ippolita

Здравствуйте,

похожая тема "банк не согласен на досрочное погашение" обсуждается уже несколько лет в Антипотребителях, но продолжать там обсуждение считаю неправильным, потому что полный односторонний отказ от кредитного договора в свете предъявляемых в суд требований не обсуждался и это не одно и тоже с досрочным погашением.

 

Статьей 32 ЗоЗПП и ст. 821 ГК РФ предусмотрен односторонний отказ заемщика от кредита в случае, если это сделано вовремя. Имею такую ситуацию: вечером заключили кредитный договор по оплате товара в магазине, утром отказались от товара, и пришли в банк, отказались от кредита (письменно). Работники банка свою форму не дали. Согласно выписке, деньги на тот момент продавцу перечислены не были. После отказа через 2 дня пришли за выпиской, получили выписку о том. что деньги спустя 2 дня после отказа были перечислены продавцу, имеется кредитная задолженность. Продавец товар принимать отказался, заявил, что коли деньги пришли, судитесь с нами теперь.

 

Сам по себе своевременный односторонний отказ предполагает, что договор прекратил свое действие и все действия банка по требованию кредита незаконны. Я считаю, что ежели они сами его продавцу перечислили, то это их решение, пусть взыскивают с продавца. Проблема в том, что клиентка как страшного суда боится, что ее запишут в список должников и будут ей звонить из банков и коллекторских агентств. Будут.

 

Варианта 2:

1.судиться с продавцом, взыскивать с него деньги и проценты по кредиту, забирать деньги и отдавать кредит. Но тут 2 "Но": продавец - шарашкина контора и деньги вряд ли отдаст, и 2 - купиликосметику, могут и через суд не принять обратно. 

2. воспользоваться своевременным отказом от кредита. Если деньги не были перечислены, то отказ от договора - это расторжение.

Вопрос: какие требования предъявить к банку, чтобы в судебном порядке подтвердить, что договор расторгнут.

Требование о признании договора расторгнутым отклоняю, т.к. в ст. 12 ГК РФ не содержаться и так как этот юр. факт не требует признания в суде, но, банк-то считает, что договор не расторгнут.

 

Варианты:

1)требование о признании обязательства прекратившим действие (т.к. есть практика по досрочным возвратам, по которым суды выносят решение "о признании обязательства исполненным")

2) в особом производстве: установить факт прекращения действия кредитного договора с "_"__, так как факт имеет для истицы правовое значение, а перечень фактов в ГПК не исчерпывающий (фантазирую)

3) обязать банк выдать расписку в подтверждение прекращения обязательств по договору (п.1 ст. 408 ГКРФ), но тут очень  натянуто, так как указанное обязательство возникло бы у банка при досрочном погашении (если оно возможно), а не в случае с односторонним отказом.

На практике возникла ситуация: юр. лицо выкупило 3 квартиры на первом этаже, очень хочет там магазин с выносом и шикарной лестницей, что займет часть общего участка и фасада, и очень хочет общие подвалы под склад. Предлагает жильцам деньги за согласие на реконструкцию и передачу общего имущества. Жильцы согласны. Нужен договор.
Во-первых, законом распоряжение "согласием" прямо не предусмотрено.
п. 3 ст. 36 ЖК предусматривает лишь, что "Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции".
Так можно ли распорядиться правом на одобрение реконструкции путем продажи этого права и заключения соответствующего договора?
ИМХО, это не является отчуждением доли в общей собственности по смыслу п. 4 ст. 37 ЖК, прямо не запрещено, поэтому можно. Действителен ли договор о такой продаже: "мы вам деньги, вы нам согласие на реконструкцию в результате которой уменьшится размер общего имущества"?

уважаемые коллеги, как вы считаете? будет ли ничтожным договор между физиками, по которому один физик обязуется купить на аукционе и передать в собственность другому физику часть купленной нежилой недвижимости.
я сомневаюсь в следующем: с одной стороны право собственности возникает с момента регистрации, поэтому пока не приобрел и не зарегистрировал, никому недвижку передать нельзя, с другой стороны, лизинг же действует, можно же обязаться передать в будущем в аренду не купленную и не зарегистрированную еще недвижку. почему нельзя обязаться передать в будущем в собственность? или можно? противоречит ли мой договор закону или нет?

Уважаемые коллеги,
кто быстро соображает в разделении полномочий
подскажите пожалуйста, на какую норму сослаться, убеждая суд в том, что решение об изменении разрешенного использования земельного участка принадлежащего муниципальному образованию принимается главой этого муниципального образования?
Уточняю подробности:
купил товарищ недострой на земле под гостиницу, землю под гостиницу взял в аренду, построил на нем ИЖД, администрация Постановлением главы администрации по заявлению товарища изменила разрешенное использование участка с "под гостиницу" на "под ИЖД". Прошел год, пришел новый прокурор и вынес протест - отменить Постановление главы, так как должен был быть аукцион. Администрация вынесла новое постановление "об отмене старого в связи с протестом".
Пошли в суд. Суд сказал, что правильно отменили, потому что вопрос об изменении разрешенного использования под ИЖД не отнесен к компетенции главы местной администрации
На практике испокон веков изменением разрешенного использования своих участков занимается местная администрация. Кто ей такие полномочия предоставлял? Где это написано?

Если кто-нибудь сталкивался, подскажите во что это выльется, и что для этого надо:

Ввоз на территорию РФ (Калининградская область) физическим лицом полудрагоценных камней из Израиля в целях продажи здесь в маленьком магазинчике.
Камни - можно россыпью, можно уже в изделиях, в изделиях частично в серебре, серебро не преобладающая часть, только в качестве оправы. Изделия ручной работы.
Нужно ли получать лицензию, если да, то где? или НПА, чем регулируется, нужно ли платить ввозные таможенные пошлины, если да, то как считать? какие нужны документы для ввоза и т.п.
Заранее спасибо.