FANTOM-X32

Есть большая база, на которой расположены 11 объектов недвижимости.
10 объектов принадлежит юрику
1 объект физику

Юрик заключает с Администрацией договор купли-продажи всего земельного участка, в том числе и части з/у где стоит здание физика.

Физик, как ИП идет в суд АС с требованием признать данный договор, где продавец - Администрация, а покупатель - юрик, недействительным. Решение суд в пользу физика:

"признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 13:23:1008008:0040 общей площадью 98729 кв.м., расположенного по адресу г. Саранск, Пролетарский район, ул. 1-я Промышленная, д. 21, заключенный между администрацией городского округа Саранск и обществом с ограниченной ответственностью «Кремль» №2379 от 25
мая 2010 года.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Кремль» возвратить администрации городского округа Саранск земельный участок с кадастровым номером 13:23:1008008:0040 общей площадью 98729 кв.м., расположенный по адресу г. Саранск, Пролетарский район, ул. 1-я Промышленная, д. 21, а администрации городского округа Саранск возвратить ООО «Кремль» денежные средства в сумме 574751 рубль.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером 13-13-01/298/2010-102 от 08.09.2010 о регистрации договора купли-продажи №2379 от 25 мая 2010 года".

После все жалоб, решение в ступило в законную силу, исполнительный лист естественно не выдавался.
И конечно данное решение никто исполнять не хочет ни Администрация ни юрик.

1. Направляем копию решения суда в регистрационную палату с просьбой исполнить решение суда;

2. Получаем ответ с регпалаты, в соответствии с их методическим регламентов, для исполнения решения суда к ним должны обратиться не мы а либо покупатель - юрик, либо продавец - Администрация и оплатить госпошлину.
Им это как говориться нах не надо.

3. С большим трудом (через коррупцию) Администрация сдает в регпалату на исполнение данное решение суда.

4. Однако снова получаем отказ, т.к. к тому моменту этот юрик задолжал большую сумму денег в бюджет и фнс арестовала все его имущество, в том числе и спорный з/у. И регпалата пишет идите нах, решение суда исполнять не можем т.к. наложен запрет на любые регистрационные действия.


Ну и вопрос, что делать, как добиться исполнения все-таки решения суда. Были в налоговой и объясняли им, что они арестовали уже чужой з/у и просили снять арест с него, на что нам сказали, что им все покарабану оплачивайте долг по налогам и они все снимут. Короче ни одной государственной структуре ничего не надо.

P.S. Буду рад любой помощи и подсказки. Заранее всем огромное спасибо.

ООО признана банкротом введена процедура наблюдения. Все бы хорошо должны были утвердить своего АУ, но что то там у них не получилось и назначен наш АУ. Так вот куча левых исков о включение в реест кредиторов, фирмы эти принадлежат как и должник одному и тому же хозяину. Пытаються наростить кредиторку и нас убрать. Должник задолжность подтверждает естественно, только мы ак АУ возрожаем. Стали разбираться и, что выясняяться по одному из требований, основание включение в рестр договор цессии на 100 лямов, основания возникновения этой цессии еще одна цессия, образования второй цессии договор КП фальшивого векселя на 100 лямов (установленно ментами). Т.е. получаеться, что мы получили по этой цессии долг в 100 лямов, должник по цессии ООО в которй даже 100 тыс. никогда не было, а задолжность должника по цессии вообще образовалась по вальшивому векселю. мы заявили это в суде а суд говорит, что из договора цессия №1 и его основания цессия№2 не видно никакого векселя, а привлекать другие ЮЛ она не может в рамках закона о банкростве, т.е. судья не собираеться выходит далше за рамки этих двух цессий и не увидит фальшивый вексель, и как следствии она тогда включит цука их в реест.
И такие почти все заявленные требования, должник их все признает, мы как АУ нет.
Лично я вижу только такой выход пока судья их не включила, закидывать иски о признание всех этих договоров не действительных от имени АУ и биться. Если у кого есть какие сооброажения пишите буду очень рад, буду очень рад судебной практики и ссылкам на закон.

Значит с требованиям по цессии вроде определились

А еще есть требования о включение по займам, вроде с виду все ровно, заключили займ получили бабло. Начали разбираться, выходит следующее получили займ и эти же деньги перегоняем во всякие благотварительные фонды как помощь, по прочим непонятным договорам, и чьто самое интересное во всех этих фирмах и кто давал займ и кто получал займ и куда он уходил одни и те же учредители, т.е. создали кредиторку, а деньги ушли обратно их хозяину.

Вот так была искуственно создана громаднная кредиторка. И извечный русский вопрос что делать в данной ситуации???

Идет заказанное банкроство фирмы. АУ свой, руководство должника и учредители настоящие мошенники, сейчас уже под следствием. Так вот в реестр пытаються в стать куча левых ЮЛ с непонятной кредиторкой, на общую сумму 200 млн. рублей, если они встанут даже банки со своей кредиторкой остануться в неудел. Данные кредиторы подали завяления в АС, так вот Должник эту задолжность признает, АУ не возрожает, только мы как другие кредиторы возражаем, но нас никто не слушает. Все фирмы которые пытаются в стать в реестр имеею одних и тех же учредителей. Короче если они втанут нас кинут все остальных, признать договора не дейтсвительными по которым встают в реестр мы не можем, т.к. не являемся стороной сделки. Так вот единственноек решение снять АУ и поставить честного АУ, который начнет оспаривать эти договора, как нам поменять АУ?

Хочу обсудить такой вопрос.
Должник не имеет денег вообще, процедура наблюдения, должник занимался опасным производством, директор с должника и главбух свалили по ТК РФ, короче из всей администрации остались только АУ. АУ тоже не имеет достаточных средств для оплаты коммунальных услуг и услуг рабочих, а если их не оплачивать будет экологическая катастрофа, приедет наш президент и все тогда сядут. Так вот АУ понимаю всю серьезность данного вопроса бирет кредит в банке как ИП, т.к. занять ему не где своими средствами он не расплологает, и гасит с этого кредита текущую задолжность за свет, газ и т.д., привлекает спецов по утелизация вредных и опасных химических веществ, короче оплачивает все расходы, чтобы завод не взорвался. Так вот все понятно эти расходы ему будут возмещенны за счет средств должника в последствии, т.е. постратил он на свет к примеру 10 рублей так и получит потом свои 10 рублей обратно. А теперь вопрос, а как АУ возместить проценты, которые он заплатит банку за эти 10 рублей, которые он взял в кредит, если какая-то возможность по закону либо например агенствому договору, может еще как повесить эти проценты по кредиту тоже на должника?

НАЧНУ ПОЭТАПНО, ВОПРОС ДОВОЛЬНО ИНТЕРЕСНЫЙ, ВЗЯЛСЯ ЗА ЭТО ДЕЛО НЕ ТОЛЬКО ИЗ-ЗА ФИНАНСОВОЙ СОСТОВЛЯЮЩЕЙ, НО И ИЗ-ЗА РАСШИРЕНИЯ СВОЕЙ ПРАКТИКИ И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО РОСТА:

1) ООО готовиться к добровольной ликвидации;
2) ООО Протоколом учредителей 100% участия 12.12.2007 г. принимает решение продать все ТС принадлежащие ей на праве собственности;
3) ООО заключает договор с оценщиком (ИП с лицензией) 20.12.2007 г. и оценщик проводит оценку данных ТС и предоставляет отчет по оценке 20.12.2007 г., где ТС была установленна рыночная стоимость;
4) В период с 20 по 28 декабря 2007 года все ТС были проданны по стоимости, указанной в отчете по оценке;
5) ООО Протоколом учредителей 100% участия 14.12.2007 г. принимает решение продать все объекты недвижимости, принадлежащие ей на праве собственности;
6) ООО заключает договор с оценщиком (ИП с лицензией) 17.01.2008 г. и оценщик проводит оценку данной недвижимости и предоставляет отчет по оценке 17.01.2008 г., где объектам недвижимости установленна рыночная их стоимость;
7) ООО 21.01.2008 года все объекты недвижимости продает по стоимости, указанной в отчете по оценке, переход права собственности был зарегистрирован в регистрационной палате 05.02.2008 г.;
8) По итогам проверки органами ФНС деятельности ООО, согласно решения от 26.12.2007 г. ему начисляли пени и т.д. в размере около 300 000 рублей, которые ООО погасило;
9) Затем проводиться повторная налоговая проверка и оказываяться, что ООО за весь период своей деятельности находилась на УСН не имея на то основания (накасячили и бухи и налоговики разрешив ООО применять УСН), и должно ООО согласно решения ФНС от 30.07.2008 г. оплатить НДС и прочие пении в размере около 3 000 000 рублей;
10) Естесвенно уже все проданно, ООО деятельность не ведет и следовательно денег нет и поэтому ФНС обращаеться с заявлением 18.03.2009 г. в Арбитраж, чтобы признать ООО банкротом и 25.05.2009 г. в отношение ООО вводиться наблюдение до 07.09.2009 г. и назначаеться временный АУ;
11) Завтра 07.09.2009 г. скорее всего ООО будет признана банкротом и введенно конкурсное производство.


АУ в беседе с учредителями сказал им, что все их сделки по отчуждению имущества (ТС и недвижимости) оспорит и вернет его в ООО, да естественно Вы все понимаете, что имущество было проданно не левым лицам, в данном случае все продали физику, который был в ООО снабженцем, т.е. учредители свое имущество не потеряли, данный физик свой чел.

Так вот теперь учредители бояться прохереть свой бизнес.

А теперь вопрос: Сможет ли АУ вернуть данное имущество обратно в ООО (если можно с ссылками на НПА, статьи и практику)?

P.S. По старому закону точно бы не смог и сроки бы уже все прошли, а вот по новому закону сроки увеличили до 1-3 лет. Лично я думаю, что АУ скорее всего проиграет дело в Арбитраже, но кто его знает конечно. Очень жду Ваших советом и комментариев, может кто уже судился по новому закону. Я в свою очередь буду периодически отписывать на какой стадии у меня данный процесс и как итог, чем все закончиться в суде.