по тексту – «Договор залога, Договор ипотеки»).
1.5.2. До получения Кредитором зарегистрированного Договора ипотеки, указанного в п.1.5.1 настоящего Договора кредит обеспечивается:
1.5.2.1 Поручительством ООО _______________в соответствии с Договором поручительства №_____________, заключенным между Кредитором и ООО ________________________ от 25 июня 2008 года.
1.5.2.2 Договором залога товаров в обороте, заключенным между Кредитором и ООО _____________________.
3.2. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере:
3.2.1. 16 (Шестнадцать) % годовых – со дня следующего за датой фактического предоставления первой части Кредита, указанной в п.1.2.1. по 25 июня 2010 года (включительно).
3.2.2. начиная с 25 июня 2010 года до даты окончательного погашения кредита процентная ставка устанавливается в размере действующей Ставки рефинансирования ЦФ РФ (учетной ставки) по состоянию на 25.06.2010г. увеличенной на 10 процентов.

Добрый день всем!
Есть вопрос. Везде -молчание на эту тему-то ли все давно знают как поступать, то ли так нельзя однозначно. Ситуация проста-есть кредитный есть ипотека недвижки по кредитному. Хотим ЭТУ заложенную недвижку вернуть из залога залогодателю а вхзамен взять другую недвижку. Вроде бы понятно. но!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
ОСНОВАНИЯ прекращения залога ГК РФ И О залоге установили закрытый перечень оснований прекращения залога:
ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЕСПЕЧЕННОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА и парочка другого.
НЕТ такого основания-по соглашению сторон!
ЧТО ДЕЛАТЬ?

Добрый день коллеги!
Скажите кто нить сталкивался с ситуацией: на земельном участке стоит сарай и курятник. Банку нужно в залог сарай-все они +земл\ принадлежат одному и тому же челу. Но вот беда ст. 36 ЗК не дает закладывать только сарай с землей т.к. реализовано должно быть ВСЕ, если это принадлежит одному и тому же соб-ку.
И банк берет сарай+курятник+земля.
Все типа ок. Но через год этот чел возводит на земле еще и свинарник-тоже оформляетс его в свою соб-ть.
ТАК вот вопрос, знатоки)
По ст. 36 при реализации должно быть реализовано усе. Как быть со свинарником? Да мало ли чего еще могут настроит.. Закон об ипотеке РАЗРЕШАЕТ в договоре об ипотеке земели НЕ распространять ипотеку на ВОЗВОДИМЫЕ в будущем объекты. ЗАЧЕМ?
не распространили положим.. И ВЫХОД КАКОВ пр реализации?))))))