Magsmex

ЮрОльга
Хороший ответ, и логика видна и по делу все. Спасибо.
А как вы думаете подписанное соглашение, по которому не произошла регистрация права собственности на недвижимое имущество, с какого момента будет действовать, с момента подписания или с момента гос. регистрации права? К примеру раздел имущества между супругами, соглашение подписано, но не зарегистрирован переход права собственности на квартиру, либо попыка кредитора выделить долю должника (одного из супругов). Будет ли в суде у одного из супругов возможность успешно оспорить соглашение в части раздела квартиры? А еще более интересен случай если имущество делится по требованию Кредитора о выделе 1/2, соглашение подписано супругами не оспаривается, но регистрации перехода прав собственности на квартиру не произошло, как быть тут?

ЮрОльга я понимаю что сделки подлежащие регистрации являются действительными только с момента прохождения таковой, но возможно у вас есть какая-то конкретная судебная практика в подтверждении данной позиции. Заранее спасибо!

ЮрОльга

ну, если она жена единственный владелец, в чем же тогда ваш вопрос? 
то обстоятельство, что квартира оформлена на жену, не отменяет того, что данная квартира находится в ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ супругов. И если последние решили определить квартиру за кем-либо одним, то необходимо это право на квартиру (всю) зарегать за одним из них. вот вам и ответ на ваш вопрос - с чего должна быть проведена регистрация.

Я не намерен спорить но не улавливаю логику, да согласно СК РФ квартира это совместная собственность супругов, но ст. 38 установлена возможность эту собственность разделить, при этом в ст. 38 нотариальное удостоверение не обязательно, а отдано на откуп желания супругов.
Когда переходит перерегистрация права собственности от Мужа к Жене или наоборот, то тогда все ясно. А если по Свидетельству вся квартира оформлена на жену, то что в этом случае мы должны перерегистрировать?
Право собственности на 1/2 квартиры у мужа есть в силу законного режима имущества супругов, но после подписания соглашения о разделе совместно нажитого имущества он не может больше претендовать на 1/2.
О регистрации права собственности чего мы здесь говорим? Есть норма права обязывающая производить в таком случае регистрацию права собственности? Если есть то какая?

ЮрОльга

А Вы полагаете, что разница должна быть? 
Здесь уже все написали. Нотар удостоверяет соглашение, в ФРС регается право собственности. Само соглашение не регается, в отличии, к примеру, от договора купли-продажи жилья.

Так право собственности итак уже на жене, по свидетельству она единственный владелец. Перехода право собственности здесь нет, с чего вдруг регистрация должна быть проведена? На основании какой статьи закона?
Насчет нотариального удостоверения аналогичные вопросы. Где прописано про необходимость заверения нотариально соглашения о разделе а не брачного договора?

Господа и дамы, а если ситуация обратная квартира зарегистрирована на жену.
Муж и жена подписывают соглащение о разделе общего имущества, будет ли соглашение подлежать регистрации в данном случае?

Хотелось бы привлечь жену в качестве соответчика, но смущает ст.45 СК РФ.

Что реально сделать в такой ситуации?

Насколько я понимаю ст. 45 СК РФ должна только радовать в этой ситуации.
Обращать взыскание на 1/2 имущества которое бы пологалось должнику при разводе, а на практике сделать это довольно трудно, но не мне судить, о практике у меня ее нет.