maverick1

Уважаемые знатоки!
Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос (оочччченнь интересный!).

1. А. (продавец) и Б. (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилых помещений. Отдали документы на госрегистрацию перехода права собственности. В течение срока госрегистрации в УФРС поступили постановления ФССП о наложении запретов на отчуждение указанных нежилых помещений (это все были обеспечительные меры по искам кредиторов А.). На этом основании сделка была приостановлена.

2. Между теми же А. (заемщик) и Б. (заимодавец) был заключен договор займа. Б. обратился в суд с иском о взыскании задолженности по указанному договору. Суд удовлетворил требования. На основании данного решения выдан исполнительный лист. Однако ни имущества, на которое можно наложить взыскание, ни ден. ср-в у А. нет. Нет ничего, кроме тех нежилых помещений, которые указаны в п.1.

3. Б. обратился в суд, принявший решение, с заявлением об изменении способа исполнения решения суда и просит суд передать ему в собственность имущество, указанное в п.1.

4. Суд удовлетворяет заявление, выносит определение о передаче в собственность Б. указанного имущества.

5. ФССП отменяет постановления о наложении запретов в части имущества, указанного в п. 1

6. УФРС регистрирует переход права собственности на нежилые помещения, указанные в п.1, на основании договора купли-продажи.

7. Одно из лиц, по заявлению которого были наложены запреты на отчуждение нежилых помещений, обратилось с жалобой на определение суда об изменении способа исполнение. Кассационная инстанция определение суда об изменении способа исполнения отменила, в изменении способа отказала.

8. Следующим шагом лицо, указанное в п. 7, планирует подать иск о признании договора купли-продажи этих нежилых помещений недействительным.

Внимание вопрос: существуют ли основания для признания такого договора недействительным, исходя из изложенных выше обстоятельств (при отсутствии иных пороков сделки)?

Добрый день! Прошу помочь разобраться в сложившейся ситуации. Собственник квартиры в многоквартирном жилом доме обратился к Управляющей организации с иском о взыскании ущерба, вызванного перенапряжением в сети из-за ненадлежащего обслуживания общедомовых электрических сетей. В обоснование отказа в удовлетворении исковых требований суд указал, что между управляющей компанией и истцом отсутствуют правоотношения, предметом которых являлось бы оказание коммунальных услуг потребителю, то есть возникающие в силу положений ЖК РФ, договора на управление многоквартирным домом. При этом установлено, что общее собрание жильцов не проводилось, договор с УК не подписывался, но УК приняла на обслуживание жилой дом на основании постановления администрации района, в котором ей было рекомендовано его принять на обслуживание. УК выставляет счета за обслуживание жилого дома (на протяжение 3х лет), жилцы, в том числе и истец счета оплачивают.
Однако не смотря на это суд счел, что на основании ст. 10 ЖК РФ, ч. 1 ст. 153, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 7 ст. 155, ч. 8 ст. 155, ч. 2, 3 161 ЖК РФ поскольку общее собрание жильцов не проводилось, способ управления многоквартирным домом не избирался, органом местного самоуправления конкурс не проводился, то и ответственности УК никакой не несет. А обязанность по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома возникает у УО, если она выбрана решением общего собрания собственников жилых помещений либо "по результатам открытого конкурса и с которой у него заключен договор". Данный вывод, по мнению суда соответствует положениям ст. 10 ЖК РФ о возникновении жилищных прав и обязанностей из договров и иных сделок, предусмотренных ФЗ. Далее суд указал, что Ответчик - УК не выбрана собственниками жилого дома, соответствующий договор с истцом не заключила по причине бездействия последнего. "Ответчик не является управляющей организацией в смысле вышеприведенных положений ЖК РФ. Тем самым, ответчик не может нести ответственность по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, как из договора. В этой связи требования истца о взыскании с ответчика имущественного ущерба взысканию не подлежат".

А мы в иске на договор, ЖК и не ссылались, мы ссылались на Правила и говорили о том, что УК является исполнителем и должна нести ответственность по п. 72.

В связи с вышеизложенноым возникает обоснованный вопрос действительно ли если нет договра на обслуживание жилого дома нет и ответственности УК за его ненадлежащее обслуживание на собранные от жильцов деньги?

Между ЮЛ был заключен Договор перевозки внутренним водным транспортом на период с июня по сентябрь. В июне заказчик, за подписью И.о. директора направляет факсом письмо с просьбой "решить вопрос о выделении крана плавучего КПЛ-5/30 для погрузочно-разгрузочных работ с 18 июня по 25 сентября 2007 г."
"Клиент" предоставляет им кран с экипажем, направляем счета-фактуры. При этом в сетах-фактурах указывается как вид услуг: "аренда крана", счет выставляется за отработанные краном машино-часы. "Первичка" у "Клиента" отсутствует.
В связи с этим возникли вопросы:
- будет ли в данном случае аренда или оказание возмездных услуг, поскольку "Клиент" в данном случае был и "Перевозчиком" и согласно Договору перевозки на нем лежала обязанность организовать приемку, выгрузку, складирование и погрузку груза;
- как взыскивать плату, если она сторонами не согласовывалась;
- можем восстановить Договор аренды между "Клиентом" и собственником крана, судовой журнал, что можете еще посоветовать для доказывания оказания улуг "Заказчику"?

В 1998 г. Б. приехал из Узбекистана в РФ учиться, получил разрешение на временное проживание на период учебы, т.е. до июля 2003 г. В 2003 г. получил вид на жительство, купил в собственность квартиру. В 2006 г. срок действия паспорта гр-на Узбекистана истек, продлевать отказались, мотивируя тем, что Б. постоянно проживает на территории РФ. Б. було подано заявление о выходе из гражданства, которое было удовлетворено в 2009 г. Все это время, т.е. с 2006 по 2009 г. он получается проживал в РФ незаконно, так как вид на жительство был выдан на паспорт, срок действия которого истек в 2006 г. Как ему сейчас узаконить свое пребывание, ведь и миграцонной карты нет, так как он не выезжал за пределы РФ все это время и разрешения на проживание нет, из документов лишь справка из Консульства /Узбекистана и справка на лицо без гражданства выданная отделением УФМС, действительная до марта???