БИЙЧАНИН

Жилищный и Гражданский кодексы говорят о том, что мы имеем право приватизировать подвальные помещения. Они сейчас в собственности у города. Однако, как я слышал, у нас в доме пытались их приватизировать, но суд отказал в этом. Почему?


Отвечает помощник прокурора Бийска Сергей Неудахин:

– В прокуратуру поступают обращения от граждан, жильцов о включении подвальных помещений их домов в прогнозный план приватизации муниципального имущества. Обычно включение подвального помещения в прогнозный план приватизации муниципального имущества не противоречит действующему законодательству, поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Но и тут есть свои тонкости.

Признание нежилого подвального помещения общим имуществом многоквартирного дома возможно только в судебном порядке ввиду того, что право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано за муниципальным образованием «город Бийск».

Конституционным судом РФ в Определении от 19.05.2009 г. № 489-0–0 высказана правовая позиция, согласно которой, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, само по себе нахождение в подвале многоквартирного дома инженерных коммуникаций не означает, что данное помещение является общим имуществом собственников жилых помещений. Таковым оно будет только в том случае, если исключено его самостоятельное использование.

Следует отметить, что судебная практика придерживается позиции, высказанной Конституционным судом. Так, решением Восточного районного суда г. Бийска от 16 июля 2009 г. в удовлетворении исковых требований граждан к МУ «Управление муниципальными имуществом г. Бийска» о признании недействительным реестра муниципальной собственности в части признания муниципальной собственностью частей подвального помещения жилого дома отказано в полном объеме как по существу, так и в связи с пропуском срока исковой давности. Судом установлено, что спорные нежилые помещения не могут быть признаны общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме в порядке ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, поскольку возможно их самостоятельное использование.
Как его понимать?

Добавлено немного позже:
Жилищный и Гражданский кодексы говорят о том, что мы имеем право приватизировать подвальные помещения. Они сейчас в собственности у города. Однако, как я слышал, у нас в доме пытались их приватизировать, но суд отказал в этом. Почему?


Отвечает помощник прокурора Бийска Сергей Неудахин:

– В прокуратуру поступают обращения от граждан, жильцов о включении подвальных помещений их домов в прогнозный план приватизации муниципального имущества. Обычно включение подвального помещения в прогнозный план приватизации муниципального имущества не противоречит действующему законодательству, поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Но и тут есть свои тонкости.

Признание нежилого подвального помещения общим имуществом многоквартирного дома возможно только в судебном порядке ввиду того, что право собственности на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано за муниципальным образованием «город Бийск».

Конституционным судом РФ в Определении от 19.05.2009 г. № 489-0–0 высказана правовая позиция, согласно которой, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, само по себе нахождение в подвале многоквартирного дома инженерных коммуникаций не означает, что данное помещение является общим имуществом собственников жилых помещений. Таковым оно будет только в том случае, если исключено его самостоятельное использование.

Следует отметить, что судебная практика придерживается позиции, высказанной Конституционным судом. Так, решением Восточного районного суда г. Бийска от 16 июля 2009 г. в удовлетворении исковых требований граждан к МУ «Управление муниципальными имуществом г. Бийска» о признании недействительным реестра муниципальной собственности в части признания муниципальной собственностью частей подвального помещения жилого дома отказано в полном объеме как по существу, так и в связи с пропуском срока исковой давности. Судом установлено, что спорные нежилые помещения не могут быть признаны общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме в порядке ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, поскольку возможно их самостоятельное использование.
Как его понимать?