hunter019

Приветствую!
Нате В

Поскольку сейчас у меня идет оформление такой ипотеки, просто опасаюсь всяких подводных камней, так как наслышана о том, что в Москве сплошь и рядом ипотечники ждут оформления прав собственности годами, уже заселившись и оплачивая коммунальные услуги (ведь нельзя же заселиться в дом, не сданный в эксплуатацию?), хотя по условиям договора, права должны быть оформлены сразу после подписания договора купли-продажи.

Не путайте приобретение по долевому договору или договору уступки прав квартиры в новостройке с куплей-продажей квартир, уже имеющих госрегистрацию права.
Знаю людей, три года живших в несданном в эксплуатацию доме и соответственно не получивших права собственности. Застройщику было некогда заниматься решением вопроса ввода в эксплуатацию, да и были нарушения.
С введением в действие Градостроительного кодекса РФ ужесточений стало намного больше, но порядка не прибавило.
На основании какого договора Вы приобретаете квартиру?

Приветствую!

Помятуя о разумном совете Ludmila  быть предусмотрительным - возможно ли зарегистрировать договор КП квартиры в новостройке, еще не принятой в эксплуатацию и где, естсественно, нет и прав города?

Как можно купить то, чего нет?
Если есть договор долевого участия, то он может быть зарегистрирован до ввода дома в эксплуатацию
Если есть договор инвестирования - то так же может быть зарегистрирован.
Но право собственности на отдельные объекты возникает только после ввода в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи конкретной квартиры.
Суть в том, что до ввода в эксплуатацию регистрация договоров производится в ЕГРП в деле земельного участка. После ввода в эксплуатацию всего дома производится запись о регистрации права в ЕГРП во вновь открываемом разделе недвижимости - квартире.
Соответственно, договора КП до момента регистрации права в МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ ОТДЕЛЬНОЙ КВАРТИРЫ быть не может. Только договор уступки права.
Если же дом зарегистрирован как незавершонка и нет ни одного дольщика, т.е. нет залога, то можно попробовать продать ВЕСЬ дом как незавершонку. Но мне такое ни разу не встречалось.

Приветствую!

У меня тоже дело о восстановлении на работе (уволена по соглашению сторон),заседание на 4 мая назначено

Каков результат?

т.е. явно выше рыночной цены.
Вопрос. Кем и как определяется цена комнаты в таком случае? Сколько может стоить кв. м такой комнаты?

Приветствую!
Собственник сам вправе решать, за какую сумму продавать свою недвижимость.
Обычно, это средневзвешенная рыночная стоимость. Но что бы нагадить своей бывшей, человек может предложить цену и немного повыше.
Однако, при реальной продаже будет торг со стороны потенциального покупателя, с возможным снижением цены, и своей бывшей ему придется предлагать по устаканившейся сумме, ибо она имеет первоочередное право на покупку по предложенной цене, либо должна дать отказ от приобретения за такую сумму.
Другой вариант - мухлевать в договоре со стоимостью продаваемой недвижимости, настаивая на своей изначально названной для супруги цене.