Публикации
Не указал
Уважаемые коллеги, возникла следующая ситуация: три фирмы решили построить себе офисное здание. В данный проект каждая из них вкладывает одинаковое количество денег, т.е. они трое получаются инвесторами. Заключая договор ан участие в долевом инвестировании строительства, инвесторы решили возложить исполнение функций Застройщика на Инвестора-3...
Во как...
(соответственно, Застройщик, он же Инвестор-3, прибегнул к услугам Технического заказчика, имеющего все нужные лицензии, но это в данный момент меня не волнует)
Вопрос: а такое вообще бывает!?? По-моему, это нелогично, что контрагенты по договору совпадают в одном лице.… С одной стороны, это Инвестор-3 - владеет на праве аренды землей, на которой будет возведено здание и на документы оформлены, т.е. подпадает под определение Застройщика по №214-ФЗ, а с другой стороны Застройщик - тоже вкладывает деньги,1/3, с расчетом получить после подписания Акта приемки Госкомиссией, 1/3 этого офисного здания.
Коллеги, подскажите, как быть?… В «поиске» смотрела, нет такого. Может быть, можно сделать этого инвестора только Застройщиком, а в договоре указать, что Застройщик получает право на следующие помещения :….. Но опять же. На каком он их основании получает – он ведь за них в общий котел деньги вес равно перечисляет, а раз перечисляет, значит он уже вроде как инвестор…
|
|
||
|
|
||
Мои темы
Договор франчайзинга
27 June 2005 - 15:52
Привет, народ. прошу помощи... ( не знаю, в эту тему надо было писать, или в "Общие", по "Поиску" ничего подходящего не нашла, если что - прошу прощения и пощады у модераторов). Вот только что прибежал директор и сказал что срочно нужен договор франчайзинга (из его сбивчивых объяснений поняла, что хочет "под какой-нибудь раскрученной гостиничной маркой типа "MARIOTT" отель воздвигнуть). Ни разу в жизни не сталкивалась с подобными договорами. Полазила по Инету, почитала, что за зверь такой, попробовала сфабриковать контракт. Но поскольку пока еще не шарю в данной области, прошу коллег подсказать, на какие именно вещи надо обратить внимание, какие могут быть подводные камни в таком договоре (возможно, при использовании "имени" гостиниц есть какие-то нюансы, присущие только такой, гостиничной сфере), может быть, стоит сделать и приложить к догвору формы каких-либо актов, которые буду обязательны для применения сторонами, чтобы потом было проще, и пр. Вот выкладываю на ваш строгий суд мое детище - договор франчайзинга. Где что не так - поругайте, а еще лучше - поругайте и подскажите, как сделать лучше 
ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ КОНЦЕССИИ
(ФРАНЧАЙЗИНГ) № _________
г. Москва “__” __________ 2005 г.
____________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Правообладатель”, в лице ________________________________________, действующего на основании ____________________________, с одной стороны, и __________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Пользователь”, в лице __________________________________________, действующего на основании ___________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Правообладатель обязуется предоставить Пользователю за вознаграждение на указанный в договоре срок право использовать в предпринимательской деятельности Пользователя комплекс принадлежащих Правообладателю следующих исключительных прав:
1) на фирменное наименование и коммерческое обозначение Правообладателя;
2) на охраняемую коммерческую информацию;
3) на товарный знак, указанный в __________________________________ ____________________________________________________________________;
4) на знак обслуживания, указанный в _____________________________ _______________________________________.
1.2. Коммерческая информация состоит из ____________________ и определена в приложении № ____ к Настоящему договору.
2. Территория и сфера использования прав
2.1. Пользователь использует принадлежащий Правообладателю комплекс исключительных прав только в сфере ___________________ и только на территории _______________________.
3. Обязанности сторон
3.1. Правообладатель обязан:
1) в течение ____ рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора, передать Пользователю техническую и коммерческую документацию и предоставить иную информацию, перечисленную в Приложениях №№ ________ к настоящему договору, необходимую Пользователю для осуществления прав, предоставленных ему по настоящему договору, а также проинструктировать Пользователя и его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав;
2) выдать Пользователю лицензии, перечисленные в Приложении № ____ к настоящему договору;
3) обеспечить оформление лицензий в установленном порядке в течение _____ рабочих дней с момента его подписания сторонами;
4) обеспечить регистрацию настоящего договора в течение _____ рабочих дней с момента его подписания сторонами;
5) оказывать Пользователю постоянное техническое и консультативное содействие, включая содействие в обучении и повышении квалификации работников;
6) контролировать качество работ (услуг), производимых Пользователем на основании настоящего договора;
7) не предоставлять другим лицам комплекс исключительных прав, аналогичных настоящему договору, для их использования на закрепленной за Пользователем территории, а также воздерживаться от собственной аналогичной деятельности на этой территории.
3.2. Пользователь обязан:
1) использовать при осуществлении предусмотренной настоящим договором деятельности фирменное наименование, коммерческое обозначение Правообладателя, иные права следующим образом: ______ ____________________________________________________________________;
2) обеспечивать соответствие качества производимых им на основе настоящего договора товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг качеству аналогичных товаров, работ или услуг, производимых, выполняемых или оказываемых непосредственно Правообладателем;
3) соблюдать инструкции и указания Правообладателя, с которыми Пользователь был ознакомлен,
направленные на обеспечение соответствия характера, способов и условий использования комплекса исключительных прав тому, как он используется Правообладателем, в том числе указания, касающиеся внешнего и внутреннего оформления коммерческих помещений, используемых Пользователем при осуществлении предоставленных ему по договору прав;
4) оказывать покупателям (заказчикам) дополнительные услуги, на которые они могли бы рассчитывать, приобретая (заказывая) товар (работу, услугу) непосредственно у Правообладателя;
5) не разглашать полученную от Правообладателя него конфиденциальную коммерческую информацию;
6) предоставить в срок ___________ на условиях субконцессии указанные в настоящем договоре права следующим лицам: ___________________________;
7) информировать покупателей (заказчиков) наиболее очевидным для них способом о том, что он использует фирменное наименование, коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания или иное средство индивидуализации в силу настоящего договора;
8) не конкурировать с Правообладателем на территории, на которую распространяется действие настоящего договора.
4. Вознаграждение и порядок расчетов
4.1. Вознаграждение за пользование комплексом исключительных прав устанавливается в виде фиксированных равных периодических платежей.
4.2. Размер одного платежа составляет ________________________________.
4.3. Оплата должна производиться каждый месяц не позднее _______ числа путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Платежи производятся на основании _____________.
4.4. Первый платеж подлежит уплате в _____ срок после подписания сторонами настоящего договора.
4.5. Оплата производится в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день платежа.
4.6. Платеж считается произведенным с момента списания денежных средств со счета Получателя.
5. Ответственность Правообладателя по требованиям, предъявляемым к Пользователю
5.1. Правообладатель несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к Пользователю требованиям о несоответствии качества работ, (услуг), выполняемых (оказываемых) Пользователем по настоящему договору.
5.2. По требованиям, предъявляемым к Пользователю как к изготовителю продукции (товаров) Правообладателя, Правообладатель отвечает солидарно с Пользователем.
6. Срок действия договора и заключение на новый срок
6.1. Настоящий договор действует с момента его регистрации по “___” ____________ 200 ___ г. При досрочном расторжении договор также подлежит регистрации Правообладателем.
6.2. Пользователь, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет по истечении срока настоящего договора право на его заключение на новый срок на тех же условиях.
6.3. Правообладатель вправе отказать в заключении договора коммерческой концессии на новый срок при условии, что в течение трех лет со дня истечения срока настоящего договора он не будет заключать с другими лицами аналогичные договоры коммерческой концессии и соглашаться на заключение аналогичных договоров коммерческой субконцессии, действие которых будет распространяться на ту же территорию, на которой действовал настоящий договор.
6.4. В случае, если до истечения трехлетнего срока Правообладатель пожелает предоставить кому-либо те же права, какие были предоставлены Пользователю по настоящему договору, он будет обязан предложить Пользователю заключить новый договор либо возместить понесенные последним убытки. При заключении нового договора его условия должны быть не менее благоприятны для Пользователя, чем условия настоящего договора.
7. Заключительные положения
7.1. Договор составлен в ____________ экземплярах по _____ для каждой стороны.
7.2. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства РФ.
7.3. Споры, которые могут возникнуть между сторонами, подлежат рассмотрению в арбитражном суде ________________________.
7.4. Все приложения к данному договору являются его неотъемлемой частью.
7.5. Любая информация, связанная с исполнением сторонами условий данного договора, а также с самими условиями этого договора, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по письменному требованию любой из сторон.
8. Адреса и реквизиты сторон
Правообладатель: Пользователь
Народ, если у кого есть уже "рабочие" контракты франчайзинга если не жалко - поделитесь (вот почта: isida@lenta.ru ), или если кто знает, где такие можно глянуть, а лучше - скачать, please, подскажите...
ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ КОНЦЕССИИ
(ФРАНЧАЙЗИНГ) № _________
г. Москва “__” __________ 2005 г.
____________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Правообладатель”, в лице ________________________________________, действующего на основании ____________________________, с одной стороны, и __________________________________________________, именуемое в дальнейшем “Пользователь”, в лице __________________________________________, действующего на основании ___________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Правообладатель обязуется предоставить Пользователю за вознаграждение на указанный в договоре срок право использовать в предпринимательской деятельности Пользователя комплекс принадлежащих Правообладателю следующих исключительных прав:
1) на фирменное наименование и коммерческое обозначение Правообладателя;
2) на охраняемую коммерческую информацию;
3) на товарный знак, указанный в __________________________________ ____________________________________________________________________;
4) на знак обслуживания, указанный в _____________________________ _______________________________________.
1.2. Коммерческая информация состоит из ____________________ и определена в приложении № ____ к Настоящему договору.
2. Территория и сфера использования прав
2.1. Пользователь использует принадлежащий Правообладателю комплекс исключительных прав только в сфере ___________________ и только на территории _______________________.
3. Обязанности сторон
3.1. Правообладатель обязан:
1) в течение ____ рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора, передать Пользователю техническую и коммерческую документацию и предоставить иную информацию, перечисленную в Приложениях №№ ________ к настоящему договору, необходимую Пользователю для осуществления прав, предоставленных ему по настоящему договору, а также проинструктировать Пользователя и его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав;
2) выдать Пользователю лицензии, перечисленные в Приложении № ____ к настоящему договору;
3) обеспечить оформление лицензий в установленном порядке в течение _____ рабочих дней с момента его подписания сторонами;
4) обеспечить регистрацию настоящего договора в течение _____ рабочих дней с момента его подписания сторонами;
5) оказывать Пользователю постоянное техническое и консультативное содействие, включая содействие в обучении и повышении квалификации работников;
6) контролировать качество работ (услуг), производимых Пользователем на основании настоящего договора;
7) не предоставлять другим лицам комплекс исключительных прав, аналогичных настоящему договору, для их использования на закрепленной за Пользователем территории, а также воздерживаться от собственной аналогичной деятельности на этой территории.
3.2. Пользователь обязан:
1) использовать при осуществлении предусмотренной настоящим договором деятельности фирменное наименование, коммерческое обозначение Правообладателя, иные права следующим образом: ______ ____________________________________________________________________;
2) обеспечивать соответствие качества производимых им на основе настоящего договора товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг качеству аналогичных товаров, работ или услуг, производимых, выполняемых или оказываемых непосредственно Правообладателем;
3) соблюдать инструкции и указания Правообладателя, с которыми Пользователь был ознакомлен,
направленные на обеспечение соответствия характера, способов и условий использования комплекса исключительных прав тому, как он используется Правообладателем, в том числе указания, касающиеся внешнего и внутреннего оформления коммерческих помещений, используемых Пользователем при осуществлении предоставленных ему по договору прав;
4) оказывать покупателям (заказчикам) дополнительные услуги, на которые они могли бы рассчитывать, приобретая (заказывая) товар (работу, услугу) непосредственно у Правообладателя;
5) не разглашать полученную от Правообладателя него конфиденциальную коммерческую информацию;
6) предоставить в срок ___________ на условиях субконцессии указанные в настоящем договоре права следующим лицам: ___________________________;
7) информировать покупателей (заказчиков) наиболее очевидным для них способом о том, что он использует фирменное наименование, коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания или иное средство индивидуализации в силу настоящего договора;
8) не конкурировать с Правообладателем на территории, на которую распространяется действие настоящего договора.
4. Вознаграждение и порядок расчетов
4.1. Вознаграждение за пользование комплексом исключительных прав устанавливается в виде фиксированных равных периодических платежей.
4.2. Размер одного платежа составляет ________________________________.
4.3. Оплата должна производиться каждый месяц не позднее _______ числа путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Платежи производятся на основании _____________.
4.4. Первый платеж подлежит уплате в _____ срок после подписания сторонами настоящего договора.
4.5. Оплата производится в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день платежа.
4.6. Платеж считается произведенным с момента списания денежных средств со счета Получателя.
5. Ответственность Правообладателя по требованиям, предъявляемым к Пользователю
5.1. Правообладатель несет субсидиарную ответственность по предъявляемым к Пользователю требованиям о несоответствии качества работ, (услуг), выполняемых (оказываемых) Пользователем по настоящему договору.
5.2. По требованиям, предъявляемым к Пользователю как к изготовителю продукции (товаров) Правообладателя, Правообладатель отвечает солидарно с Пользователем.
6. Срок действия договора и заключение на новый срок
6.1. Настоящий договор действует с момента его регистрации по “___” ____________ 200 ___ г. При досрочном расторжении договор также подлежит регистрации Правообладателем.
6.2. Пользователь, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет по истечении срока настоящего договора право на его заключение на новый срок на тех же условиях.
6.3. Правообладатель вправе отказать в заключении договора коммерческой концессии на новый срок при условии, что в течение трех лет со дня истечения срока настоящего договора он не будет заключать с другими лицами аналогичные договоры коммерческой концессии и соглашаться на заключение аналогичных договоров коммерческой субконцессии, действие которых будет распространяться на ту же территорию, на которой действовал настоящий договор.
6.4. В случае, если до истечения трехлетнего срока Правообладатель пожелает предоставить кому-либо те же права, какие были предоставлены Пользователю по настоящему договору, он будет обязан предложить Пользователю заключить новый договор либо возместить понесенные последним убытки. При заключении нового договора его условия должны быть не менее благоприятны для Пользователя, чем условия настоящего договора.
7. Заключительные положения
7.1. Договор составлен в ____________ экземплярах по _____ для каждой стороны.
7.2. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства РФ.
7.3. Споры, которые могут возникнуть между сторонами, подлежат рассмотрению в арбитражном суде ________________________.
7.4. Все приложения к данному договору являются его неотъемлемой частью.
7.5. Любая информация, связанная с исполнением сторонами условий данного договора, а также с самими условиями этого договора, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по письменному требованию любой из сторон.
8. Адреса и реквизиты сторон
Правообладатель: Пользователь
Народ, если у кого есть уже "рабочие" контракты франчайзинга если не жалко - поделитесь (вот почта: isida@lenta.ru ), или если кто знает, где такие можно глянуть, а лучше - скачать
, please, подскажите...
