Публикации
Не указал
Чилим
А Вы не могли бы поподробнее, особенно про реквизиты этого закона?..Плиз! А то Консультант+ выдал мне 12 законов, и все не те (а в некоторых даже 4-ой статьи нет...)
|
|
||
|
|
||
Мои сообщения
В теме: Один из инвесторов и Застройщик...
14 September 2005 - 14:02
Коллеги, вот "кусок" из того контаркта, где Инвестр-4 и Застройщки - одно и то же юр.лицо... Поругайте, пл...
Договор № _______
на участие в инвестировании строительства
Объекта «_________»
по адресу: ____________________________
г. ______________________ «01» июля 2005 г.
Общество с ограниченной ответственностью «_______», именуемое в дальнейшем «Инвестор-1», в лице Директора ______, действующего на основании Устава, с первой стороны, Общество с ограниченной ответственностью «____________», именуемое в дальнейшем «Инвестор-2», в лице Директора ________________, действующего на основании Устава, со второй стороны, и ООО «_____________», именуемое в дальнейшем «Инвестор-3», в лице Директора ________________, действующего на основании Устава, с третьей стороны, совместно именуемые как «Инвесторы» или «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Термины
Стороны определили следующие термины настоящего Договора:
ТЕРМИН ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНА
ДОГОВОР Настоящий документ, подписанный Инвесторами, а также все изменения и дополнения к нему, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора.
ОБЪЕКТ Торгово-административное здание по адресу: ____________.
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Проект, рабочая документация на весь объем работ, технические условия, а также другая документация, необходимая для выполнения работ и технической эксплуатации Объекта, разработанные в соответствии с проектным заданием, а также правилами и нормами, действующими в РФ.
ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Комплект рабочих чертежей на строительство Объекта с письменной отметкой о соответствии выполненных в натуре работ по этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанной лицами, ответственными за производство работ; сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве работ; акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; акты приемки выполненных работ, акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; журналы производства работ и другая документация, предусмотренная строительными нормами и правилами.
ИНВЕСТОРЫ Инвестор-1, Инвестор-2, Инвестор-3 как участники инвестиционного проекта по строительству Объекта, осуществляющие финансирование проектирования, строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию.
В целях настоящего Договора Инвестор-3, поскольку он имеет на праве аренды земельный участок, на котором возводится Объект, одновременно с осуществлением функций инвестора, принимает на себя обязанности по выполнению функций Застройщика по строительству Объекта, в том числе:
— по организации строительства и сдаче в эксплуатацию Объекта в установленные сроки и в соответствии с утвержденными технико-экономическими показателями и требованиями к качеству строительства;
— по заключению договорных отношений с генподрядной организацией на условиях согласованных с Инвестором-1 и Инвестором-2;
— по контролю и полной ответственности за соблюдение сроков, качества и стоимости строительства;
— по обеспечению передачи законченного строительством Объекта Инвесторам;
— по ведению бухгалтерского, оперативного и статистического учета;
— прочие работы, оговоренные в настоящем Договоре, а также другие функции, установленные строительными нормами и правилами.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК
Специализированная организация, силами которой Инвестор –3 (Застройщик) осуществляет оговоренные в настоящем Договоре функции по управлению строительством Объекта подрядным способом – ООО «КСК» (по договору № 04/Т.) за счет средств, выделенных Инвесторами.
Стороны согласовали, что значение используемых терминов настоящего Договора, прямо не указанных в настоящей статье, устанавливается их нормативным правовым определением и/или толкованием согласно законодательству Российской Федерации. При заключении настоящего Договора Стороны удостоверяют, что условия взаимных обязательств соответствуют действительной воле Сторон и нормативному содержанию используемых понятий, слов и выражений.
1. Предмет договора
1.1. Инвестор-1, Ивестор-2 и Инвестор-3, в соответствии с настоящим Договором, принимают на себя обязательство направить денежные средства на строительство Объекта в порядке долевого участия в строительстве Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Инвестор-3, выступающий в качестве Застройщика, обязуется привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенную в настоящем Договоре долю в праве общей собственности на Объект каждому Инвестору.
Инвестор-3 (Застройщик) настоящим подтверждает и гарантирует, что на момент подписания Договора Объект, а также земельный участок, на котором он расположен, свободен от прав третьих лиц, не заложен, не находится под арестом, а также свободен от иных имущественных обязательств и претензий.
1.2. Инвестор-3 (Застройщик) осуществляет оговоренные в настоящем Договоре функции по управлению строительством Объекта подрядным способом.
1.3. Инвестор-3 (Застройщик) наделяется правом распоряжения финансовыми средствами в соответствии с их целевым назначением и в пределах полномочий, определенных настоящим Договором.
1.4. Инвестор-3 (Застройщик) принимает на себя обязательство добросовестно исполнять свои функции, действовать в строгом соответствии с условиями заключенных им договоров и указаниями Инвесторов. Полномочия Инвестора-3 (Застройщика) ограничены настоящим Договором и расширенному толкованию не подлежат.
1.5. В случае необходимости совершить действие, не предусмотренное настоящим Договором, Инвестор-3 (застройщик) обязан предварительно получить на то согласие всех Инвесторов. Здесь и далее по тексту под словами «согласие/согласование» понимается письменное одобрение или визирование уполномоченными лицами сторон соответствующих документов. Отсутствие согласования/визы хотя бы одного из Инвесторов означает, что сделка/действия Инвестора-3 (Застройщика) не одобрены Инвесторами и, соответственно, Инвестор-3 (Застройщик) не имеет полномочий на совершение сделки/действия.
1.6. Право общей долевой собственности на Объект возникает у Инвесторов с момента государственной регистрации права собственности на Объект в установленном действующим законодательством порядке. Право собственности на Объект будет оформляться Инвестором –3 (Застройщиком) за счет средств Инвесторов.
2. Распределение площадей
2.1. Общая площадь Объекта распределяется на полезную и прочую. Полезная площадь закрепляется за Инвесторами в явном виде по экспликации помещений, приведенной в Проектной документации. Прочая площадь распределяется между Инвесторами пропорционально полезной площади.
Ориентировочная общая площадь Объекта составляет _________ кв.м., которая будет уточняться после окончания строительства на основании паспорта БТИ.
За Инвестором-1 закрепляются следующие помещения:
Этаж Помещение
Доля Инвестора-1 в общей площади Объекта составляет _____ %.
За Инвестором-2 закрепляются следующие помещения:
Этаж Помещение
Доля Инвестора-2 в общей площади Объекта составляет _____ %.
За Инвестором-3 закрепляются следующие помещения:
Этаж Помещение
Доля Инвестора-3 в общей площади Объекта составляет _____ %
3. Срок реализации проекта
3.1. Сдача Объекта приемочной комиссии должна быть осуществлена Инвестром-3 (Застройщиком) не позднее 27 декабря 2006 года.
График производства работ подписывается Инвестором-3 (Застройщиком), Техническим заказчиком и представляется на утверждение Инвесторам.
3.2. Срок передачи Застройщиком (Инвестором-3) Объекта инвесторам – не позднее «____» ____________ 200__ г.
4. Стоимость реализации проекта
4.1. Общая стоимость строительства Объекта определяется на основании разработанной и утвержденной проектно-сметной документации и оформляется Инвестром-3 (Застройщиком) документом – Бюджет строительства Объекта, который представляется на утверждение Инвесторам в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. Бюджет строительства Объекта является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 1).
Указанный в настоящем пункте объем финансирования включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией.
3.2. Стоимость Объекта складывается из общих расходов Инвесторов и индивидуальных расходов каждого Инвестора.
К общим расходам Инвесторов относятся следующие разделы Бюджета строительства Объекта:
Проектирование и надзор
Подготовительные работы ;
......
К индивидуальным расходам, оплачиваемым каждым Инвестором индивидуально, относятся следующие разделы Бюджета строительства Объекта:
Отделка помещений.
4.3. В Бюджете строительства Объекта приведена предварительная стоимость, которая может меняться в ходе строительства.
При отклонении стоимости строительства более 10% как в сторону перерасхода, так и экономии по статьям Бюджета строительства Объекта, Инвестор-3 (Застройщик) обязан информировать Инвесторов.
3.4. Бремя удорожания строительства Объекта возлагается на Инвесторов пропорционально их долям в общей площади Объекта, за исключением случаев, когда удорожание произошло по инициативе одной (нескольких) Сторон. В этом случае инициатор (инициаторы) удорожания оформляет Заявку (Приложение №4), и согласовывают эту заявку с Техническим заказчиком. В этом случае расходы по удорожанию оплачиваются указанными сторонами-инициаторами.
3.5. Вознаграждение Заказчика составляет 78 950 (Семьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.
3.6. Все денежные суммы, как в настоящем Договоре, так и в приложениях к нему, определяются в рублях РФ. При этом все расчеты между Сторонами производятся в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа.
4. Порядок финансирования
4.1. Инвесторы вносят денежные средства на инвестирование строительства Объекта в объеме, предусмотренном в Бюджете строительства Объекта и в соответствии с Графиком финансирования строительства Объекта, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2). При необходимости и по письменному заявлении Инвестора-3 (Застройщика) возможно перечисление денежных средств Инвесторами ранее или позднее периода финансирования, предусмотренного Графиком платежей.
4.2. Денежные средства могут перечисляться как непосредственно на расчетный счет, указанный Инвестором-3 (Застройщиком), так и по его письменному указанию третьим лицам. При необходимости и по письменному заявлению Инвестра-3 (Застройщика) возможно перечисление денежных средств Инвестором ранее или позднее периода финансирования, предусмотренного графиком платежей.
В необходимых случаях Инвестор-3 (Застройщик) может за счет собственных средств оплатить третьим лицам стоимость работ / товаров, необходимых в ходе проведения строительства Объекта, с последующим их возмещением Инвестором. Размер денежных средств, подлежащих возмещению Инвестором, и их целевое расходование должны быть документально подтверждены Инвестором-3 (Застройщиком). Инвестор возмещает Инвестору –3 (Застройщику) понесенные расходы на основании письменного уведомления от Инвестора-3 (Застройщика).
4.3. Платежи, полученные Инвестором –3 (Застройщиком) или по его письменному указанию третьими лицами в рамках настоящего договора, оформляются протоколом, который должен быть подписан сторонами и содержать указание на сумму денежных средств, перечисленных Инвестором в рамках настоящего договора, с приложением копий соответствующих финансовых документов.
4.4. Финансирование индивидуальных расходов осуществляется каждым Инвестором индивидуально в соответствии с Графиком платежей.
5. Функции, права и обязанности сторон
5.1. Инвесторы по настоящему Договору обязуются:
5.1.1. Обеспечить Инвестора –3 (Застройщика) денежными средствами для строительства Объекта, согласно утвержденной ими проектно-сметной документации, Графику Финансирования строительства, в размерах, установленных Инвесторам настоящим Договором.
5.1.2. В срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней рассматривать документацию, представленную Заказчиком для согласования или визирования, а в случае отказа от согласования документации представлять мотивированный отказ в письменной форме;
5.1.3. обеспечить своевременное подписание документов необходимых для исполнения Заказчиком обязательств по настоящему Договору и прочие соглашения/документы, требующие согласования Инвесторов.
5.1.4. Не передавать третьим лицам, без согласования с Инвестором-3 (Застройщиком), полученные от него сведения и документы.
5.1.5. Инвесторы дополнительно принимают на себя следующие обязанности:
— Принять участие в сдаче законченного строительством Объекта приемочной комиссии.
— Нести затраты по содержанию и эксплуатации Объекта пропорционально размеру доли Инвестора в общей долевой собственности на Объект с момента приемки Объекта в эксплуатацию.
5.1.6. Инвесторы оставляют за собой право приостановить финансирование в случае грубого нарушения Инвестором-3 (Застройщиком) своих обязательств по настоящему Договору, выразившееся в срыве сроков строительства Объекта в целом либо любого из его этапов, если просрочка составляет 60 и более дней.
5.1.7. Невыполнение/просрочка выполнения инвесторами своих обязательств по настоящему Договору, в частности по финансированию работ, по предоставлению/подписанию документации признаются сторонами обстоятельствами, препятствующими исполнению настоящего Договора Инвестором-3 (Застройщиком) в следствие которых Инвесторо-3 (Застройщиком) могут быть предприняты действия предусмотренные ст. 719 ГК РФ. В этих случаях просрочка, допущенная Инвестором-3 (Застройщиком), считается просрочкой, возникшей по вине Инвесторов. Инвестор-3 (Застройщик) имеет право ссылаться на наличие вышеуказанных препятствующих обстоятельств при определении его вины в случае просрочки выполнения обязательств по настоящему Договору.
5.2. Инвестор-3, исполняя функции Застройщика по настоящему Договору, обязуется:
5.2.1. Действовать в строгом соответствии с условиями настоящего Договора, в соответствии с перечнем работ, указанных в Бюджете строительства Объекта.
5.2.2. следить за соблюдением проектных решений и требований нормативных документов, в том числе качества СМР, соответствия стоимости строительства Бюджету строительства Объекта.
5.2.3. Осуществить подбор генподрядной организации на строительство Объекта и заключить с подрядчиком договор генерального подряда на строительство Объекта.
5.2.4. Обеспечить срок сдачи Объекта приемочной комиссии не позднее 27 декабря 2006г.
5.2.5. Обеспечить передачу Объекта инвесторам не позднее «___» _________ 200__ г.
5.2.5. Подготовить Бюджет строительства Объекта в срок не позднее 10 июля 2005 года.
5.2.6. Подготовить График строительства, в котором будут указаны этапы, виды и сроки проведения строительных работ, окончания строительных работ и сдачи Объекта приемочной комиссии, который будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 3).
5.2.7. Соблюдать вышеуказанные сроки, приведенные в Графике строительства.
5.2.8. Вести бухгалтерский, оперативный и статистический, а также налоговый учет капитальных вложений и инвестиций в соответствии с действующим законодательством РФ. Вести сводный учет затрат, связанных со строительством и формированием балансовой стоимости строительства Объекта.
5.2.9. ежемесячно в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после окончания месяца предоставлять Инвесторам отчет о произведенных инвестициях, а по окончании строительства – сводный отчет о произведенных инвестициях.
5.2.10. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ и затрат на устранение дефектов и переделки.
5.2.11. Утверждать, при обязательном письменном согласовании с Инвесторами, стоимость дополнительных работ (которые возникают в ходе строительства), если эти работы не были предусмотрены заключенными ранее договорами и не утверждены Инвесторами.
5.2.12. Подписывать акты приемки выполненных работ, после обязательного визирования их представителями Технического заказчика. Отсутствие согласования/визы Технического заказчика на акте означает, что действия Инвестора-3 (Застройщика) не одобрены другими Инвесторами и, соответственно, Инвестор-3 (Застройщик) не имел полномочий на совершение действия и подписал акт за пределами полномочий. В случае несогласия с действиями Технического заказчика, Инвестор-3 (Застройщик) имеет право оспаривать их, непосредственно обратившись к Инвесторам. При этом решение Инвесторов является доминирующим по отношению к решению Технического заказчика.
5.2.13. Передать Инвесторам по окончанию строительства Объект, согласно доли каждого из Инвесторов.
5.2.14. силам подрядной организации построить, затем самостоятельно передать Инвесторам Объект, соответствующий проектным решениями и требованиям нормативных документов, в том числе качества СМР, соответствия стоимости строительства утвержденным Инвесторами Бюджету строительства Объекта.
5.2.15. Обеспечивает своевременную сдачу Объекта приемочной комиссии;
5.2.16. обеспечить подписание Акта приемочной комиссии уполномоченными органами.
5.2.17. Обязан в срок получать всю разрешительную документацию во всех контролирующих, городских и государственных органах, необходимую для реализации Предмета договора.
5.2.18. гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков в течение гарантийного срока, в течение которого любой из Инвесторов имеет право предъявить требование по качеству строительства (гарантийный срок – 5 (Пять) лет со дня сдачи Объекта в эксплуатацию.
Добавлено @ 11:02
сорри, не инвестор-4, а инвестор-3 - опечатка
Договор № _______
на участие в инвестировании строительства
Объекта «_________»
по адресу: ____________________________
г. ______________________ «01» июля 2005 г.
Общество с ограниченной ответственностью «_______», именуемое в дальнейшем «Инвестор-1», в лице Директора ______, действующего на основании Устава, с первой стороны, Общество с ограниченной ответственностью «____________», именуемое в дальнейшем «Инвестор-2», в лице Директора ________________, действующего на основании Устава, со второй стороны, и ООО «_____________», именуемое в дальнейшем «Инвестор-3», в лице Директора ________________, действующего на основании Устава, с третьей стороны, совместно именуемые как «Инвесторы» или «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Термины
Стороны определили следующие термины настоящего Договора:
ТЕРМИН ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНА
ДОГОВОР Настоящий документ, подписанный Инвесторами, а также все изменения и дополнения к нему, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора.
ОБЪЕКТ Торгово-административное здание по адресу: ____________.
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Проект, рабочая документация на весь объем работ, технические условия, а также другая документация, необходимая для выполнения работ и технической эксплуатации Объекта, разработанные в соответствии с проектным заданием, а также правилами и нормами, действующими в РФ.
ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Комплект рабочих чертежей на строительство Объекта с письменной отметкой о соответствии выполненных в натуре работ по этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанной лицами, ответственными за производство работ; сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве работ; акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; акты приемки выполненных работ, акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; журналы производства работ и другая документация, предусмотренная строительными нормами и правилами.
ИНВЕСТОРЫ Инвестор-1, Инвестор-2, Инвестор-3 как участники инвестиционного проекта по строительству Объекта, осуществляющие финансирование проектирования, строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию.
В целях настоящего Договора Инвестор-3, поскольку он имеет на праве аренды земельный участок, на котором возводится Объект, одновременно с осуществлением функций инвестора, принимает на себя обязанности по выполнению функций Застройщика по строительству Объекта, в том числе:
— по организации строительства и сдаче в эксплуатацию Объекта в установленные сроки и в соответствии с утвержденными технико-экономическими показателями и требованиями к качеству строительства;
— по заключению договорных отношений с генподрядной организацией на условиях согласованных с Инвестором-1 и Инвестором-2;
— по контролю и полной ответственности за соблюдение сроков, качества и стоимости строительства;
— по обеспечению передачи законченного строительством Объекта Инвесторам;
— по ведению бухгалтерского, оперативного и статистического учета;
— прочие работы, оговоренные в настоящем Договоре, а также другие функции, установленные строительными нормами и правилами.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК
Специализированная организация, силами которой Инвестор –3 (Застройщик) осуществляет оговоренные в настоящем Договоре функции по управлению строительством Объекта подрядным способом – ООО «КСК» (по договору № 04/Т.) за счет средств, выделенных Инвесторами.
Стороны согласовали, что значение используемых терминов настоящего Договора, прямо не указанных в настоящей статье, устанавливается их нормативным правовым определением и/или толкованием согласно законодательству Российской Федерации. При заключении настоящего Договора Стороны удостоверяют, что условия взаимных обязательств соответствуют действительной воле Сторон и нормативному содержанию используемых понятий, слов и выражений.
1. Предмет договора
1.1. Инвестор-1, Ивестор-2 и Инвестор-3, в соответствии с настоящим Договором, принимают на себя обязательство направить денежные средства на строительство Объекта в порядке долевого участия в строительстве Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Инвестор-3, выступающий в качестве Застройщика, обязуется привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенную в настоящем Договоре долю в праве общей собственности на Объект каждому Инвестору.
Инвестор-3 (Застройщик) настоящим подтверждает и гарантирует, что на момент подписания Договора Объект, а также земельный участок, на котором он расположен, свободен от прав третьих лиц, не заложен, не находится под арестом, а также свободен от иных имущественных обязательств и претензий.
1.2. Инвестор-3 (Застройщик) осуществляет оговоренные в настоящем Договоре функции по управлению строительством Объекта подрядным способом.
1.3. Инвестор-3 (Застройщик) наделяется правом распоряжения финансовыми средствами в соответствии с их целевым назначением и в пределах полномочий, определенных настоящим Договором.
1.4. Инвестор-3 (Застройщик) принимает на себя обязательство добросовестно исполнять свои функции, действовать в строгом соответствии с условиями заключенных им договоров и указаниями Инвесторов. Полномочия Инвестора-3 (Застройщика) ограничены настоящим Договором и расширенному толкованию не подлежат.
1.5. В случае необходимости совершить действие, не предусмотренное настоящим Договором, Инвестор-3 (застройщик) обязан предварительно получить на то согласие всех Инвесторов. Здесь и далее по тексту под словами «согласие/согласование» понимается письменное одобрение или визирование уполномоченными лицами сторон соответствующих документов. Отсутствие согласования/визы хотя бы одного из Инвесторов означает, что сделка/действия Инвестора-3 (Застройщика) не одобрены Инвесторами и, соответственно, Инвестор-3 (Застройщик) не имеет полномочий на совершение сделки/действия.
1.6. Право общей долевой собственности на Объект возникает у Инвесторов с момента государственной регистрации права собственности на Объект в установленном действующим законодательством порядке. Право собственности на Объект будет оформляться Инвестором –3 (Застройщиком) за счет средств Инвесторов.
2. Распределение площадей
2.1. Общая площадь Объекта распределяется на полезную и прочую. Полезная площадь закрепляется за Инвесторами в явном виде по экспликации помещений, приведенной в Проектной документации. Прочая площадь распределяется между Инвесторами пропорционально полезной площади.
Ориентировочная общая площадь Объекта составляет _________ кв.м., которая будет уточняться после окончания строительства на основании паспорта БТИ.
За Инвестором-1 закрепляются следующие помещения:
Этаж Помещение
Доля Инвестора-1 в общей площади Объекта составляет _____ %.
За Инвестором-2 закрепляются следующие помещения:
Этаж Помещение
Доля Инвестора-2 в общей площади Объекта составляет _____ %.
За Инвестором-3 закрепляются следующие помещения:
Этаж Помещение
Доля Инвестора-3 в общей площади Объекта составляет _____ %
3. Срок реализации проекта
3.1. Сдача Объекта приемочной комиссии должна быть осуществлена Инвестром-3 (Застройщиком) не позднее 27 декабря 2006 года.
График производства работ подписывается Инвестором-3 (Застройщиком), Техническим заказчиком и представляется на утверждение Инвесторам.
3.2. Срок передачи Застройщиком (Инвестором-3) Объекта инвесторам – не позднее «____» ____________ 200__ г.
4. Стоимость реализации проекта
4.1. Общая стоимость строительства Объекта определяется на основании разработанной и утвержденной проектно-сметной документации и оформляется Инвестром-3 (Застройщиком) документом – Бюджет строительства Объекта, который представляется на утверждение Инвесторам в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. Бюджет строительства Объекта является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 1).
Указанный в настоящем пункте объем финансирования включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией.
3.2. Стоимость Объекта складывается из общих расходов Инвесторов и индивидуальных расходов каждого Инвестора.
К общим расходам Инвесторов относятся следующие разделы Бюджета строительства Объекта:
Проектирование и надзор
Подготовительные работы ;
......
К индивидуальным расходам, оплачиваемым каждым Инвестором индивидуально, относятся следующие разделы Бюджета строительства Объекта:
Отделка помещений.
4.3. В Бюджете строительства Объекта приведена предварительная стоимость, которая может меняться в ходе строительства.
При отклонении стоимости строительства более 10% как в сторону перерасхода, так и экономии по статьям Бюджета строительства Объекта, Инвестор-3 (Застройщик) обязан информировать Инвесторов.
3.4. Бремя удорожания строительства Объекта возлагается на Инвесторов пропорционально их долям в общей площади Объекта, за исключением случаев, когда удорожание произошло по инициативе одной (нескольких) Сторон. В этом случае инициатор (инициаторы) удорожания оформляет Заявку (Приложение №4), и согласовывают эту заявку с Техническим заказчиком. В этом случае расходы по удорожанию оплачиваются указанными сторонами-инициаторами.
3.5. Вознаграждение Заказчика составляет 78 950 (Семьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.
3.6. Все денежные суммы, как в настоящем Договоре, так и в приложениях к нему, определяются в рублях РФ. При этом все расчеты между Сторонами производятся в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа.
4. Порядок финансирования
4.1. Инвесторы вносят денежные средства на инвестирование строительства Объекта в объеме, предусмотренном в Бюджете строительства Объекта и в соответствии с Графиком финансирования строительства Объекта, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2). При необходимости и по письменному заявлении Инвестора-3 (Застройщика) возможно перечисление денежных средств Инвесторами ранее или позднее периода финансирования, предусмотренного Графиком платежей.
4.2. Денежные средства могут перечисляться как непосредственно на расчетный счет, указанный Инвестором-3 (Застройщиком), так и по его письменному указанию третьим лицам. При необходимости и по письменному заявлению Инвестра-3 (Застройщика) возможно перечисление денежных средств Инвестором ранее или позднее периода финансирования, предусмотренного графиком платежей.
В необходимых случаях Инвестор-3 (Застройщик) может за счет собственных средств оплатить третьим лицам стоимость работ / товаров, необходимых в ходе проведения строительства Объекта, с последующим их возмещением Инвестором. Размер денежных средств, подлежащих возмещению Инвестором, и их целевое расходование должны быть документально подтверждены Инвестором-3 (Застройщиком). Инвестор возмещает Инвестору –3 (Застройщику) понесенные расходы на основании письменного уведомления от Инвестора-3 (Застройщика).
4.3. Платежи, полученные Инвестором –3 (Застройщиком) или по его письменному указанию третьими лицами в рамках настоящего договора, оформляются протоколом, который должен быть подписан сторонами и содержать указание на сумму денежных средств, перечисленных Инвестором в рамках настоящего договора, с приложением копий соответствующих финансовых документов.
4.4. Финансирование индивидуальных расходов осуществляется каждым Инвестором индивидуально в соответствии с Графиком платежей.
5. Функции, права и обязанности сторон
5.1. Инвесторы по настоящему Договору обязуются:
5.1.1. Обеспечить Инвестора –3 (Застройщика) денежными средствами для строительства Объекта, согласно утвержденной ими проектно-сметной документации, Графику Финансирования строительства, в размерах, установленных Инвесторам настоящим Договором.
5.1.2. В срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней рассматривать документацию, представленную Заказчиком для согласования или визирования, а в случае отказа от согласования документации представлять мотивированный отказ в письменной форме;
5.1.3. обеспечить своевременное подписание документов необходимых для исполнения Заказчиком обязательств по настоящему Договору и прочие соглашения/документы, требующие согласования Инвесторов.
5.1.4. Не передавать третьим лицам, без согласования с Инвестором-3 (Застройщиком), полученные от него сведения и документы.
5.1.5. Инвесторы дополнительно принимают на себя следующие обязанности:
— Принять участие в сдаче законченного строительством Объекта приемочной комиссии.
— Нести затраты по содержанию и эксплуатации Объекта пропорционально размеру доли Инвестора в общей долевой собственности на Объект с момента приемки Объекта в эксплуатацию.
5.1.6. Инвесторы оставляют за собой право приостановить финансирование в случае грубого нарушения Инвестором-3 (Застройщиком) своих обязательств по настоящему Договору, выразившееся в срыве сроков строительства Объекта в целом либо любого из его этапов, если просрочка составляет 60 и более дней.
5.1.7. Невыполнение/просрочка выполнения инвесторами своих обязательств по настоящему Договору, в частности по финансированию работ, по предоставлению/подписанию документации признаются сторонами обстоятельствами, препятствующими исполнению настоящего Договора Инвестором-3 (Застройщиком) в следствие которых Инвесторо-3 (Застройщиком) могут быть предприняты действия предусмотренные ст. 719 ГК РФ. В этих случаях просрочка, допущенная Инвестором-3 (Застройщиком), считается просрочкой, возникшей по вине Инвесторов. Инвестор-3 (Застройщик) имеет право ссылаться на наличие вышеуказанных препятствующих обстоятельств при определении его вины в случае просрочки выполнения обязательств по настоящему Договору.
5.2. Инвестор-3, исполняя функции Застройщика по настоящему Договору, обязуется:
5.2.1. Действовать в строгом соответствии с условиями настоящего Договора, в соответствии с перечнем работ, указанных в Бюджете строительства Объекта.
5.2.2. следить за соблюдением проектных решений и требований нормативных документов, в том числе качества СМР, соответствия стоимости строительства Бюджету строительства Объекта.
5.2.3. Осуществить подбор генподрядной организации на строительство Объекта и заключить с подрядчиком договор генерального подряда на строительство Объекта.
5.2.4. Обеспечить срок сдачи Объекта приемочной комиссии не позднее 27 декабря 2006г.
5.2.5. Обеспечить передачу Объекта инвесторам не позднее «___» _________ 200__ г.
5.2.5. Подготовить Бюджет строительства Объекта в срок не позднее 10 июля 2005 года.
5.2.6. Подготовить График строительства, в котором будут указаны этапы, виды и сроки проведения строительных работ, окончания строительных работ и сдачи Объекта приемочной комиссии, который будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 3).
5.2.7. Соблюдать вышеуказанные сроки, приведенные в Графике строительства.
5.2.8. Вести бухгалтерский, оперативный и статистический, а также налоговый учет капитальных вложений и инвестиций в соответствии с действующим законодательством РФ. Вести сводный учет затрат, связанных со строительством и формированием балансовой стоимости строительства Объекта.
5.2.9. ежемесячно в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после окончания месяца предоставлять Инвесторам отчет о произведенных инвестициях, а по окончании строительства – сводный отчет о произведенных инвестициях.
5.2.10. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ и затрат на устранение дефектов и переделки.
5.2.11. Утверждать, при обязательном письменном согласовании с Инвесторами, стоимость дополнительных работ (которые возникают в ходе строительства), если эти работы не были предусмотрены заключенными ранее договорами и не утверждены Инвесторами.
5.2.12. Подписывать акты приемки выполненных работ, после обязательного визирования их представителями Технического заказчика. Отсутствие согласования/визы Технического заказчика на акте означает, что действия Инвестора-3 (Застройщика) не одобрены другими Инвесторами и, соответственно, Инвестор-3 (Застройщик) не имел полномочий на совершение действия и подписал акт за пределами полномочий. В случае несогласия с действиями Технического заказчика, Инвестор-3 (Застройщик) имеет право оспаривать их, непосредственно обратившись к Инвесторам. При этом решение Инвесторов является доминирующим по отношению к решению Технического заказчика.
5.2.13. Передать Инвесторам по окончанию строительства Объект, согласно доли каждого из Инвесторов.
5.2.14. силам подрядной организации построить, затем самостоятельно передать Инвесторам Объект, соответствующий проектным решениями и требованиям нормативных документов, в том числе качества СМР, соответствия стоимости строительства утвержденным Инвесторами Бюджету строительства Объекта.
5.2.15. Обеспечивает своевременную сдачу Объекта приемочной комиссии;
5.2.16. обеспечить подписание Акта приемочной комиссии уполномоченными органами.
5.2.17. Обязан в срок получать всю разрешительную документацию во всех контролирующих, городских и государственных органах, необходимую для реализации Предмета договора.
5.2.18. гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков в течение гарантийного срока, в течение которого любой из Инвесторов имеет право предъявить требование по качеству строительства (гарантийный срок – 5 (Пять) лет со дня сдачи Объекта в эксплуатацию.
Добавлено @ 11:02
сорри, не инвестор-4, а инвестор-3 - опечатка
В теме: Уставный капитал и заЁм
11 July 2005 - 17:34
vbif
Дело в том, что этот 50%-ный участник хочет, чтобы оно рапространялось на всех участников без исключения.
Т.е. его желание состоит в том, чтобы без внесения займа (который, как Вы понимаете, намно-о-о-го больше , чем сам вклад в УК), никто не смог стать участником. И более того, если этот самый заем будет вноситься поэтапно, то если на каком-то этапе выплаты участник скажет "а не буду больше платить!", то деньги-то ему, конечно, вернут, но и участником он быть перестает.
возможно, коряво мысль изложила... хотела сказать, что им-во предприятия и деньги, которые вносятся в УК - две большие разницы... (на новизну мысли и сенсацию не претендую, просто мозги уже кипят с этой байдой, а разгрести не могу..., уже с пятницы голову ломаю...)
Добавлено @ 14:36
Нет, больше, чем я сама запуталась, меня уже не запутаете даже вы
если только я сама... еще и вас запутаю...
Дело в том, что этот 50%-ный участник хочет, чтобы оно рапространялось на всех участников без исключения.
Т.е. его желание состоит в том, чтобы без внесения займа (который, как Вы понимаете, намно-о-о-го больше , чем сам вклад в УК), никто не смог стать участником. И более того, если этот самый заем будет вноситься поэтапно, то если на каком-то этапе выплаты участник скажет "а не буду больше платить!", то деньги-то ему, конечно, вернут, но и участником он быть перестает.
мне очень стыдно... но я абсолютно не предствляю как это делать где бы то ни было - хоть в учдоках, хоть в договре займа, хоть в решении об увеличении УК... Но в учдоках ведь обязательно должно быть указаны и обязанности учредителей и правила внесения вкладов, и опять же "разжалование" из участников. Сорри, но не догоняю, как тут можно ограничиться лишь решением и договором займа. в договоре займа, согласна, можно сделать ссылку, но... опять же на сооответсвующие условия учдоков, которые для этого нужно туда внести... дело в том, что мне все эта бодяга представляется именно как одной из обязанностей участнков и особенностью внесения вкладов в УК... А почему нельзя?....почему вы не хотите не трогая учдоки ОПИСАТь все то что намерены совершить именно в договоре на основании которого будет передан займ и в решении об увеличении УК?
Сорри, очень быстро набивала текст и опечатку докпустила: им-во предприятия, в свою очередь не связано с деньгами, внесенными в УК, т.к. общество не приобретает на них право собственности, имеет на них только право пользованияЯ тут чего-то не понял...
Цитата
им-во предприятия, в свою очередь не связано деньгами, внесенными в УК, т.к. общество не приобретает на них право собственности, имеет на них только право пользования.
возможно, коряво мысль изложила... хотела сказать, что им-во предприятия и деньги, которые вносятся в УК - две большие разницы... (на новизну мысли и сенсацию не претендую
, просто мозги уже кипят с этой байдой, а разгрести не могу..., уже с пятницы голову ломаю...)Добавлено @ 14:36
ой...сюда лучше не надо...щас мы ее ваще запутаем...
Нет, больше, чем я сама запуталась, меня уже не запутаете даже вы
если только я сама... еще и вас запутаю...
В теме: Уставный капитал и заЁм
11 July 2005 - 16:58
vbif
В Уставе и в Учдоке это все надо предусмотреть как , во-первых, одну из обязанностей участников, во-вторых, как существенную особенность внесения вклада участниками в УК общества. Иначе как это утвердить, как сделать обязательным на уровне фирмы?....
какие ссылки?
вы ж сами говорите, что если передал средства в виде займа - стал участником....
не передал - нес тал...
зачем устав еще и этой шнягой нагромождать?
В Уставе и в Учдоке это все надо предусмотреть как , во-первых, одну из обязанностей участников, во-вторых, как существенную особенность внесения вклада участниками в УК общества. Иначе как это утвердить, как сделать обязательным на уровне фирмы?....
нет, это касается всех без исключения участников, включая участника-гения (с 50% участия в капитале)...вот он, над душой , блин, стоит... ждет...вы хотите допустить увеличение доли в Ук одного из участников исключительно в случае предоставления им (этим участином) займа Обществу?
