Klara

ЮЛ имеет в собственности:
1. Земельный участок площадью 1300 кв.м.
2. Здание, разделенное на 20 отдельных помещений.
60% этих помещений оно, ЮЛ, хочет продать.
Площадь застройки здания составляет 800 кв.м. (на основании справки ПИБ)
Вопрос:
Возможно ли вместе с помещениями продать долю ЗУ только под зданием (60% от 800 кв.м.), оставив за собой 40% и оставшиеся 500 кв.м? (Варианты с разделением участка не предлагать.)

Физ. Лицом был заключен договор долевого участия в капитальном ремонте квартир, в результате чего после окончания ремонта получает для оформления в собственность квартиру.
Обязательства по оплате дольщиком выполнены и подписан Фактический акт приемки квартиры (и даже сделан некоторый ремонт). Однако заселиться в кв-ру в настоящий момент не могут, т.к. живут в другом городе. И вдруг получают уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.(в договоре такой пункт предусмотрен), а также узнают, квартира выставлена на продажу и вовсю рекламируется.
Иск о признании права собственности не подходит, т.к. не было гос.комиссии.
Какой в данном случае может быть предмет иска?

В 2002 году между физ.лицом и застройщиком был заключен договор долевого участия.
По договору S квартиры 100 кв.м. Однако, в процессе строительства площадь квартиры увеличилась на 50 кв.м., за счет мансарды (квартира расположена на последнем этаже) и стала 2-х этажной.
Дольщикам было предложено доплатить еще 35 тыс. у.е., либо расторгнуть договор.
Сроки окончания строительства просрочены Застройщиком на 1 год. ГК еще не было. Но обмеры ПИБа уже произведены. (квартиры, которая указана в договоре с дольщиками, согласно первоначальному проекту уже нет).
Дольщики подали исковое заявление с требованием:
1. Исполнить обязательство по договору, т.е. передать квартиру с первоначальными характеристиками.
2. Взыскать неустойку (п.5. ст.28 «З-на о защите прав потребителей»)

Вопрос:
1. Какие шансы у дольщика сохранить квартиру согласно первоначальному договору?
2. Может что-нибудь еще посоветуете?

В договоре долевого участия строительства жилого дома срок окончания строительства указан как плановый, а именно: «Плановое окончание строительства Объекта II квартал 2003. В случае изменения разрешительной и проектной документации на строительство Объекта срок изменяется Застройщиком»
В разрешительной документации застройщика стоит срок окончания строительства - 1 квартал 2004 года.
Сроки строительства (плановые) уже нарушены. Штраф за нарушение сроков строительства в договоре, естественно не предусмотрен. Застройщик говорит, что да, мы планировали, но не гарантировали, а изменить плановый срок имеем право на основании пункта договора.
Вопрос: если никаких других сроков сдачи объекта в договоре не указано, то является ли плановое окончание строительства окончанием строительства? Или Застройщик может спокойно строить весь 1 квартал 2004 года.