melinda52

Спасибо. А если на момент начала строительства дома было разрешение на фирму (поищу в архиве Мэрии)? Все равно самоволка и только через суд? Или договор между физ.лицом и фирмой придает законность постройке (в конце концов, разрешили же ввод дома в эксплуатацию)?

Должна быть документально зафиксирована цепочка преемственности.
Если разрешение на строительство было на фирму, почему строило физ. лицо и почему оно пытается зарегистрировать строение на себя?
По логике, в этом случае при ликвидации фирмы должна была решиться судьба объекта строительства и прав на земельный участок.
Что-то вроде договра уступки прав от ликвиджируемой фирмы к физ.лицу.

Через мои руки как-то прошло несколько обюъектов - не жилье, правда, - там земля была предоставлена ООО-шке, на неё же было разрешение на строительство. ООО ликвидировалось и имущество было поделено. Недострой по ликвидационному балансу отошел к одному из учредителей и он без проблем зарегистрировал право собственности.
Правда, перед ликвидацией ООО регистрировало право собственности на недострой.

согласин это тоже можно  даже странно что я сразу не догадался 

Очень странно. Я-то, наивная думала, что раз человек спрашивает, отвечать ему должны люди знающие... А оказывается, здесь могут информационное пространство захламлять все кому не лень.

а в этих документах указывалось целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, да?

Представляете, указывалось и указывается до сих пор!

но у нас та все уже "введено" во всяком случае права зарегины и реконструкция не нужна

Не знаю, как у Вас в государстве Саратов, но у нас в Российской Федерации "разрешение на реконструкцию" и "разрешение на изменение вида разрешенного использования" - разные вещи.


CoreCenter, если Вам интересно, я могу дать полную выкладку со ссылками на нормативные акты. На бессмысленную дискуссию с г-ном veny, с его завуалированным хамством времени просто нет...

нет сударыня с такми знаниями как у вас все можно только в интернете

Оййй... как я обиделаааась...

С такими знаниями как у меня можно еще готовить проекты распоряжений администрации района о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования в соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, например. Или проекты отказов в предоставлении разрешения, если это противоречит градостроительным регламентам той териториальной зоны, в которой расположен земельный участок или объект недвижимости.

а каким образом указаная информация попала в данный пункт кадастроваго паспота?

Из правоустанавливающего документа. Распорядительного акта органа местного самоуправления, свидетельства о праве на наследство, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 1953 года...

и каким образом она может помешать использовать уже возведенный объект недвижимости?

Помешать? Гражданам свободного охлокра... простите, демократического государства использовать личное имущество как заблагорассудится? Напрямую - никак.

Правда, тут как-то примчался один такой "свободный предприниматель" - ему кредит в банке не дают, потому что у него не зарегистрировано право на такой же вот магазинчик в ФРС.
А в ФРС злобные регистраторы почему-то не хотят регистрировать права без правоустанавливающих документов. А правоустанавливающие документы у гражданина только на индивидуальный жилой дом! А на переделанный из половины дома продуктовый магазин нет! И по упрощенке почему-то регистрировать не хотят...
Представляете, незадача какая!

А удосужился бы вовремя оформить разрешение по ст. 39 Градостроительного кодекса, вообще бы не парился...

Так что, господа, на Ваш страх и риск - иметь геморорой или не иметь...

а не подскажите сударыня а где бы можно было прочитать про подобное целевое назначение земельного участка? 

Могу, сударь. Подобное целевое назначение - "для индивидуального жилищного строительства" Вы можете прочитать в пункте 9 "Разрешенное использование /назначение/" кадастрового плана (выписки из ГЗК) земельного участка.

тогда ненадо переводить  надо проста получить на него кадастровый паспорт как на торговое помещение  а можно вобчим та ниче не получая и так торговать...вопрос в только в санитарных и пажарных нормах...

Ехаем фсе в Саратов. Там фсе можно...

Отказ в данном случае правомочен. Не разрешают как раз в соответсвии с общероссийскими законами.

Вы, как собственник указанного земельного участка имеете право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ).

Если целевое назначение земельного участка - под ИЖС - вы можете строить только жилой дом и вспомогательные постройки (сарай, баня, гараж). Строительство магазина - нецелевое использование.

Добиться своего возможно, но не гарантировано.
Магазинчик на приусадебном участке возможен только после изменения вида разрешенного использования земельного участка в порядуке ст. 37-39 Градостроительного кодекса РФ (или ст. 4 закона о ВВедении в действие Градостроительного кодекса).
Опять же в Вашем случае в частном секторе решение об изменении все равно принимает орган местного самоуправления.

Магазины в квартирах на первых этажах - это вообще по Жилищному кодексу - перевод жилого помещения в нежилое.