ilshat25

Добрый день, уважаемые юристы!
Прошу помочь разобраться со следующей ситуацией:
в 1997 году родственник заключил договор на приобретение земельного участка с "домом, непригодным для проживания" (цитата из договора), у физ.лица, имеющего право собственности на дом и землю (есть свидетельство о регистрации права собственности на землю).
договор был нотариально зарегистрирован, на свидетельстве о праве собственности на землю продавца была поставлена отметка нотариуса о регистрации договора на продажу этой земли.
в тексте договора было указано, что права продавца на землю проверены, и что с этим все в порядке.
также в договоре было указано, что он считается заключенным с момента его регистрации в БТИ и комитете по земельным ресурсам.
родственник (покупатель) зарегистрировал договор только в БТИ (стоит отметка на договоре). в комитет по зем.ресурсам не обращался.

в 2007 году продавец участка и дома умер.

только сейчас покупатель стал разбираться с имеющимися документами на право его собственности на участок и дом.
какие необходимо предпринять действия покупателю, чтобы зарегистрировать право своей собственности на имущество, переданное и оплаченное по договору (есть расписка продавца о получении обусловленной договор суммы в счет оплаты по этому договору)?
каков риск того, что на участок и дом будут претендовать наследники продавца (которые со смерти продавца в 2007 году никак о своих претензиях на землю и дом не заявляли)?

заранее благодарен за помощь.