Serg_Nvrsk

Андрюха2
Ну вот теперь хоть ситуация ясна. И еще интересно: в ответе Роснедвижимости, который приведен раньше, есть фраза: Действующим зонированием территории Гагаринского района размещение садоводческих некоммерческих объединений граждан по месту размещения Вашего земельного участка не предусмотрено.
Получается, что есть утвержденная схема зонирования Гагаринского района? Если это так, то непонятно, почему на нее не ссылается в своем ответе Глава Гагаринского района. По моему, надо точно знать - есть утвержденная схема зонирования или нет. Если есть, то изволь выбирать ВРИ из предусмотренных такой схемой, а если нет, то надо бодаться через суд.

Андрюха 2
Из сообщения непонятно какая инстанция ответила отказом по изменению ВРИ? Ведь изменение ВРИ в настоящее время происходит на основании Постановления главы администрации органа местного самоуправления. При чем тут Роснедвижимость? Общественные слушания прошли? Заседание межведомственной комиссии было? В общем, нет ясности ситуации.

antontiunov
Первичное право покупки земель с/х назначения прописано в №101-ФЗ от 24 июля 2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Читаем второй абзац статьи 1:
"Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями."

Так что, никакого преимущественного права у муниципалитета на дачные участки нет.

ну и заключите договор с юриком . Толку то? Физики то остаются без договора.
Соответственно - без Присоединения в установленном порядке

Получается, что каждый садовод должен лично обращаться в ЭСО с заявлением на подключение? Мне всегда казалось, что проще сделать это один раз централизованно через СНТ. Почитал дачный форум и понял, что СНТ - пережиток советских времен. Вот интересно, как решаются такие проблемы в новых коттеджных поселках? Кто заключает договор с ЭСО и кому принадлежит внутренняя сеть поселка?

и как обойдёте?

Статья 12. ФЗ-66
2. В схемах зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений должны содержаться сведения о местах нахождения, площадях и целевом назначении земельных участков (ведение садоводства, огородничества, дачного хозяйства), разрешенном использовании земельных участков (перечень ограничений, обременений и сервитутов), а также сведения о правах, на которых земельные участки в конкретной зоне допускается предоставлять гражданам (право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования).

Имеем закрытый список р\и.
Р\и меняет собственник.

Дык это же про зонирование территорий. Сейчас такого зонирования у нас пока не существует. У местных властей на это нет денег, а в связи с кризисом, наверное, их еще долго не появится.
Ну а то, что РИ меняет собственник - это понятно. Мне казалось, что, создав СНТ, будет проще добиться положительного решения. Конечно, я и мой товарищ можем обращаться с заявлением на изменение РИ, как собственники участков, без всяких СНТ.

зачем вам нужен проект организации? Вы ж Устав написали и зарегистрируете

Я имел в ввиду общую концепцию строительства поселка (план межевания). При чем тут Устав?

Очень интересное и познавательное обсуждение!
Ситуация такая: я являюсь владельцем 10 земельных участков. Категория - земли сельхозназначения, вид разрешенного использования 9 участков - "сельскохозяйственное производство", 1 участка - "создание и ведение КФХ". Мой товарищ владеет еще одним участком той же категории с видом разрешенного использования - "сельскохозяйственное производство". Все эти одиннадцать участков вместе образуют территориально единый массив. Нам для создания поселка необходимо изменить виды разрешенного использования на "ведение садоводства" или "ведение дачного хозяйства".
Перелопатил кучу форумов, но целостного понимания алгоритма решения задачи пока нет.
По отзывам разных участников обсуждения местные власти охотнее меняют ВРИ на садоводство, чем на дачное хозяйство. Ну, собственно, прописка пока не светит в любом случае, земли находятся за чертой населенного пункта, поэтому, думаю, остановимся на "садоводстве".
Опять же по разным отзывам, с председателями СНТ власти разговаривают охотнее, чем с физическими лицами, да и энергоснабжающие организации стараются заключать договоры на подключение к сетям с организациями, а не с физиками. Поэтому возникает идея создать СНТ, передать ему по договорам аренды эти одиннадцать участков с правом изменения ВРИ и изменять его уже от имени СНТ.
Но тут возникает масса вопросов:
1) Зарегистрируют ли СНТ без земельных участков
2) Могу ли я, как владелец участков, передавать их в аренду СНТ, председателем которого сам и являюсь, т.е. фактически сам себе?
3) Учредители СНТ и участники СНТ - это разные понятия? Тогда сколько должно быть учредителей? Тоже трое?
4) Когда надо разрабатывать проект будущего СНТ - до его регистрации, до подачи заявления на изменение ВРИ, после изменения ВРИ?

В будущем весь земельный массив предполагается порезать на 50-60 садовых участков и продавать их желающим с последующим строительством жилых сооружений. Видимо, логично сначала объединить 11 участков в единый массив, а потом уже разрезать? Но как тогда учесть интересы двух собственников?