советский

Людмила, приветствую!

Спасибо за совет. так и поступим.

Просто я думал, как сделать проще и дешевле и быстрее. Получается в любом случае трехсторонний договор самый оптимальный.  

Ситуация: 

 

Заемщик продает заложенную квартиру Покупателю. При этом новый владелец (Покупатель)  извещен о наличии залога и согласен быть залогодателем. 

Сам залогодержатель  дает согласие на отчуждение предмета залога только при сохранении  ипотеки. таким образом:

БЫЛО: 

Заемщик имеет кредит и имеет квартиру, оформленную в залог.

 

СТАНЕТ: 

Заемщик имеет кредит, получает деньги за проданную квартиру, оставляет эти деньги себе, продолжает платить по кредиту согласно графика.

Банк дает согласие на совершение купли - продажи при сохранении  ипотеки, как обеспечения обязательства Заемщика  по выданному кредиту. 

Покупатель отдает за квартиру деньги, покупает квартиру с залогом, при этом залог обеспечивает обязательства другого лица - Заемщика.

 

Продавец и Покупатель кровные родственники и Покупатель готов быть залогодателем в счет обеспечения обязательств Продавца. 

 

Вопрос № 1: как это документально оформляется? 

 

Вариант № 1:  трехсторонний договор купли - продажи. (Продавец, Покупатель , банк). Все как обычно, только в договоре четко прописываем, что залог при переходе права собственности сохраняется, что банк дает согласие на продажу, что залог обеспечивает  прежние обязательства Продавца по кредитному договору. 

 

Вариант № 2: классические двухсторонний договор купли - продажи  к которому прикладываем согласие Банка на отчуждение имущества. 

 

Вопрос № 2: как оформляем согласие банка на куплю - продажу? 

 

Если договор трехсторонний, то подпись Банка  в договоре и будет одобрением. Представитель  банка  доверенностью наряду с покупателем и продавцом придет в  учреждение юстиции   и подаст заявление. так? 

 

Если договор двухсторонний, то нужны документы от Банка о согласии на заключение договора купли - продажи. 

В каком виде будет это согласие? В простой письменной форме? 

 

Мой вариант, это оформить через нотариуса письменное согласие Банка , на подобие нотариального согласия супруга. 

 

http://arbitr.ru/pre.../smi/42610.html

в к+ ключевое слово для поиска судебной практики: "распорядился принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определил для себя объем испрашиваемой у суда защиты"

В интернете ключевое слово при поиске судебной практики и статьей : "ВАС + копеечный иск" 

Компания "Кредитор"  дала компании "Должник" займ.

В качестве обеспечения займа  Должника между  Кредитором и Поручителем был заключен договор поручительства.

ЗАйм благополучно возвращен, договор займа исполнен.  

 

Что с договором поручительства ? 

 

 

Мда....
Цены адвокатов взлетят, з/п штатных юристов упадут.
В приципе - законопроект либо похерят, либо, если он и появиться в виде закона, то в КС его скорее всего признают неконституционным, аргументы можно взять из из судебного акта КС по сопроной части АПК...