Есть практика по Волговятке (рославского АСа), реквизиты щас не смогу. по сути: спор ЭСО и ТСЖ, схема договорных отношений как у Вас, суды указали, что договорные отношения есть, только регулируются не соглашением сторон, а законом, поэтому старый договор или новый особого значения не имеет.