Елена Рыбалко

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, как максимально себя обезопасить при заключении следующей сделки: Я хочу купить нежилое помещение, но у меня в наличии 50% от нужной суммы. Продавец(А) предлагает привлечь Инвестора(Б), который внесет оставшиеся 50% за выкуп помещения. При этом данное помещение переходит в собственность Инвестора(Б). И мне с этим Инвестором(Б), владельцем помещения необходимо заключить какой-то договор (Договор аренды с выкупом, либо Договор к-п.) по которому я ему верну затраченные им (Инвестором Б) деньги в течение 18 мес. При этом я работаю в этом помещении по Договору аренды.
При внесении мною последней выплаты, Инвестор(Б) должен пойти со мной в ФРС и зарегистрировать по Договору к-п. это помещение уже на меня.
Вижу для себя здесь много рисков. Например, Инвестор(Б) к моменту погашения мною долга будет уклоняться от заключения Договора к-п. и предоставления его в ФРС.
Могу ли я, в отсутствии Инвестора(Б), при предоставлении доказательств, что свои обязательства выполнила в полном объеме, перерегистрировать по какому-либо договору в ФРС самостоятельно.
P.S. Инвестор(Б) предлагает: 1) либо мы после выплаты кредита регистрируем в ФРС Договор купли-продажи нежилого помещения,
2) регистрируем Договор аренды с последующим выкупом,
3) я ему закладываю свою квартиру, и помещение регистрируется сразу на меня.

Подскажите пожалуйста, какой вариант наименее рискованный при покупке мною этого помещения.
наверняка у кого-то были в практике подобные ситуации, может уже есть какие-то отработанные схемы на этот счет?



Добавлено немного позже:
Пересмотрела все темы в недвижимости, но ничего подобного не нашла...((