nickp

в отношении несуществующего участка

именно так - они ведь не знали что участок давно поделен и распродан

изначально существовал участок ААА - земли сельхоз.назначения
вид разрешенного использования - ЛПХ
потом участок ААА размежевали на 40 участков меньшего размера распродали и оформили на них новые кадастровые планы и все сдели зарегистрировали в рег.палате.
после этого администрация выпустила постановление о смене разрешенного использования под ИЖС и смены типа земель - на земли поселений и о присоединении ачастка ААА (в постановлении идет речь только о нем) к населенному пункту такому-то.

для начала строительства необходимо в рег.палате сменить свидетельство на землю - чтобы там было указано ИЖС - но для этого нужен кадастровый план чтобы в нем было указано ИЖС - а кадастровая палата этого сделать не может ввиду того что в постановлении упоминается участок ААА, а не участки ААА/40

вот сижу и думаю что сейчас делать - можно конечно идти в администрацию и писать ходатойство о внесении измений в постановление - но это растянется на долгое время.

в 2007 году был земельный участок с кадастровым номером (к примеру ААА)и свидетельством о собственности
в 2007 году старый собственник участка подал заявлене в администрацию края о смене вида разрешенного использования земли и о присоединении участка в границы населенного пункта.
далее недожидаясь постановления администрации - собственник размежевал свой участок на 40 более мелких и каждый из них распродал. в январе 2008 года были внесены изменения в кадастр - изменены кадастровые планы - в них указаны номера новых участков и номер предыдущего участка (ААА) и зарегистрированы новые права собственников на более мелкие участки.
в июне 2008 года администрация наконец-то приняла постановление о смене статуса земель и т.д.
в данный момент я не могу в кадастровой палате на основании постановления заменить вид разрешенного использования земли и статус земли и не могу начать строительство - кадастрвоая палата говорит что в постановлении администрации отсуствует кадастровый номер моего участка (пусть даже образованного из ААА)

что в данном случае предпринять ?

есть поле, разделенное на 40 участков - все выкуплены в собственность на разных лиц. между участками есть размежеванные дороги - они в собственности одного из физиков.
построенных зданий пока нет.
часть земли - ИЖС, часть - ЛПХ (но они сейчас так же переводятся под ИЖС)

собственники хотели бы организовать единый орган управления (по типу ТСЖ в многоквартирном доме) дабы совместно решать вопросы по э/э, газу, воде и т.д.

какую форму собственности лучше выбрать ?

некоммерческое партнерство - можно, но долго регистрировать
ТСЖ - предпочтительней, но ведь часть земли находится под сельхоз.назначением, да и жилья пока никакого нет - некоторые только начинают строить
может есть какие-то другие варианты.
основное назначение нового общества:
сбор целевых взносов (коммунальных платежей) - охрана, уборка территории, общее освещение, разводка э/э, установка подстанции, водопровод, канализация и т.д.
ну и конечно выкуп у частника земли под внутренними дорогами в собственность этого общества.
вход/выход из общества свободный: продал участок - автоматически исключаешься из общества, купил участок - по заявлению вступаешь.
если добавляется еще один участок (который ранее вообще не был в обществе), тогда с него хотелось бы взять всю сумму предыдущих взносов других собственников