GeorgeNew

Уважаемые специалисты, помогите разобраться в следующей ситуации.
Есть 4-х квартирный дом. К одной из квартир, находящейся в торце дома, лет 10 назад сделана пристройка на 3 комнаты. Отвода земли, проекта, разрешения на строительство и пр. не было.
В ноябре 2005-го, в процессе приватизации жилья, жильцами этой квартиры был получен документ на право собственности на это жилье. В ФРС зарегистрировано :
Вид права: общая долевая собственность: 1/3
Объект права: жилой дом с пристройками, назначение: жилое. Площадь: общая 250 кв.м. Площадь вышеупомянутой пристройки входит в эти 250 метров (и в 1/3 доли). На плане, в техпаспорте, выданном БТИ и использовавшемся в пакете приватизационных документов, эта пристройка тоже существует.
Можно ли теперь считать, что эта пристройка уже не самовольная незаконная постройка, а вполне легальное жилье? И никто уже не может предъявить никаких претензий к ее возникновению и существованию? А если – нет, то почему?

Уважаемые юристы, помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.
Есть договор соц. найма жилья от 2004 года. Дом тогда принадлежал МинОбороны. В 2007 году дом от МинОбороны передан муницип. властям. Сейчас они требуют заключить новый договор соц.найма жилья, но уже с ними. Основной аргумент - в ЖК сказано, что договор должен быть типовым, а у вас - не типовой.
А я что-то сомневаюсь в необходимости заключения нового договора. Мои аргументы - закон (ЖК) вроде обратной силы не имеет, если в нем это прямо не указано. Вот и в ЖК от 2005 года не говорится, что все ранее заключенные ДСНЖ должны быть аннулированы и перезаключены/переоформлены. Более того, прямо говорится, что
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Статья 64.
Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Да и в ПП от 21 мая 2005 г. N 315 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
прямо говорится:
Во исполнение статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Типовой договор социального найма жилого помещения.
2. Установить, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу настоящего Постановления, переоформлению не подлежат.
Так кто из нас прав? Если я, то что делать в этом случае - заключать доп. соглашение к существующему договору или как?