латифундистище

Здравствуйте! В Н.Новгороде новая напасть. На этот раз объектом интересов определённых кругов стал замечательный уголок природы, расположеный на живописном высоком берегу р.Оки - парк "Швейцария". Парк этот расположен в Приокском р-не Н.Новгорода и примечателен тем, что в послевоенные годы был высажен комсомольцами тогдашнего горьковского телевизионного завода и жителями окрестных домов и носил имя Ленинского комсомола. Спустя десятилетия, уже после распада СССР в 91м. был переименован в Швейцарию и объявлен памятником истории и культуры местного значения. То есть благодаря комсомольцам и жителям города, заросшие бурьяном и загаженые склоны реки через годы стали памятником ландшафтной архитектуры( так написано в городском списке парков). Выше по течению Оки, в непосредственной близости от парка, местами вплотную к его границе расположен посёлок Парковый с частными домами и приусадебными участками, в 40х годах выделенными для сотрудников ИТР и тех самых комсомольцев того самого телевизионного завода для проживания.
Где-то году этак в 2006, руководством города решено парк реконструировать и привести в достойный вид, был найден инвестор - некая "Парк девелопмент групп", подготовлен проект сногосшибательной реконструкции парка, проект планировки и межевания и в соответствии с нормами Гр.К. всё это было вынесено на публичное обсуждение. Букву закона соблюли. Правда инфу о проведении слушаний пропечатали в одной -двух газетёнках, да на сайте администрации, в результате пришло человек 70. Обсуждали вопрос расширения территории парка и строительства всевозможных капитальных объектов для отдыха и развлечения населения и всвязи с этим изменение зонирования. Большинство народа было против любого капстроительства в парке, не смотря на обещание сделать плату за вход в парк низкой или вообще бесплатный вход. Позднее то же самое показал и опрос на городском интернет-форуме. Власть вроде бы прислушалась к мнению народа и вроде бы от планов капитального строительства в парке отказалась,( были соответствующие заявления в СМИ), и народ власти как бы поверил, НО! 6 ноября 2008г. было публиковано постановление за подписью мэра об утверждении проекта планировки и межевания парка "Швейцария", согласно которому тот самый рядом расположенный посёлок Парковый (муниципальное образование между прочим) включён в территорию парка! Вместе с переулками,домами и жителями! Неплохо расширились для "Парк Девелопмент". А мужики то не знают!
Нетрудно догадаться, что далее для жителей посёлка последует перевод в другую категорию земель( сейчас у них земли нас.пунктов, а будет земли особо охраняемых терр. и объектов) , изменение градрегламента, смена правового режима со всеми вытекающими последствиями от установления общественных сервитутов до изъятия в том числе путём выкупа для гос., муниципальных и иных нужд. Но только для тех, у кого документы на дома и землю приведены в соответствие с ныне действующим законодательством. На месте частных домов построят чонить роскошное и современное для "отдыха трудящихся" . Но ведь многие комсомольцы 40х-60х годов, на голом энтузиазме создавшие парк и одноименный посёлок и ныне уже имеющие вид состарившихся дядек и тётек по сей день живут по правоустанавливающим документам советского периода! Но суть даже не в этом, а в том, каким образом, администрация имея планы расширения парка за счёт посёлка и заведомо зная, что решение кардинально затронет судьбу жителей, не сочла нужным уведомить персонально каждого жителя или собственника недвижимости в посёлке о предстоящих общественных слушаниях? Я считаю, что факт ненадлежащего уведомления налицо, а следовательно рейдерский захват территории посёлка тоже. На данный момент работы по межеванию и установлению новых границ ещё не начались, но вот-вот начнутся.
Вопрос: имеют ли право жители посёлка, постановление мэра об утверждении проекта планировки и межевания парка "Швейцария" оспорить в части расширения территории за счёт посёлка? Основание - ненадлежащее извещение жителей о предстоящих общественных слушаниях, что привело администрацию к неправильным выводам о целесообразности включения территории посёлка в территорию парка-памятника истории и культуры.
Иск коллективный, общественный резонанс, полагаю будет немалый.
Ещё вопрос: что можно предпринять для защиты частнособственнических интересов граждан в сложившейся ситуации?

Здравствуйте! Прошу помощи уважаемого сообщества. Ситуация: есть у физлица з.у в Н.Новгороде с надлежащим образом оформленными документами: "зелёное" св-во, кадастровый пасп, градплан. Вид права-собственность, целевое назнач. под ИЖС, категория - земли насел. пунктов, разрешённое использ. ИЖС. Все докуметы свежие 2007-2008 годов. Есть домовая книга, почтовый адрес (это городской переулок), так как на этом месте ранее стоял деревянный домишко, ныне снесённый. Получены тех.условия на подключение к сетям энергоснабжения., проведены изыскания, есть проект, схема планировочной организации з.у. от лицензированной орг.
Однако есть нюанс: в городе в 2005г.приняты ПЗиЗ, по которым данный з.у., вместе с рядом расположеными домами( а это целый район, мун. образование) почему то отнесён к зоне коллективных садов и огородов, что довольно странно, т.к. Это частный сектор и никакого СНТ там никогда не было и нет. Русским по белому в градплане з.у. прописано: "Требования к возводимым строениям" - садовые дома, летние сооружения не выше 2 этажей с мансардой.
Желая построить дом для своей семьи (коттедж) на месте снесённого домишки и руководствуясь ст51 ГрК, ст.7,40,41,42 ЗК чел. Обратился в адм. за разрешением на строит-во, однако получил отказ, на основании ст.40 ЗК, в связи с не соответствием з.у. град.регламенту по ПЗиЗ. Но позвольте...
И ещё нюанс: земля под ижс оформлялась ещё ДО введения этих самых ПЗИЗ, когда ещё был жив старый домишко. Может быть этот факт как то можно за уши притянуть? Неужели с введением ПЗиЗ и причислением з.у. к садам-огородам автоматически отменяются прежние правовые параметры? Какие варианты посоветуете, с чего начать, у кого есть практика? Неужели толкают на самовол? Или есть шанс отказ оспорить в суде, а заодно и зону Р5 сменить, как несоответствующую действительности?

К одному дядьке - арендатору обширных сельхозземель в окрестностях Н.Новгорода пришла группа пилотов-владельцев маленьких самолётиков, занимающихся опылением этих самых полей. И сказали братья-пилоты: "слушай,друг, а давай мы у тебя воо-он на том ровном гречишном поле аэродромчик устроим. Взлётную полосу оборудуем, ангары поставим и всё такое и будем с этого аэродрома летать опылять окрестные поля и твои и чужие. Договор базирования с тобой заключим, денежку тебе платить будем и всё такое." Дядька землевладелец сначала обрадовался, а потом приуныл, грит у меня землю отберут за нецелевое использование. Аэродром дескать это вам не хухры-мухры, хоть и сельхозавиации, но под выращивание сельхозкультур не попадает и дескать могут быть траблы с арендодателями (читай властями). Обоснованы ли опасения дядьки- арендатора сельхозземель? Поля у него в аренде на 49лет. За вводную в былинном стиле прошу не пинать, это я своему дитю на ночь сказок начитался.

Я не юрист,я только учусь. Имею участок в собственности в Н.Новгороде. У участка есть почтовый адрес,т.к раньше на нём стоял старый дом и находится он во вполне определённом городском переулке. Естественно в кадастровом плане написано земли поселений. Назначение - под ИЖС. Собрался построить коттедж, а в ДАиГ не дают градплан з.у. на том основании, что на карте градостроительного зонирования мой участок - это зона Р-5(сады-огороды). Как так? Ведь это район частной городской застройки, почему не Ж-1-2? Мне говорят,что всё построеное на моём з.у. будет считаться садовым домиком, на садовые домики разрешения не надо, стройся самовольно. Прямо в открытую так и говорят.(устно) Мол потом узаконишь. Ну эт они меня разводят, я догадываюсь. Вопрос: как быть, если я хочу построить дом, а целевое назначение моего участка,указанное в кадастровом плане и в "зелёном св-ве " не совпадает с видом разрешенного использования по правилам землепользования и застройки. Послать всех лесом и строить? А если не успею до 2010? А если захочу продать недострой? А как самоволку в горэнерго к ляпястричеству подключать? Да мало ли чего в жизни бывает. Я не хочу садовый домик, я хочу дом! С пропиской и соответствующим юридическим статусом. Правомерны ли действия чиновников департамента гр.стр-ва и архитектуры?