Mar77

Здравствуйте,уважаемы форумчане. Приходится возвращаться в профессию после огромного перерыва (5 лет) и "повезло" сразу попасть в полымя - у учредителя есть намерение в приобретении помещения пл. 5000 кв.м в огромном производственном корпусе. Стоит задача провести экспертизу на предмет чистоты и всевозможных рисков относительного приобретаемого. Запросил у продавца правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, выписку из ЕГРЮЛ и ЕГРП, все документы кадастрового учета всю техническую документацию,включая паспорта на кранбалки и подъездные ж& #092;д пути. Пробил продавца по арбитражной картотеке и базе исп.производств - все чисто, однако в отношении одного  из его учредителей (ООО) ИФНС подало  заявление о признании банкротом,которое принято к производству и назначено рассмотрение.  Подозреваю,что  предыдущий собственник этого помещения - именно потенциальный банкрот, поэтому сам заказал выписку из ЕГРП на предмет перехода прав на продаваемое помещение. Земля под всем производственным корпусом,помещение в котором продается находится в аренде у города. Уважаемые коллеги,если вас не затруднит, подскажите, какие еще документы нужно затребовать, какие вопросы сформулировать продавцу и какие риски нужно учесть?

 

P/S Заранее благодарю всех откликнувшихся и изъявивших желание помочь. Прошу читающих эту тему простить за возможно наивные и где-то непрофессиональные изложение и вопросы. 

Федеральный закон от 27.12.09 N 368-ФЗ исключил из абзаца первого подпункта 1 пункта 1 ст. 220 слова: "При продаже жилых домов, квартир , комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества."
Да еще и вот, что в этом законе: 4. Положения пунктов 8 и 17.1 статьи 217, подпункта 1 пункта 1 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции статей 1 и 2 настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года.
Обратная сила?

Проблема: Соседний собственник объекта недвижимости зарегистрировал ПС на землю под своим объектом, таким образом, что в его собственности оказалась земля под нашим объектом. С товарищим этим проведена беседа и он согласен вроде бы в досудебном порядке решить вопрос полюбовно. В связи с этим возник вопрос как это сделать. Уважаемые юристы, у кого какие мнения пристутсвуют, поделитесь.